董家渡13、15号地块早已成为诸多开发企业眼中的“香饽饽”。

备受关注的董家渡地块终于迎来其官方首秀。9月3日晚间，沪预申请告字(2014)第2号显示，黄浦区“小东门街道616、735街坊”即董家渡13、15好地块进入预申请。

预申请公告显示，董家渡13、15地块是块净地，总面积约17.51万平方米，其中出让土地面积约12.67万平方米。地块规划为商业、办公、住宅综合用地。其中，商业比例不大于 17%，办公比例不小于 65%，住宅比例不大于 18%。地上总建筑面积不超过701900平方米。

地块地处外滩金融集聚带，该地块将建设以金融功能为主的城市综合体，包括金融办公、商业购物、酒店宾馆、高端居住、文化休闲等功能。

300米超高层建筑成浦西新地标

值得指出的是，出让方对地块的建成具有极高的预期，因此黄浦区规土局在前期国际方案征集基础之上进行了方案深化与论证，并编制完成附加图则，作为此次土地出让所附带方案。

根据规划理念，地块开发须突出体现对董家渡地区面临的过去与未来、发展与衰退、现代与传统、改变与保留、全球影响与本土文化，以及高品质与高密度等方面的平衡与整合，通过打造公共空间，演绎多彩的空间“表情”。

规划内容则集中体现了凸显地区特色的功能布局、道路交通、建筑布局、公共空间、地下空间、历史风貌、空中连廊及观景平台等七方面要求，其中包括以建设金融功能为主的城市综合体为目标，强调商业、办公、居住、文化休闲功能的混合，打造7天24小时活力社区。围绕董家渡广场展现地标形象，规划了300米的超高层建筑。规划空中连廊连接地块内主体建筑，形成统一整体，并跨越中山南路与滨江绿地节点上的观景平台及滨江亲水平台紧密连接等。

5000平方米住宅需自持

除了附带方案出让，出让方还对受让人提出了多条限制性要求。比如，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于 60%，十年内不得转让。

另，受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁，不得擅自销售，受让人如需销售，销售前须征得出让人同意。

或刷新全国总价纪录

董家渡13、15号地块早已成为诸多开发企业眼中的香饽饽。据悉包括中民投、九龙仓在内的知名企业，都希望把地块收入囊中。

出让方称，希望具有以上同类功能开发经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的优质企业参与本次预申请。值得指出的是，此次预申请公告中并未透露地块的起始出让价格，但有分析称，董家渡13、15号地块周边的商业和写字楼地块单价不少于3.8万/平方米。按照当前最低单价来看，董家渡地块13、15号地块未来地上部分总价至少达276.7亿。加上该地块地下建筑面积，如果折成地上面积的半价来算，该地块总价接近300亿，刷新全国总价纪录。

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一直犹抱琵琶半遮面的中国民生投资股份有限公司终于揭开神秘面纱。

8月21日，由全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立的中国民生投资股份有限公司(以下简称中民投)在上海黄浦区正式揭牌，于是这家注册资本500亿元的神秘公司轮廓也渐趋清晰。据了解，中民投未来的版图架构包括九大板块，涉及新能源、钢铁、矿产物流、房地产、物业管理、航空等产业领域。

值得一提的是，此前有消息称，价值300亿元的上海市黄金地块董家渡社区13、15地块将定向出让给中民投，而在此次中民投成立所宣布的九大业务中，房地产也正是其中之一。业内人士表示，董家渡地块极有可能是中民投成立后地产业务第一个开发的项目。

民企航母聚焦九大板块 涉及房地产业务

2014年3月，在全国工商联的大力支持下，中民投获得国务院同意，为我国首家“国字号”民营大型投资公司。5月9日，中民投在上海注册成立，注册资本500亿元。中民投的参股股东均为大型民营企业，涉及机械制造、冶金、信息科技、资产管理、环保、新能源、电力、电子商务等多个领域，参股或控股多家上市公司，参股企业资产总额近1万亿元。

昨天，随着中国民生投资股份有限公司在上海正式揭牌，一系列名单也随即揭开面纱。参与中民投发起设立的为59家大型民营企业，包括亿达控股、泛海集团、巨人投资、科创控股、东岳集团、红豆集团、苏宁电器等。涉及新能源、机械制造、信息科技、资产管理、服装、房地产等多个领域。

揭牌仪式上，中民投首次全面披露了投资战略设想，经营范围主要为股权投资、股权投资管理、商务咨询、财务咨询、实业投资、资产管理、投资咨询等。中民投董事长董文标在揭牌仪式上表示，将通过资本投入和杠杆撬动，围绕产业整合和金融全牌照两大特色，集聚资源、形成特色鲜明的商业支柱和重点业务板块。

据相关人士介绍，中民投的未来发展规划包括中民新能源、中民钢铁联盟、中民矿产物流、中民嘉业、中民物业、中民国际通航、中民国际、中民投资本、中民欧洲资本。

而其中的中民嘉业与中民物业正是其开展房地产业务的主要抓手。

新华网记者了解到，中民嘉业将是中民投旗舰企业之一，重点在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产，在二线城市规划新区开展城镇一级土地开发，争取三年成型、五年上市、十年成为中国该领域的佼佼者。而中民物业将打造智能化、模块化、私人定制化的物业管理服务体系，建立最贴近民生的物业服务管理平台，成为服务网络最完善、概念最丰富的物业管理公司。

首个地产项目剑指“董家渡准地王”

此前媒体报道称，“中民投”将于9月在上海黄金地段拿得一幅地块，董事长董文标有意在该地块上盖一座50-100层的高楼。市场人士分析认为，其中所指的黄金地段即是位于上海市南外滩与陆家嘴一江之隔的“董家渡社区13、15地块”。

今年5月，上海市黄浦区规土局第三次发布上述地块修改后控制性详细规划，其中备受关注的便是“董家渡路北侧的最高建筑限高已由240米提升为300米。”这也被认为是与董文标所描述的50-100层高楼“不谋而合”，此举也被视为该地块将定向出让给中民投。

而若是中民投想拿下总价近300亿的董家渡社区13、15地块，极有可能未来将由该公司旗下中民嘉业操刀完成。

据了解，董家渡地块是带方案出让，政府对这组地块的设想精确到了外立面等细节，拿地企业需遵照执行。同策咨询研究部总监张宏伟指出，该地块将按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，即先由评标小组的综合评分择优确定中标候选人，再以现场竞价方式从中确定中标人，即实行上海版“勾地制”。

一位不愿具名的港资开发商当时也对新华网记者表示，“事实上，这个规划调整也不是无缘无故的，大家对这个地块都很关注”，当时其称目前已有多家房企对董家渡地块表示出极大兴趣，且国内一家知名投资公司正在积极跟进。

不过，也有分析认为，由于董家渡总价很高，不排除今年这个地块被其他实力雄厚的企业拿走。比如地方国企、民营企业联合体等。

张宏伟表示，已知的几个“意向买家”除了中民投，还有上海外滩投资开发(集团)有限公司与九龙仓等，目前说花落谁家，尚难定论。但是无论哪家企业能够获得董家渡300亿总价巨无霸地块，也就意味着哪家企业的综合开发能力、资本实力在开发董家渡地块上一定是无可替代的。

　　遂宁新闻网讯

（梁惠）　近日，在田家渡渡改桥项目施工现场，映入记者眼帘的是一派热火朝天的施工场景，工人们正在紧张地进行临建施工。目前该项目正在进行钢便桥、桩基施工，预计年内完成桩基及承台建设。随着田家渡渡改桥项目的推进，将对遂宁市推进农业一体化大环线建设、构建城乡交通新骨架、保障渡口两岸5万余名百姓安全出行起到重要作用。

渡改桥不仅是事关老百姓出行安全的民生工程，还是打通区域产业发展经济的重要交通枢纽。据悉，田家渡渡口位于船山区老池乡和蓬溪县高坪镇之间。以前田家渡是一处老渡口，河流两岸群众只能用渡船过河，两岸交通极其不便，且存在极大安全隐患。根据《遂宁市渡改公路桥项目建设计划》，田家渡渡口为规划建设改造的一类渡口。田家渡渡改桥全长774米，桥宽21米，估算投资18740万元，工期24个月，预计2019年12月底完工通车。

此外，田家渡渡改桥项目不仅承担着连通涪江两岸交通任务，与蓬溪县高坪镇公路路网相接，使涪江两岸道路变成沿线群众出行的便捷通道。该项目还将促使农业大环线快速形成，有机串联遂宁市各区县农业产业园区，促进园区之间相互协作，带动沿线乡镇和村庄的经济发展。