绿色住宅，是根据住宅建筑周围的自然、社会环境， 综合运用生态学、人体工程学及建筑学的基本原理以及现代科技手段，合理安排、组织住宅建筑内外空间与系统内其他相关因素之间的关系，使其成为一个“综合用能，多能转换，立体用地，自然空调，立体绿化， 实现可持续发展。

绿色住宅除须具备传统住宅遮风避雨、通风采光等基本功能外，还要具备协调环境，保护生态的特殊功能。因此，绿色住宅的建造应遵循生态学原理，体现可持续发展的原则，在规划设计、营建方式、选材用料方面按区别于传统住宅的特定要求进行。根据建设部住宅产业化促进中心正在研究制定的有关绿色生态住宅小区的技术导则，衡量绿色住宅的质量大致有以下几条标准：

l、在生理生态方面有广泛的开敞性；

2、采用的是无害、无污、可以自然降解的环保型建筑材料；

3、按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计；

4、有合理的立体绿化，能有利于保护，稳定周边地域的生态；

5、利用了清洁能源，降解住宅运转的能耗，提高自养水平；

6、富有生态文化及艺术内涵。

绿色住宅世界发展史

20世纪60年代，美国建筑师保罗·索勒瑞提出了生态建筑的新理念。

1969 年，美国建筑师伊安·麦克哈格著《设计结合自然》一书，标志着生态建筑学的正式诞生。

20世纪70年代，石油危机使得太阳能、地热、风能等各种建筑节能技术应运而生， 节能建筑成为建筑发展的先导。

1980年，世界自然保护组织首次提出“可持续发展”的口号，同时节能建筑体系逐渐完善，并在德、英、法、 加拿大等发达国家广泛应用。

1987年，联合国环境署发表《我们共同的未来》报告，确立了可持续发展的思想。

1990年，世界首个绿色建筑标准在英国发布。

1992年，“联合国环境与发展大会” 使可持续发展思想得到推广，绿色建筑逐渐成为发展方向；

1993年，美国创建绿色建筑协会；

1996年，香港地区推出自己的标准；

1999年，台湾地区推出自己的标准；

2000年，加拿大推出绿色建筑标准。

绿色住宅中国发展史

1992年，巴西里约热内卢联合国环境与发展大会以来，中国政府相续颁布了若干相关纲要、导则和法规，大力推动绿色建筑的发展。

2004年9月，建设部 “全国绿色建筑创新奖”的启动标志着绿色建筑发展进入了全面发展阶段。

2005年3月，首届国际智能与绿色建筑技术研讨会暨技术与产品展览会召开（每年一次），公布“全国绿色建筑创新奖”获奖项目及单位，同年发布了《建设部关于推进节能省地型建筑发展的指导意见》。

2006年，住房和城乡建设部正式颁布了《绿色建筑评价标准》。

2006年3月，国家科技部和建设部签署了“绿色建筑科技行动”合作协议，为绿色建筑技术发展和科技成果产业化奠定基础。

2007年8月，住房和城乡建设部又出台了《绿色建筑评价技术细则（试行）》和《绿色建筑评价标识管理办法》，逐步完善适合中国国情的绿色建筑评价体系。

2008年，住房和城乡建设部组织推动绿色建筑评价标识和绿色建筑示范工程建设等一系列措施。

2008年3月，成立中国城市科学研究会节能与绿色建筑专业委员会，对外以中国绿色建筑委员会的名义开展工作。

2009年，中国国家建筑科学研究院环境测控优化研究中心成立，协助地方政府和业主方申请绿色建筑标识 。

2009年、2010年分别启动了《绿色工业建筑评价标准》、《绿色办公建筑评价标准》编制工作。

这种住宅最显著的特征就是亲自然性，即在住宅建筑的规划设计、施工建造、使用运行、维护管理、拆除改建等一切活动中都自始至终地做到管理自然，爱护自然，尽可能地把对自然环境的负面影响控制在最小范围内，实现住区与环境的和谐共存。

所谓“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。

中国国家建设部和质量监督检疫检验总局发布的《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006首次在国标中对“绿色建筑”进行了定义，还强调必须符合节地、节能、节水、节材以及室内环境采光、隔声、通风以及空气质量都须符合相关标准。

《标准》对住宅建筑和公共建筑的室内环境质量分别提出了要求，特别是在住宅建筑标准中突出强调了有关室内环境的四项要求：采光、隔声、通风、室内空气质量都是与人们日常生活密切相关的。各大指标中的从低到高又分为三个级别：控制项、一般项和优选项三类。按照一般项目，绿色建筑必须符合如下要求：

每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求（国家标准《城市居住规划设计规范》中对于城市日照标准做如下要求：大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。），当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求。卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准的规定。卧室、起居室（厅）、厨房设置外窗，窗地面积比不小于1/7。当一套住宅设有1个以上卫生间时，至少有一个卫生间设有外窗。

噪声白天不大于45分贝

对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45分贝，夜间不大于35分贝。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45分贝，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70分贝。户门的空气声计权隔声量不小于30分贝；外窗的空气声计权隔声量不小于25分贝，沿街时不小于30分贝。

住宅能够自然通风

居住空间能自然通风，通风开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面积的8%，在其他地区不小于5%。居住空间开窗能有良好的视野，且避免居住空间之间的视线干扰。当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，至少有1个卫生间设有外窗。设置通风换气装置或室内空气质量监测装置。

在通风的同时保证节能

设有采暖或空调系统（设备）的住宅，运行时用户可根据需要对室温进行调控。采用可调节外遮阳装置，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。有条件的住宅建筑卧室、起居室（厅）使用蓄能、调湿或改善室内空气质量的功能材料。

室内环境污染控制

室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑室内环境污染控制规范》的规定。

绿地人均2㎡

比如节地与室外环境的要求，按照控制项目，绿化种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少，对人体无害的植物。住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积1-2㎡/人。采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。栽种和移植的树木成活率>90%，植物生长状态良好。

节水率不低于8%

水质达到国家或行业规定的标准，且水压稳定、可靠。有完善的排水系统，采用建筑自身优质杂排水、杂排水作为再生水源的，实施分质排水。采用节水器具和设备，节水率不低于8%。按照一般项目，采用非传统水源时，非传统水源利用率不小于10%。（非传统水源指不同于传统市政供水的水源，包括再生水、雨水和海水）。

垃圾分类回收率90%

有智能化系统定位正确，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置。施工单位制定建筑废弃物管理计划，建筑废弃物回收利用率达到30%以上。垃圾分类回收率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例）达90%。

杭州打造首个绿色保障性住房，它位于丁桥镇，名叫“郡枫绿园”，其中有经济适用房1702户，廉租房280户。这些住宅具有多种节能设备，如节能反馈电梯、雨水收集系统、太阳能景观灯等等。

在高层小区，电梯是非常耗电的。但他们使用的节能反馈电梯，就能利用电梯上下产生的势能和动能，通过转化后变成电能，提供给电梯内的通风和照明设备。

房子户均50平方米，每户的阳台上，都有一个2平方米的壁挂式太阳能热水器；另外还有太阳能景观灯，利用光伏发电，白天能将太阳能转化为电能，储存在蓄电池中，供晚上照明；中空玻璃和外墙保温技术的运用，可以御寒和隔热，能常年让室内外温度差保持在相对较小的水平。

另外一项很有用处的是雨水收集系统，它能收集屋顶和地表的雨水，净化过滤后可用于小区水景及绿化的浇灌，能节省不少自来水。

2012年，根据住房城乡建设部发布的《“十二五”建筑节能专项规划》，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。《规划》要求，加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度，加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑的力度，完善中央财政激励政策体系，设立建筑节能和绿色建筑发展专项资金，重点支持绿色建筑工程及集中示范城（区）建设、既有建筑节能改造、政府办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设、可再生能源建筑应用、供热系统节能改造、墙体材料革新、技术创新、基础能力建设等。地方财政配套资金标准不得少于中央财政补贴标准。

我国当前市场上缺少中间层面真正适合国情的，成本控制在可接受范围内的，适度提高精细度和科技含量的开发设计标准及产品。纵观中国住宅市场，中低端产品占市场绝大部分份额。而这些产品在以往的低层次，同质化严重的激烈竞争中，成本成为关键因素，进而导致低品质的产生。

另外，绿色住宅是以有利于人体健康和环境保护为目的，以节约能源和资源为宗旨的不严重影响生态平衡的环保住宅，是全世界发展的大趋势。未来五年绿色住宅应市场需求必将逐渐成为市场的新亮点，尤其是节能型 住宅的建设，以提高住宅性能、降低能耗以及资源循环利用为重点与国家可持续发展和打造循环经济的战略要求相一致。绿色住宅可涵盖从顶级豪宅到最普通的经济适用房。

第一章 绪论

第一节 绿色住宅概念

一 绿色住宅提出的时代背景

二 绿色住宅的产生过程

三 绿色住宅的“绿色”涵义

第二节 绿色住宅的意义

一 自然意义

二 经济意义

三 社会意义

四 人文意义

第二章 城市生态环境原理

第一节 城市大气环境

一 城市大气成分的改变

二 城市大气的温度

三 城市大气的运动

第二节 城市水环境

一 城市水系概述

二 城市内的水文效应

三 城市水资源的利用与管理

第三节 城市噪声环境

一 城市噪声概述

二 城市噪声控制和管理

第四节 城市用地

一 城市用地类型

二 城市用地结构

第五节 城市园林绿地

一 城市园林绿地概述

二 城市园林绿地的生态效应

三 城市园林绿地规划

第三章 绿色能源系统

第一节 绿色能源概述

一 当前的能源环境背景

二 绿色能源的含义

三 各种绿色能源及其利用

第二节 绿色住宅小区能源

一 绿色住宅能源及系统的要求

二 绿色能源在绿色住宅中的要求

三 节能措施

第三节 案例分析

一 维也纳的节能住宅

二 丹麦的住宅节能方式

三 香港的绿色住宅

第四章 水环境

第一节 给水系统

一 分质供水

二 消防给水系统

三 工程实例

四 管理的选择

五 节水措施

第二节 排水系统

……

第五节 景观用水系统

一、绿化用水

二、工程实例——青岛文化博览中心广场的水景工程

第五章 气环境

第一节 小区气环境

一、小区室外空气质量标准

二、影响小区气环境的因素

三、小区气环境系统设计

第二节 住宅气环境

一、室内空气质量标准

二、影响室内空气质量的因素

三、室内气环境系统设计

第三节 案例分析

一、Cosa/tron空气自净系统

二、“金房苑”生态型绿色住宅小区

第六章 声环境

第一节 小区声环境

一、室外声环境标准(白天、夜间)

二、小区声环境系统设计

第二节 住宅声环境

一、住宅声环境标准

二、室内噪声的来源

三、室内声环境系统设计

第三节 案例分析——北潞春小区的声环境设计

第七章 光环境

第一节 小区光环境

一、小区室外光环境标准

二、影响室外光环境的因素

三、室外光环境设计

第二节 住宅光环境

一、住宅内光环境标准

二、自然采光设计

三、人工照明

第三节 建筑照明的发展趋势

第八章 热环境

第九章 城市景观

第十章 住宅废弃物管理与处置

第十一章 绿争建筑材料

参考文献

《绿色住宅概论》主要内容：绿色住宅最显著的特征就是它使人在喧闹的城市中寻找到回归自然的感觉。并在住宅建筑的规划设计、施工建筑、使用运行、维护管理、拆除改建赞美 切活动中都自始至终地做到保护自然环境，将对自然环境的负面影响控制在最小范围内。在住宅设计中除了注意有良好的采光、通风、隔热、隔声外，还要做到节约土地、节约能源、节约水资源等，以达到人与自然和谐共存的目的。

本书是一本阐述绿色住宅环境绿化基本理论和相关技术、方法的专著。

本书从绿色住宅的基本理论、环境绿化的基本技术方法等方面对绿色住宅环境绿化要求进行了论述，详细介绍了居住区公共绿地、宅旁绿地、专用绿地、道路绿地和绿色住宅的墙面、屋顶及室内等各方面的绿化设计技术与要求，介绍了植物种植设计的基本知识、技巧，并列举了大量实例。本书内容丰富，图文并茂，讲解通俗易懂，融理论性、知识性及可操作性为一体，可供广大读者参照、借鉴。

本书可供城市建设和规划、园林、环境保护、生态等相关部门作为参考书，也可供相关科研机构和大专院校师生阅读参考。