选择特殊符号

Ф δ ° × # Ⅱ Ⅲ ½ ¼

选择搜索类型

市场价信息价参考价询价供应商云知资讯文库百科

热门搜索

造价通

请输入搜索

首页 > 百科 > 建设工程百科

楼面地价

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。 楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。

楼面地价基本信息

中文名楼面地价
外文名land value in terms Of per unit floor age
计算公式规划建筑面积=土地面积×容积率
性质算法

楼面地价定义

楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。 对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。 在当前的国有土地出让中，正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率，作为这块土地开发的附加标准，那么开发商在拍地的同时，就能得知这块地所能实现的建筑总面积，楼面地价怎么算才是最准确呢？其实，发展商只需根据自己的举牌价格核算出，购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用，然后在加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比当前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。 所以楼面地价已经成为房价的重要组成部分，是开发商要考虑的，也是政府应该看到，作为购房者只有了解到什么是楼面地价才能了解开发商的实际成本，再了解楼面地价怎么算，就可预算出开发商的利润空间，对购房有一定的指导意义。

楼面地价造价信息

市场价
信息价
询价

楼面

规格型号：
30厚900X900 海浪灰花岗岩
价格行情：
材料单位：
m²
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
广州金仓石材有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

楼面专用板

规格型号：
规格(mm):2400×1200;品种:钢丝网架夹芯保温墙板(泰柏板);厚度(mm):20;说明:适用于工业与民用建筑;
价格行情：
材料单位：
张
材料品牌：
兼强
材料税率：
13%
供应商：
包头市兼强轻型板业有限责任公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

楼面

规格型号：
10厚800×800玻化砖
价格行情：
材料单位：
m²
材料品牌：
诺贝尔
材料税率：
13%
供应商：
杭州诺贝尔集团有限公司广州销售分公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

楼面

规格型号：
10厚600×600防滑地砖
价格行情：
材料单位：
m²
材料品牌：
诺贝尔
材料税率：
13%
供应商：
杭州诺贝尔集团有限公司广州销售分公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

楼面

规格型号：
10厚500×500防滑砖
价格行情：
材料单位：
m²
材料品牌：
诺贝尔
材料税率：
13%
供应商：
杭州诺贝尔集团有限公司广州销售分公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

楼面

规格型号：
.80厚强固透水砼素色层
需求量：
7000m²
报价数：
3
材料品牌：
普通品牌
材料档次：
普通
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2016-07-29

查看价格

楼面

规格型号：
40厚天然露骨料透水砼
需求量：
7000m²
报价数：
3
材料品牌：
普通品牌
材料档次：
普通
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2016-07-29

查看价格

楼面

规格型号：
30厚900X900 海浪灰花岗岩
需求量：
36m²
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2017-04-19

查看价格

楼面

规格型号：
10厚800×800玻化砖
需求量：
200m²
报价数：
3
材料品牌：
3个品牌
材料档次：
普通
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2016-08-16

查看价格

楼面

规格型号：
10厚600×600防滑地砖
需求量：
200m²
报价数：
3
材料品牌：
3个品牌
材料档次：
普通
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2016-08-16

查看价格

楼面地价基准地价

基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

楼面地价简介

英文：land value in terms Of per unit floor age 楼面地价的计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 例如：2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。 楼面地价=463000000/（13145X3.2）=11007元/平方。 3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

楼面地价常见问题

楼面地价是什么意思？怎么解释楼面地价？

应该叫做建筑楼面价,单位是“元/平方米”.中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少,上面能够建造多少建筑面积的房子,这块地还有个出让价格,建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积,与之相对应的就是我们一...
什么是楼面地价

楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：楼面地价=土地...
这道题的楼面地价是多少？

建筑面积=33944.9平方米*4=135779.6平方米；可销售建筑面积=135779.6平方米*90%=122201.60平方米；保障房建筑面积=135779.6平方米*10%=13577.96平...

楼面地价计算公式

楼面地价具体分为以下几种计算方式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

楼面地价文献

楼面地价怎么算

楼面地价怎么算

楼面地价怎么算

格式：pdf

大小：10KB

页数： 2页

楼面地价怎么算浏览： 934 | 更新： 2013-08-16 14:50 什么又是楼面地价 ?其实楼面地价、基准地价既土地初始价 ,也称城市基准地价 , 是指在城镇规划区范围内 ,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价怎么算 ?它按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格 , 并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格 , 是以基准地价为基础 ,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子 ,通过系统修正进行综合评估而确定。楼面地价 ,英文 :land value in terms Of per unit floor age 1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要

在线阅读立即下载

容积率对土地楼面地价的影响

容积率对土地楼面地价的影响

容积率对土地楼面地价的影响

格式：pdf

大小：10KB

页数： 6页

容积率对土地楼面地价的影响容积率 (FAR)是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积 (Sc)与规划建设用地面积 (SL)之比 (FAR=Sc/SL) ，是个无量纲指标，明确，便于控制。它具备以下特性： ●受规划控制影响明显：一般情况下，某一区域或特定地块均有容积率上限指标控制，如根据规划相关文件，上海市内环以内住宅的容积率上限为 2．5。 ●与其他指标关联性强：容积率与建筑密度、建筑层数、总高度、绿地率、建筑覆盖率等指标相互关联，组成完整的地块经济技术控制指标体系。但一般情况下，相同用途的地块之间建筑覆盖率等其他指标相差不大，因此，容积率是重要的价格修正因素。 ●利益倾向的多元博弈：开发商从利润角度出发，倾向追求提高容积率；政府一方面希望适度提高容积率来获取更大的土地收益和提高招商引资的吸引力，另一方面考虑到城市的可持续发展，又要考虑规划部门的意见，对容积率进行适当降低

在线阅读立即下载

房地产估价师《理论与方法》每日1练：楼面地价（8.18）

甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。 A．甲 B．乙 C．甲、乙一样 D．无法判断 【正确答案】A 【答案解析】本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。开发商主要会比较甲乙的楼面地价，甲的楼面地价=900÷6=150（元/㎡），乙的楼面地价=600÷3=200（元/㎡），甲的价格低。参见教材P112.

房估相关知识第十一章练习题精选8

某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（）万元。 A、500 B、1000 C、2500 D、3000 【正确答案】 C 【答案解析】本题考查的是补地价的测算。（2×1500-1×500）×10000＝25000000（元）＝2500（万元）。参见教材P385。

房估相关知识第十一章练习题精选9

某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（）万元。 A、500 B、1000 C、2500 D、3000 【正确答案】 C 【答案解析】本题考查的是补地价的测算。（2×1500—1×500）×10000＝25000000（元）＝2500（万元）。参见教材P385。

相关推荐

相关百科
相关知识
相关专栏

免费服务热线: 400-888-9639