购买零户型的三个理由

虽然零户型相对来讲总价较低，但这绝不是购买零户型的唯一理由，因为不管购买什么房子，价格只是其中一个方面，我们还要看看房子的性价比。记者在对沈城的零户型项目进行搜寻和采访时，将沈阳的零户型优点总结了一下，也许可以作为您选择零户型的理由。

★ 有地段优势 零户型项目一般集中于市中心地区，因此交通便利，甚至步行可以到达办公地点，生活气氛良好，周边配套发达，无形中减少了工薪一族的生活成本。

★ 升值潜力大 能开发零户型产品的项目大多是精品名盘。城中的楼盘在拥有地段优势下，加上各种附加值，最让购房者动心，也很容易升值。

★ 格局时尚 将零户型变成几室几厅，完全由业主做主。因为没有结构梁，业主可以彻底地进行室内空间的自由分隔，做到真正的“灵动户型，自由空间”。当然，开发商也会为业主提供多种装修方案作为参考。

★ 工程质量好 沈城的零户型项目楼体都是框剪结构。户型内都是大开间剪力墙厚楼板结构，这是一种能够实现房子室内空间完全无梁无柱的全新技术。而且框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。

零户型：是一种过渡型住房－－－沈阳建筑大学管理学院院长 刘亚臣

首先矫正一个观念，现在我们所说的零户型和早期“单身宿舍”式的老房子不同，那时的单身宿舍主要功能就是一个可供休息的地方，其采光、通风等都很差；而现在的零户型，是在完备了基本居住功能基础上的“个性化产品”，房屋物理属性较为优越。如布局、通风、采光等方面，在功能分区上并不逊色于同等面积、有居室的小户型。

零户型在国外很早就有，是国外房地产业发展的后期，随着人们对户型的“舒适性”有了新的理解，对户型的设计有了强烈的个性化需求应运而生的。零户型的购买人群很单纯，是那些信奉“极简主义”的都市职业人。在户型里除了安排电气和管线等基本设施以外，购买人可以按照你的任何想法和需要对户型进行设计。小户型的设计关键在于提高空间利用，尽量减少或消除有效面积的损失，而一般的户型，购房者在装修时通常会大动干戈，做些个性化改造，造成一些不必要的面积浪费。对零户型来说，这些问题都不复存在。

零户型虽有它的好处，不过是相对于适合它的人来说的，可以想象在零户型里娶妻生子简直是灾难。那么什么人适合零户型呢？一种是需要满足基本居住需求的年轻人，为了减少居住和生活成本，选择零户型作为过渡型产品。因零户型的房子多集中在城市中心区域，离工作单位会很近，减少了交通花销而且总价较低；还有一种就是想选择商住两用的SOHO一族适合“零户型”。起居和工作不分区，对SOHO一族来说较为便利。2100433B

近来沈城楼市却出现了一种名为 “零户型”的房子。

据记者观察，沈阳的“零户型”主要集中于主打精装小户型的普通住宅和酒店式公寓中，因满足了生活在沈阳中心商务区的年轻白领、单身贵族的居住需求而受到欢迎。最近新上市的旺角自由度、爱俪精舍、SOHO新天地等项目中，纷纷都有“零户型”的一席之地。

零户型是沈阳特有的产品吗？在惯于炒作概念的楼市中，“零户型”是一个噱头还是具有实际内涵的户型创新？记者力图通过与专家对话对“零户型”探本求源，通过对“零户型”产品的分析得出结论：“零户型”是否值得选择和购买。

建筑户型多指民用住宅房屋的设计方式、造型等。是指由客厅、起居室、卧室和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。一栋大楼由很多层组成，每层内可以有多个建筑户型，这些建筑户型可以相同也可以不同。这些建筑户型是大楼的组成部分，是建筑物的零件。建筑户型只是一种平面示意图，不用考虑与上下左右前后关联后的受力和安全，不能独立进行结构设计。建筑户型按楼层内的单元比较。

结构户型是指整个大楼从上到下、从左到右、从前到后包含所有梁板柱墙基础等结构构件的受力骨架。结构户型是由建筑户型这种零件组合成的整体，是不能拆分的，必须进行整体设计分析才能保证结构的安全性。结构户型按整栋楼比较才有意义，所以也称楼栋户型。

单独的建筑户型无法进行设计，必须将不同的建筑户型组合装配才能形成一栋完整的大楼。组合时可以采用相同的建筑户型也可以采用不同的建筑户型。

但是即使采用完全相同的建筑户型，各个建筑户型之间如果拼接和错位方式不同、楼层数量不同、地上地下不同、结构体系不同、受力不同，那么最终组合起来的结构户型也是不同的。因为骨架不同、受力不同，必须单独进行设计计算，配筋也是有差异的。

除非拼接方式、楼层数量、地上地下、结构体系、受力等完全一样，才能认为是相同的结构户型。具体表现为结构平面图、层高表、基础图和所有配筋图一模一样，结构骨架一模一样。这种情况在一般的小区设计中是不多见的。

举例来说，同一建筑户型，可以组成双拼、三拼或叠拼，可以做3层、5层甚至30层，可以采用砖混结构、框架结构或剪力墙结构，可以做地下室或不做地下室，地下室的形状埋深可以不同，可能打桩或不打桩，桩的数量和位置可能不一样，建在山坡上和建在平地上的受力也不一样。最终形成的结构户型不一样。由于结构设计需要考虑承重、抗震、开裂沉降等众多因素，每个结构户型都要投入大量的人力物力单独进行计算配筋，绝对不能随意拼装，否则轻则开裂漏水，重则房倒屋塌。新闻中不乏因为私搭乱建、随意加建造成生命财产损失的报道。

帮你选户型：中等户型卷内容简介

《帮你选户型:中等户型卷》：塔楼，板楼，板塔楼，花园洋房。

帮你选户型：中等户型卷作者简介

李小宁，楼市分析专家、户型设计专家、建筑造型设计师、摄影家、作家。

毕业于中国社会科学院研究生院，现为住房和城乡建设部干部学院客座教授，担任北京豪尔斯国际展览有限公司、北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司和北京黑马艺术摄影公司主要负责人。

已出访五十余国，考察了国外众多的地产项目，并常年在电视台、报刊、网站等媒体参加和主持住宅论坛，并担任多项房地产评比的专家评委。主持了多个别墅和高档公寓的户型及建筑外立面的设计工作，尤其擅长将发达国家的人居理念与中国的居住现状相融合，创作出符合世界潮流的新式户型。目前已出版十余部建筑设计专著及摄影、散文、小说集。

排行榜

户型网汇聚全国优秀设计师，推出户型网设计师排行榜，在这个看到浏览搜索全国各地的设计师并查看点评其作品。