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青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法

以下十三条是青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法。

青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法基本信息

中文名青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法
发布日期2002-03-01
生效日期2002-03-01

青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法简介

【发布单位】青岛市 【发布文号】 【发布日期】2002-03-01 【生效日期】2002-03-01 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】 青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法 2002-03-01 第一条为了加强城市房屋共用部位和共用设施维修管理,明确维修责任,保障房屋安全使用,保护当事人合法权益,根据国家、省有关规定,结合本市实际,制定本办法。 第二条本办法适用于本市市南、市北、四方、李沧四区和各县级市、崂山区、黄岛区、城阳区的城区。 第三条本办法所称房屋共用部位,是指单幢房屋相关业主和非业主使用人共同使用的部位,包括房屋的承重结构部位(楼板、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等)、户外墙面,以及共用的楼梯间、走廊通道、门厅、厨房、厕所等。 房屋共用设施,是指单幢房屋相关业主和非业主使用人共同使用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、单元防盗门等设施。 第四条市和区(市)房产行政管理部门按照规定的职责权限,负责辖区内的城市房屋共用部位和共用设施维修(以下简称房屋维修)的指导和监督工作。 第五条房屋维修责任由相关业主共同承担,其房屋维修费用按照下列规定分担: (一)房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的维修,由各业主按照房屋所占建筑面积比例分担。 (二)共用墙体的维修(包括因结构需要而涉及的相邻部位的维修),按照各业主房屋所占建筑面积比例分担。 (三)楼板结构部位的维修,其毗连层上下房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。 (四)不上人屋顶的维修,由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。 (五)可上人屋顶的维修(包括屋面和周边护拦等),如为各层所共用,由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按房屋所占建筑面积比例分担;如仅为部分层使用,使用层房屋的业主分担50%,其余50%由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。 (六)共用户外墙面、走廊通道、门厅、楼梯及楼梯间(包括出屋面部分)的维修,由各业主按照房屋所占建筑面积比例分担。 (七)共用厨房、厕所的维修,由各业主按户分担。 (八)房屋共用设施的维修,由各业主按照房屋所占建筑面积比例分担。 第六条已实行物业管理的房屋,由业主委员会委托物业管理单位或者组织业主实施房屋维修。 未实行物业管理的房屋,由所在地街道办事处组织业主选举成立业主委员会,负责委托维修单位或者组织业主实施房屋维修;业主委员会成立之前,暂由房屋所在地的居民委员会代行业主委员会组织房屋维修的职责。 第七条房屋维修应当按照下列程序办理: (一)业主向业主委员会提出房屋维修申请,由业主委员会负责核实是否属房屋维修范围; (二)经核实属房屋维修范围的,由业主委员会提出分担房屋维修费用的意见,拟定房屋维修计划、预算明细以及房屋维修费用分担的相关业主名单后,向全体业主公示; (三)公示后5日内,业主无异议或异议不成立的,由业主委员会按规定收取房屋维修费用; (四)由业主委员会委托物业管理单位或维修单位实施维修,或者组织业主实施房屋维修; (五)实施房屋维修后,实际支出的房屋维修费用由业主委员会向全体业主公布,多退少补。 第八条已建立房屋共用部位及设施维修基金的,业主可按规定到房屋维修基金管理机构提取维修基金,支付房屋维修费用;提取的维修基金不足以支付房屋维修费用的,差额部分由业主支付。 第九条新建房屋在保修期内的房屋维修费用开支,按照房屋保修的有关规定执行。 第十条业主和非业主使用人因侵占房屋的共用部位和共用设施造成损坏的,由责任人负责修复或赔偿。 第十一条装修、维修房屋的自用部位和自用设施或其他人为原因造成房屋共用部位和共用设施损坏的,由责任人负责修复或赔偿。 第十二条因房屋维修发生纠纷的,由当事人协商解决;协商不成的,可以依法申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。 第十三条本办法自二○○二年三月一日起施行。

青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法造价信息

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2022-12-08

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2022-12-08

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2022-12-08

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汕头市2012年4季度信息价
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功率160kW
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台班
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地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
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切管机

规格型号：
9A151
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
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汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
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规格型号：
功率240kW
价格行情：
材料单位：
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汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
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维修管理

规格型号：
建立设备设施故障信息体系;维修管理模块实现对资产实物维修维护过程的全程跟踪,支持维修合同管理、维修基本设置、维修工单管理、安全管理、维修计划管理、预防性维修管理、事故抢修管理等多种应用场景.旨在提高维护维修效率、降低设备故障率、提高设备利用率,进而降低设备维护保养成本.
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1
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2021-03-26

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5套
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2021-07-30

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1套
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1
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维修管理

规格型号：
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青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法常见问题

请问商品住宅价格管理暂行办法

商品住宅价格管理暂行办法（一）未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务，没收非法所得，并可处以罚款；（二）违反本规定第十条第一款规定的，吊销资格证书，并可处以罚款；（...
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《低碳产品认证管理暂行办法》共分六章，分别是：总则、机构与人员资质、认证的实施、认证证书和认证标志、监督管理和附则，共40条。第一章“总则”。明确了建立低碳产品认证管理办法的立法目的、适用范围、低碳...
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青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法文献

青岛市城市房屋拆迁管理办法

青岛市城市房屋拆迁管理办法

青岛市城市房屋拆迁管理办法

格式：pdf

大小：10KB

页数： 2页

青岛市城市房屋拆迁管理办法第一条为加强城市房屋拆迁单位的管理，根据《青岛市城市房屋拆迁管理规定》，制定本办法。第二条本办法所称城市房屋拆迁单位是指，依照本办法取得房屋扩迁资格证书、承担房屋拆迁实施工作的单位。未取得房屋拆迁资格证书的单位，不得实施拆迁。第三条青岛市房产管理局（以下简称市房管局）是城市房屋拆迁单位的行政主管部门。负责对城市房屋拆迁单位的资质审查、核发房屋拆迁资格证书，以及对城市房屋拆迁单位进行业务指导和监督检查。第四条城市房屋拆迁单位应具备下列条件：（一）具有独立的的法人资格；（二）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；（三）有与所承担的拆迁业务相适应的资金和技术、经济、财务管理人员；（四）能独立承担民事责任；（五）有关法规、规章规定的其他条件。城市房屋拆迁单位的具体资质等级标准，由市房管局制定。第五条具备本办法第四条规定条

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城市房屋产权产籍管理暂行办法

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格式：pdf

大小：10KB

页数： 3页

城市房屋产权产籍管理暂行办法建设部令第 7 号) 第一章总则第一条为加强城市房屋的产权和产籍管理，保护房屋产权人的合法权益，制订本办法。第二条本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。本办法所称城市房屋产权，是指城市房屋的所有权。本办法所称城市房屋产籍，是城市房屋的产权档案、地籍图纸以及帐册、表卡等其他反映产权现状和历史情况的资料。第三条城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律、法规另有规定的外，不得分离。第四条国务院建设行政主管部门负责全国城市房屋产权产籍的管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域市房屋产权产籍的管理工作。第五条城市人民政府房地产行政主管部门应当依照国家和地方有关房地产管理的法规和政策，做好城市房屋产权登记、产权转移鉴证、房产测绘和房产档案资料的管理工作。第二章

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共用部位小区的共用部位和共用设施设备的产权归谁

建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定，“共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。” 共用部位与共用设施的产权应归全体业主共有： 共用部位第一，法规条例规定 根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关规定，“土地使用权转移的，该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移”，也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时，位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者(即全体业主)。 共用部位第二，从商品房的成本构成来说 国家《商品住宅价格管理暂行办法》中规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。此外，国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有”。 共用部位第三，从公共配套设施的使用权角度来看 住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分，没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道、院路一样属不同的所有人共有。依照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务；除另有规定外，任何一方不得多占、独占；开发商向广大业主出售房产的同时也转让了土地使用权，以及同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，其产权所有人为小区全体业主。 共用部位第四，从小区公共配套设施的管理机构来讲 根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权人或使用人的代表机构———业主委员会来负责具体管理。公共配套设施的产权属于全体业主；业主委员会代表业主行使处置权，由业主委员会选择物业管理公司委托其行使管理权。2100433B

共用部位共用部位

开发商在销售完所有可销售面积后，就不享有对任何房屋以及建筑的所有权，整栋楼盘的所有权归全体业主共用。 国务院颁布的《物业管理条例》第二十七条明确规定，“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。” 服务于整幢楼宇的共用部位，不具有独立性。在开发商将所有可销售面积销售给业主之后，即将所有公共部位同时出售给全体业主，全体业主共同拥有这些房屋以及建筑。开发商不再享有对任何房屋及建筑的所有权，因此无权对公用部位进行处分。 建设部发布的《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》中规定：商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。因此，业主购买的商品房面积中已经包括了公用部位的面积，开发商无权对其进行处分。如果开发商擅自将共用部位转让给他人，就侵害了所有业主的权益。 小区的共用部位归全体业主所有，其处分必须经过全体业主的决议。即使开发商没有销售完所有房屋而享有对部分房屋的所有权，也不能擅自将小区的共用部位转让给他人。

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