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内容简介
房屋再生是住宅生命周期的奇点,更是由居住衍生的社会关系网络的重构,最终实现经济、社会、人文与自然的共生。 由于城市化进程、人口结构的演化和住宅市场主要矛盾的转变,日本对城市更新与住宅政策的认知和住宅消费观念持续进化,使得日本整个城市构建理念与住宅供应体系随之发生巨变,折射在城市更新、二手房市场与租赁市场的实践中,引发相关行业的新革命和新趋势,激活了一批新的崛起者。 本书总结日本城市更新与住宅再生的经验,发现哪些经验可为我们所用,从而摆脱传统的“衰败—改造”的路径,演绎出富有中国特色的房屋再生之路。 杨现领,经济学博士、博士后,现任贝壳找房首席经济学家、链家研究院院长,先后从事宏观经济、房地产和互联网新产业的研究。曾在《国际经济评论》、《财贸经济》、《财政研究》、《宏观经济研究》、《中国金融》等期刊发表论文近20篇;参与近10项国家重点课题。在城镇化、房地产等领域已出版多本著作,获2015年中国青年金融学者奖。 陆卓玉,统计学硕士,链家研究院分析师。 粟样丹,金融学硕士,链家研究院分析师。2100433B
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《海绵城市》系列丛书调研报告
1 《海绵城市》系列丛书调研报告 报告人: 王伟楠 部门:建筑工程编辑部 报告日期: 2016 年 1月 8日 一、 调研背景 2015 年 12 月 28日,全国住房城乡建设工作会议在京召开。会上,住房城乡建设部部 长陈政高全面总结了 2015 年全国住房城乡建设工作,并对 2016` 年工作任务做出部署,并 提出了推进八项重点工作的重要指示,其中,第四条为“继续大力推进城市基础设施建设。 加快地下综合管廊建设步伐, 全面规划启动海绵城市建设, 在城市黑臭水体整治工作上取得 实质性进展”。而与此同时,在习近平总书记和李克强总理的大力倡导之下,各地也在积极 推动关于海绵城市试点的建设工作。 许多协会、组织、科研机构也在政府的大力支持下,财 政部的资金保障下,以及各地地方政府和企业的全面促进之下相继成立。 1. 现状 根据建设部 2010 年对 349个城市内涝情况的调查, 2008-2
“文物建筑保护实践与理论”系列丛书
本丛书收录了自改革开放以来;几代文物工作者对文物建筑研究保护的成果;这是第一次编辑、出版文物建筑保护工作全部类型的尝试;包括古建筑修缮与保护、遗址修缮与保护、近现代建筑修缮与保护、石质文物保护、结构检测与保护、工程实录、保护理论等;书中收录多年来经过实践检验的文物建筑保护理论以及最新学术成果;如第一次系统完整提出工业历史地段保护与更新方法理论;具有重要参考价值;
如何在保护的基础上,让建筑更好地传承历史文脉?上世纪80年代,建筑学家吴良镛先生提出了有机更新的理论。回看对传统建筑文化传承与创新的成功案例,都离不开这一理论的指导与实践。
说到建筑文化遗产,近现代的工业建筑遗产常常被忽略。中国建筑设计大师、上海建筑设计研究院有限公司总建筑师唐玉恩在论坛上说:“工业建筑遗产是城市宝贵的历史文化遗产之一,同样需要人们尊重、以敬畏之心科学利用,让城市留存历史记忆。”
四行仓库是上海市区重要的抗战遗址。这座近代仓库承载着的城市抗战历史、不屈抗争之精神长留在几代上海人心中。但是由于各种原因,这座建筑被淹没在高低不一的各种厂房中,一度难见历史面貌。对此,唐玉恩痛心地说:“对抗战这段历史,如果说‘忘却’有些严重的话,有一个时期我们确实出现了集体失忆和回避。”
为了重现伤痕累累的战争遗址、纪念历史,教育当代、警示未来,在四行仓库部分复原与再利用设计中,围绕“还原历史、让建筑再生”的理念,采用了“保护复原+更新”的方法。保护复原主要体现在仓库的西立面,以真实、安全为前提,部分复原了主要的、大的炮弹洞口,并复原展示战争中受炮弹震伤的不同部位的建筑构件损伤情况。更新主要体现在对建筑内部空间的重新利用。设计保留了原建筑无梁楼盖的结构体系,将中央空间更新为中庭空间,并设计了展览馆、办公用房等空间,通过各种现代设备设施提升建筑的舒适度。
据统计,在开馆后的5个月时间里,四行仓库纪念馆就迎来了25万名参观者。
“通过保护、部分复原、更新改造,四行仓库获得了新生和再利用,并有尊严地走向未来。”唐玉恩说。
邯郸是我国第一批历史文化名城。串城街是古都邯郸城的中心大道,也是秦始皇、荀子的故里,更是邯郸历史的重要载体。串城街的保护与更新对于邯郸这座历史文化名城至关重要。
天津大学建筑设计规划研究总院院长洪再生坦言:“如何让串城街的保护和更新能够反映历史街区的风貌,对于我们建筑师来说历史责任重大。”
对于串城街上的文物建筑与历史建筑,规划以保护修缮为主,以传承建筑的历史信息。同时,对冀南民居“高门楼、甩袖房、小青瓦、影背墙”的建筑元素加以延续。面对已不存在的邯郸老城和遗落的城墙遗址被不协调的住宅占压的情况,设计以“城墙记忆”为概念,结合现代商业功能,在对部分城墙遗址展示利用的同时,将与明万历时期老城墙同体量的新建筑重新营造设计,以传承历史文化。
对于传统文化的演绎、传统建筑元素的表达,全国设计大师、广州市设计院郭明卓认为:“必须用新材料、新工艺来演绎传统建筑的精神。”这给我们的建筑师提出了新的要求,不但要注重设计本身,还要关注材料、工艺的创新。
什么是房屋期权转让"para" label-module="para">
投资型或投机型的房屋期权转让,就是俗称的“炒楼花”。
案例分析:有朋友买了一套房子,现在还没有交房,因为某些原因她不想再供这套房了。现在我想把这个房子接下来,是否有风险"para" label-module="para">
专家:你这种情况属于房屋期权转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让”的规定,房屋期权转让是非法的,这种转让房产的方式也是被禁止的。而且从现实操作的角度而言,这种方式对于买卖双方特别是买方也存在着很大的风险。
首先,签订的合同协议具有不合法性。买卖双方签订的买卖合同,因为违反了上述法律条款是无效的,不受到法律的保护。
其次,有可能存在卖方加价的情况。因为买卖双方从签订合同到房屋竣工交付有一个时间差,在这段时间内,如果房屋价格出现上扬,卖方有可能会改变主意要求加价。在这种情况下,因为购房合同自身不受到法律的保护,因此买方有可能不得不接受这种加价,使自身利益受到侵害。
最后,办理产权证比较麻烦。如果初始登记的是卖方的名字,那么买方在变更的时候,必须要经过卖方的配合,程序手续会比较麻烦。
《C3建筑立场系列丛书42:木建筑再生(汉英对照)》由大连理工大学出版社出版。