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楼面地价基准地价

楼面地价基准地价

基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

楼面地价造价信息

市场价
信息价
询价

楼面

规格型号：
30厚900X900 海浪灰花岗岩
价格行情：
材料单位：
m²
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
广州金仓石材有限公司
报价时间：
2022-12-07

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基准型内机

规格型号：
品种:多联机空调室内机;产品系列:TR+系列;型号:MDVH-J36T2/BP2DN1-TR(B);产品说明:直流内机,7档调速,高档绒布新
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
美的
材料税率：
13%
供应商：
贵州黔兴泰环保科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

基准型内机

规格型号：
品种:多联机空调室内机;产品系列:TR+系列;型号:MDVH-J71T2/BP2DN1-TR(B);产品说明:直流内机,7档调速,高档绒布新
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
美的
材料税率：
13%
供应商：
贵州黔兴泰环保科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

基准型内机

规格型号：
品种:多联机空调室内机;产品系列:TR+系列;型号:MDVH-J28T2/BP2DN1-TR(B);产品说明:直流内机,7档调速,高档绒布新
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
美的
材料税率：
13%
供应商：
贵州黔兴泰环保科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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基准型内机

规格型号：
品种:多联机空调室内机;产品系列:TR+系列;型号:MDVH-J45T2/BP2DN1-TR(B);产品说明:直流内机,7档调速,高档绒布新
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
美的
材料税率：
13%
供应商：
贵州黔兴泰环保科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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为报价基准(钢化加15元,其他厚度及中空、镀膜另加材料差价);

规格型号：
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
中山市2009年1月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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平开窗

规格型号：
38系列 2006省定额每m2门窗基准制作价
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
广州市2013年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

平开窗

规格型号：
38系列 2010省定额每m2门窗基准制作价
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
广州市2013年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

全玻平开门

规格型号：
50系列 2010省定额每m2门窗基准制作价
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
广州市2013年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

半玻平开门

规格型号：
50系列无亮每m2门窗铝材基准用料
价格行情：
材料单位：
kg
材料税率：
地区时间：
广州市2013年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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帝皇红花岗岩工地价

规格型号：
600×600×30
需求量：
500m²
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2010-04-29

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红色吸塑发光字南宁市工地价

规格型号：
2.3m×2.5m
需求量：
30m²
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2010-07-28

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楼面

规格型号：
40厚天然露骨料透水砼
需求量：
7000m²
报价数：
3
材料品牌：
普通品牌
材料档次：
普通
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2016-07-29

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楼面

规格型号：
.80厚强固透水砼素色层
需求量：
7000m²
报价数：
3
材料品牌：
普通品牌
材料档次：
普通
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2016-07-29

查看价格

楼面

规格型号：
30厚900X900 海浪灰花岗岩
需求量：
36m²
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2017-04-19

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楼面地价计算公式

楼面地价具体分为以下几种计算方式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

楼面地价定义

楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。 对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。 在当前的国有土地出让中，正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率，作为这块土地开发的附加标准，那么开发商在拍地的同时，就能得知这块地所能实现的建筑总面积，楼面地价怎么算才是最准确呢？其实，发展商只需根据自己的举牌价格核算出，购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用，然后在加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比当前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。 所以楼面地价已经成为房价的重要组成部分，是开发商要考虑的，也是政府应该看到，作为购房者只有了解到什么是楼面地价才能了解开发商的实际成本，再了解楼面地价怎么算，就可预算出开发商的利润空间，对购房有一定的指导意义。

楼面地价基准地价常见问题

基准地价和楼面地价怎么算

楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解: &nbs...
能说下基准地价和楼面地价咋算吗

楼面地价怎么算楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分...
基准地价地价是多少？

您好，基准地价即土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 ...

楼面地价简介

英文：land value in terms Of per unit floor age 楼面地价的计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 例如：2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。 楼面地价=463000000/（13145X3.2）=11007元/平方。 3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

楼面地价基准地价文献

楼面地价怎么算

楼面地价怎么算

楼面地价怎么算

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大小：10KB

页数： 2页

楼面地价怎么算浏览： 934 | 更新： 2013-08-16 14:50 什么又是楼面地价 ?其实楼面地价、基准地价既土地初始价 ,也称城市基准地价 , 是指在城镇规划区范围内 ,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价怎么算 ?它按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格 , 并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格 , 是以基准地价为基础 ,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子 ,通过系统修正进行综合评估而确定。楼面地价 ,英文 :land value in terms Of per unit floor age 1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要

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两部委联手规范基准地价

两部委联手规范基准地价

两部委联手规范基准地价

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大小：10KB

页数： 1页

两部委联手规范基准地价——6月21日，国家发改委有关负责人说，《城镇基准地价确定及公布办法》已经由国家发改委和国土资源部制定完毕，并上报国务院等待批准。如果该办法获得通过，将成为此次宏观调控重要成果之一，也将成为房地产调控的重要手段。

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房地产估价师《理论与方法》每日1练：楼面地价（8.18）

甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。 A．甲 B．乙 C．甲、乙一样 D．无法判断 【正确答案】A 【答案解析】本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。开发商主要会比较甲乙的楼面地价，甲的楼面地价=900÷6=150（元/㎡），乙的楼面地价=600÷3=200（元/㎡），甲的价格低。参见教材P112.

房估相关知识第十一章练习题精选8

某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（）万元。 A、500 B、1000 C、2500 D、3000 【正确答案】 C 【答案解析】本题考查的是补地价的测算。（2×1500-1×500）×10000＝25000000（元）＝2500（万元）。参见教材P385。

房估相关知识第十一章练习题精选9

某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（）万元。 A、500 B、1000 C、2500 D、3000 【正确答案】 C 【答案解析】本题考查的是补地价的测算。（2×1500—1×500）×10000＝25000000（元）＝2500（万元）。参见教材P385。

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