布里斯班公寓供过于求。

在澳洲各地公寓项目供过于求的地区，开发商正在放弃公寓项目并将其转型为写字楼、酒店甚至托儿中心。

据《澳洲人报》报道，地产商华克（Lang Walker）在西悉尼巴拉玛打（Parramatta）拥有的1幢90层高的公寓楼近期大变身成了摩天写字楼，这种一度令市场震惊的做法正在蔓延到全国，包括有不少在建公寓项目停摆、问题尤其严重的布里斯班。

布里斯班众多公寓楼不可能推倒不建，转而由写字楼开发商进驻。位于皇后街（Queens Street）的旧Flight Centre大楼一度规划为布里斯班最大的住宅开发项目之一，但现在将成为写字楼项目。

华克另一位于布里斯班毅力谷（Fortitude Valley）安妮街（Anne Street）801号地皮，本来规划建成公寓楼，现在也打算建成写字楼。

物业咨询公司Place Advisory住房研究主管沃克（Lachlan Walker）指出，布里斯班有100套或以上公寓的项目已经全部推迟3到6个月，以期届时需求能达到供应量。

Place Advisory的季度报告显示，目前布里斯班所有的地产项目中，暂时停工的公寓项目占了45%之多。报告中将此状况归咎于“销售疲软、放贷收紧以及建筑成本走高”。

今年第3季度，布里斯班内城区售出220套公寓，总价值为1.36亿元，较去年同期减少了59%。

沃克表示现在布里斯班的公寓项目销售困难，再有新项目出现的可行性较低，“所有人都在祈祷明年初房源会开始干涸，到时候能有新的机会。”

布里斯班开发商西摩尔（Kevin Seymour）也指出，现在的市场形势“非常非常严峻”，但他认为没理由将住宅项目转型为商用项目。因为“布里斯班不适合再有任何商用或任何住宅项目了。但悉尼的情况略有不同，悉尼有很大的商业需求，但布里斯班的（商业物业）空置率已经非常高了。”

Oliver Hume公司的墨尔本市场报告显示，和去年同期相比，维州今年第3季度的新公寓建筑许可减少了近10%。报告指出：“更严峻的经济形势和政府政策变化是（许可）持续减少的原因。”

墨尔本Fishermans Bend地区1个本拟新建1002套公寓的项目现在用于一个大型的托儿服务项目。

墨尔本第一太平戴维斯（Savills）CBD及都会销售事务主管裴登（Nick Peden）指出，现在有将公寓项目改作他用的趋势，“办公室是最常见的其他用途，或者某些和酒店服务相关的。”不过也有部分项目改为了托儿中心。