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路线价法实质上也是市场法的一种，路线价是标准宗地的单位地价，可看作比较实例，对路线价进行的各种修正可视为因素修正。因此路线价法的理论基础也是替代原理。该方法的计算公式：
宗地总价 = 路线价 × 深度百分率 × 宗地面积
