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路线价估价法

路线价估价法是根据土地价值高低随距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，并依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。 路线价法适宜于同时对大量土地进行估价，特别适宜于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行估价的场合。

路线价估价法基本信息

中文名路线价估价法
定义一种土地估价方法
功能同时对大量土地进行估价
适用范围土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行估价的场合

路线价估价法程序

1、划分路线价区段 一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。在划分路线价区段时，应将接近性大致相等的地段划分为同一路线价区段。一般以一街廓长为一路线价区段，但在繁华街道有时需将街廓划分多段，设定不同的路线价。而在某些不繁华的街道，有时需将数个街廓划分为一个路线价区段。此外，在同一街道上，两侧繁华程度有显著差异时，应视为两个路线价区段考虑。 2、设定标准深度 设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数。如某路线价区段的临街宗地大部分深度为18米，则标准深度应设定为18米。 3、确定路线价 路线价是设定在路线上的标准地块的单位地价。路线价的求取通常是在同一路线价区段内选择若干标准地块作样本，然后用市场售价类比法、预期收益还原法等具体评估方法，分别求出各样本的单位地价，并把各样本的单位地价算术平均(或取众数)，最终得出路线价。 4、制定深度指数表和其他修正率表 深度指数是指宗地地价随临街深度的差异的变化程度。深度指数表是将土地随距街深度的不同而引起相对价格差异的关系编制成的表格。制作深度指数表的原则是，地块的各部分价格随街道的程度而有递减的趋势，即深度越深，接近性越差，价格就越低。此外，根据其他因素，如角地、形状、宽窄等的影响，还应编制其他修正率表。 5、计算各地块的价格 根据路线价、深度指数表和其他修正率表以及宗地面积就可计算各地块的价格。

路线价估价法造价信息

市场价
信息价
询价

在线六价铬分析仪

规格型号：
HTC-C Cr6+,预处理配套带浪涌保护模块
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
常州长合环保设备有限公司
报价时间：
2022-12-07

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六价铬在线分析仪

规格型号：
HMA-CR6
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
上海格今电子科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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复合天花（明价暗次系列）

规格型号：
600*1200*18 防水
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
五羊美特
材料税率：
13%
供应商：
广州五羊美特实业发展有限公司
报价时间：
2022-12-07

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复合天花（明价暗次系列）

规格型号：
600*600*18 防水
价格行情：
材料单位：
m2
材料品牌：
五羊美特
材料税率：
13%
供应商：
广州五羊美特实业发展有限公司
报价时间：
2022-12-07

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消防报警回路线

规格型号：
DWNH-BVV-2X1.5
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
金龙羽
材料税率：
13%
供应商：
金龙羽集团股份有限公司
报价时间：
2022-12-07

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挤压法顶管设备

规格型号：
管径1650
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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挤压法顶管设备

规格型号：
管径2400
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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挤压法顶管设备

规格型号：
管径1200
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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挤压法顶管设备

规格型号：
管径1400
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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挤压法顶管设备

规格型号：
管径2000
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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闭路线

规格型号：
闭路线
需求量：
3km
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2013-01-16

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闭路线

规格型号：
纯铜芯128编四屏蔽闭路线
需求量：
40卷
报价数：
0
材料品牌：
无
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2015-11-17

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特勤路线应用模块

规格型号：
Infovision IOSR 特勤路线应用
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2020-04-14

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路线牌

规格型号：
详附件
需求量：
8套
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-04-02

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道路线

规格型号：
详见原档
需求量：
480m²
报价数：
2
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-01-18

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路线价估价法公式

路线价法实质上也是市场法的一种，路线价是标准宗地的单位地价，可看作比较实例，对路线价进行的各种修正可视为因素修正。因此路线价法的理论基础也是替代原理。该方法的计算公式： 宗地总价 = 路线价 × 深度百分率 × 宗地面积

路线价估价法常见问题

路线标识

以上图形虚线所围面积为外围矩形面积；实线所围面积为外框尺寸面积（实际施划面积）。
动力路线和照明路线

照明线路就是灯具连接的回路动力就是除照明之外的。但是一般套定额时，插座回路的线也会套在照明回路的
隧道3路路线

隧道3路路线：隧道3路公交车有黄岛汽车站开往利津路客运站，全程15站；首末班发车时间：05:50-21:00，票价两元。详情如下图：

路线价估价法文献

成本估价法

成本估价法

成本估价法

格式：doc

大小：32KB

页数： 3页

土地估价实务考试宝典之四：成本逼近法土地估价实务考试宝典之四：成本逼近法应用成本逼近法估价，要求按照《规程》的规定，进行数据的调查、归类和估算地价。要详细说明土地取得费的各组成项目及费用标准，并说明其确定的依据。有文件依据的，要指出文件的名称及文件有关费用标准；没有文件依据的，如属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关部门证明，涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定，并说明原因。明确待估宗地的开发期限、开发状况和相应的开发费用标准，并说明依据。有关税费、贷款利息及投资回报率的确定，要在技术报告中说明依据的资料及其来源、分析计算过程及结果。说明成本价格基础上的土地增值标准的确定方法和依据。说明土地价格确定方法和结果。 1、采用成本逼近法评估土地价格应注意以下几点： ⑴弄清成本逼近法的运用范围成本逼近法适用于土地

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房地产收益还原估价法与调整现值法的比较

房地产收益还原估价法与调整现值法的比较

房地产收益还原估价法与调整现值法的比较

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大小：32KB

页数： 2页

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路线价法程序

1、划分路线价区段 一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。在划分路线价区段时，应将接近性大致相等的地段划分为同一路线价区段。一般以一街廓长为一路线价区段，但在繁华街道有时需将街廓划分多段，设定不同的路线价。而在某些不繁华的街道，有时需将数个街廓划分为一个路线价区段。此外，在同一街道上，两侧繁华程度有显著差异时，应视为两个路线价区段考虑。 2、确定标准宗地 路线价是标准宗地的单位价格，路线价的设定必须先确定标准宗地面积。标准宗地，是指从城市一定区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地。标准深度，是指标准宗地的临街深度。临街深度，是指宗地离开街道的垂直距离。 标准宗地的面积大小随各国而异。美国为使城市土地的面积单位计算容易，把位于街区中间宽1英尺（0.3048米）、深100英尺（30.48米）的细长形地块作为标准宗地。日本的标准宗地为宽3.63米、深16.36米的长方形土地。 实际评估中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数。如某路线价区段的临街宗地大部分深度为18米，则标准深度应设定为18米。 3、确定路线价 路线价是设定在路线上的标准地块的单位地价。路线价的求取通常是在同一路线价区段内选择若干标准地块作样本，然后用市场售价类比法、预期收益还原法等具体评估方法，分别求出各样本的单位地价，并把各样本的单位地价算术平均(或取众数)，最终得出路线价。 4、制定深度指数表和其他修正率表 深度指数是指宗地地价随临街深度的差异的变化程度。深度指数表是将土地随距街深度的不同而引起相对价格差异的关系编制成的表格。制作深度指数表的原则是，地块的各部分价格随街道的程度而有递减的趋势，即深度越深，接近性越差，价格就越低。此外，根据其他因素，如角地、形状、宽窄等的影响，还应编制其他修正率表。 5、计算各地块的价格 根据路线价、深度指数表和其他修正率表以及宗地面积就可计算各地块的价格。

路线价法基本原理

路线价估价法是在各样点宗地价格的基础上，分析宗地地价与影响地价的临街深度等因素的相关关系，进而据此估算其他宗地地价的。路线价估价法认为城市内各宗地土地（以商业用地为主）价格的高低，随其距离道路的远近程度即临街深度的增加而递减；宗地越接近道路者利用价值越大，地价也越高；距离道路越远，利用价值越小，地价也越低。因此，路线价估价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比价法中的比较实例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正，路线价法的基本原理是替代原理和区位论的具体运用。

路线价法介绍

要明确这一方法，首先要明白什么叫路线价，路线价是指对临接特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度（也就是离道路距离远近的一个标准），求取在该深度上多宗土地的平均单价，并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。路线价指的是这条街道上的价格。而不是标准深度土地的价格。 路线价法就是依据路线价，配合深度指数和其他修正系数（宽度、容积率、朝向、宽深比率等修正系数），用数学方法算出其他宗地地价的方法。 公式：地价=路线价*深度百分率*其他修正系数*宗地面积 适用范围：城市土地，较为繁华地区，街道比较整齐的区域。 适用条件：要有较多的比较案例。土地市场规范。

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