1.房地产交易市场管理的范围

房地产交易市场的范围，可以从地域、空间、行为等三个方面来划定。

(1)地域范围，就一个城市来说，凡是在本市行政区域内发生的房地产交易活. 动，均属于该市房地产交易市场管理的范围。

(2)空间范围。就一个交易案例来说，无论是在交易所即固定场所成交的或是在固定场所以外的空间场所成交的，均属于当地房地产交易市场管理的范围。

(3)行为范围。就一项交易行为来说，风属房产的买卖、租赁交换、抵押、典当、入股和土地的出让、转让、出租、抵押等交易行为，均属于房地产交易市场管理的范围。

2.房地产交易市场管理的对象

概括地说，凡在一个市、县行政区域内进行房地产商品交易活动的主体和客体，均属于该市、县房地产交易市场管理的对象。所谓交易主体是指进行房地产商品和房地产交易的劳务单位和个人。所谓交易客体是指房地产商品标的物和房地产劳务对象。具体说来。下列房地产商品和房地产劳务交易行为都是房地产交易市场管理的对象。

(1)房产买卖(含拍卖)；(2)房产租赁；(3)房屋产权交换；(4)房屋抵押(含典当)；(5)以房产作价投资入股；(6)以自有房产作价与他人合作扩建、改建房屋；(7)房屋转 ；(8)土地出让；(9)土地转让；(1O)土地出租；(11)土地抵押；(12)土地转租；(13)为房地产市场提供信息、咨询、中介、评估、代办等劳务的单位和个人。

开发板块，先后抢占了上海浦江两岸的热点旺地，在浦东成功开发了东方城市花园、东方城市公寓、东方城市华庭、金龙东苑、锦绣苑等二十几个楼盘；在浦西精心打造了淡水湾花园等经典楼盘；在辽宁推出了融合南北文化精髓的沈阳浦江花园。集团公司累计完成建筑面积200多万平方米，获得了浦江杯、东方杯、白玉兰等房屋设计、环境设计等大奖。

交易板块，公司精选交易模式，完善组织机构，规范交易行为，累计完成房屋成交面积181.57万平方米，成交金额52.9亿元，并多次获得上海市房地产经纪企业金桥奖等荣誉称号。

配套板块，成立了具有国家建设部、国土资源部双A资质、上海市房地局一级资质的“国衡房地产估价有限公司”，累计完成房屋评估面积340万平方米，评估总价值达290亿元。公司旗下的“上海市浦东城乡拆迁有限公司”，参与了浦东国际机场、地铁二号线、外环线等重大工程的动拆迁工作，累计动迁面积420.3万平方米，安置企业居民1.3万多户。2100433B

房地产市场发展的关键环节是建立规范的房地产市场运行机制,通过加强房地产交易市场监管,规范交易行为可以促进房地产市场的健康发展。我国的房地产交易市场发展晚于国外,相应的运行机制还相对不完善。但是,随着近几年来房地产市场的迅速发展,围绕着培育和发展房地产市场。规范市场交易行为,国家和各级政府、房地产部门进行了积极的改革、探索和实践,逐渐建立起一套适合房地产交易市场的运行机制。

国家建立规范的房地产市场运行机制主要是从以下几方面进行的:

首先,在法制建设方面:国家根据实际的房地产市场发展,在不断发现问题和解决问题的过程中建立起一套较为完善的用以规范房地产市场的法律、法规和规章,这一法律规范的形成在当前房地产市场发展过程中发挥了重要的指导和监督作用。

其次,在房地产市场管理体系方面:房地产市场发展初期整个市场处于混乱状态,没有相对成形的管理体系,显然不利于房地产企业长远发展。现在通过不断地摸索逐浙建立起了涵盖房地产企业的设立和管理、房地产项目开发、商品房预售和房地产交易、房地产登记和发证等市场运行环节的房地产市场发展操作机制。而且,房地产市场的信息化管理也逐渐开始盛行,这一举措的实施极大地提高了信息传递的时效性和完整性。

再次,在执法力度方面:房地产市场逐渐升温的后果是一系列违规行为的产生,为了规范市场交易行为,深化改革房地产交易市场运行机制,很多地方政府采取房产与工商联手的方法,加大执法力度,定期开展房地产经纪组织专项执法检查,强力监管.严格惩处。最后,诚信体系方面:将以往的交易流程透明化和程序化。房地产交易方面实行分级管理方式,市、区分级负责登记房地产交易,进一步完善房地产市场信息数据库和预警预报指标体系;建立房产楼盘表、GIs地籍图库和权籍管理系统“三库合一”的交易登记权属管理信息系统,完善交易中心、受理大厅和服务窗口设蓝;统一服务项目、办件流程、收件内容、办事时限、收费标准、制定文明守则,公开监督电话,推进服务承诺。