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前言
第一章 绪论
第一节 土地整理的发展
一、国外土地整理发展简史
二、中国土地整理发展简史
第二节 我国现阶段开展土地整理的内在动因和外部条件
一、开展土地整理的内在动因
二、开展土地整理的外部条件
第三节 土地整理的概念、特点与原则
一、土地整理的概念与特点
二、土地整理的原则
第四节 中外土地整理模式比较与借鉴
一、典型国家和地区土地整理模式简介
二、典型国家和地区土地整理的特点
第五节 我国土地整理的总体方略 2100433B
土地整理是一项涉及面广、政策性强、技术综合的系统工程。由于现代土地整理在我国还处于起步阶段,因此,积极开展土地整理的基础理论研究和实践总结,加强从业人员专业基础理论和基本技能的培训,对促进土地整理规范、科学地发展尤为重要。基于此,国土资源部土地整理中心和国地土地整理规划设计研究院共同组织编写了《土地整理理论与实践》一书,全书共分七章。第一章绪论;第二章土地整理与土地资源可持续利用;第三章土地开发整理规划;第四章土地整理项目管理;第五章土地整理项目规划;第六章土地整理项目工程设计;第七章土地整理项目效益评价。
《土地整理理论与实践》集理论性和操作性于一体,既可作为从事土地整理工作人员的基础读物和操作手册,又可作为大专院校相关专业的参考书籍和教材。
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“土地整理”是指通过采取各种措施,对田、水、路、林、村综合整治,提高耕地质量,增加有效耕地面积,改善农业生态条件和生态环境的行为。“土地整理”包括对土地利用总体规划的要求,结合土地利用现状,采取行政、...
土地整理论文
1 浅论新时期下的土地整理工作 土地资源作为人类生存和发展的首要资源,土地资源的可持 续利用是社会可持续发展的基础。 土地整理是实现土地可持续利用 的有效手段,通过对土地的整理,可以更好的协调人地关系,实现 土地资源的优化配置,为国民经济持续健康发展提供强有力的保 证。目前,全国各地都进行了大规模的土地整理运动,取得了显著 成效,在此过程中也出现了许多不容忽视的问题,值得探讨。 土地整理是多学科的,社会制度不同土地整理的概念有所不同。 在我国,国土资源部将土地整理定义为在一定区域内, 按照土地利 用规划或城市规划所确定的目标和用途,采取行政、经济、法律和 工程技术手段,对土地利用状况进行综合整治、调整改造,以提高 土地利用率,改善生产、生活条件和生态环境的过程。我国的土地 整理分狭义和广义两种, 狭义的土地整理主要指农地整理, 广义的 土地整理包括土地的复垦和开发, 其主要目的是为了增加
国土整理论文土地整理论文
国土整理论文土地整理论文 浅谈我国土地整理中存在的问题 摘要:文章主要针对我国土地整理中存在的问题进行论述。 关键词:土地整理 宅基地 一、农村集体建设用地布局不合理,利用粗放,废弃土地复垦率 低 农村宅基地复垦中问题突出: 一是拆建安置难。 由于一轮规划中 重工轻农现象突出,重城镇周边的发展,忽视了新农村的建设,将大 部分的规划指标放在城镇周边和工业区,在村庄规划安排上指标很 小,农民建房困难。二是为了实现耕地总量动态平衡,不惜牺牲群众 利益将民房周边的荒杂地划为耕地,与原复垦相比面积缩小了 1/3, 造成群众对复垦的积极性降低。 三是由于工作上的粗心, 在二次调查 中将部分老宅变更为林地或耕地, 也有一部果园地和未利用地纳入了 耕地,这一问题在山区、半山区发现较多。 二、镇村二级积极性不高,部分党政领导和干部对土地整 土地开发整理就是从农民的根本利益出发, 按“田、水、路、林、 村综合
序
第一章 绪论
第一节 研究背景和意义
一、研究背景
二、选题意义
第二节 研究范围和研究内容
一、研究范围和内容
二、研究重点和创新
第三节 研究方法和研究框架
一、研究方法
二、研究框架
第二章 城市土地整理理论发展概况
第一节 中国城市土地整理实践与理论发展
一、土地整理的实践活动
二、土地整理理论研究进展
三、城市土地整理理论研究进展
第二节 城市土地整理的学科定位
一、城市土地整理是城市科学的组成部分
二、城市土地整理在土地学科中的地位
第三章 我国台湾地区城市土地整理理论与实践
第一节 市地重划内涵与方式
一、市地重划内涵分析
二、实施市地重划的目的
三、市地重划三种方式
第二节 市地重划的实施过程
一、市地重划的法律依据
二、市地重划的实施过程
三、简易市地重划政策
第三节 对市地重划的评价
一、平均地权思想是市地重划的根本出发点
二、市地重划实施效益分析
三、市地重划问题分析
第四章 国外城市土地整理理论与实践
第一节 国外城市土地整理的概念
一、城市土地整理的概念
二、一些国家土地整理的定义
三、国外城市土地整理的实施原理和方法
第二节 部分欧洲国家城市土地整理概况
一、德国城市土地整理
二、法国城市土地整理
三、日本城市土地整理
四、韩国城市土地整理
五、其他部分国家的城市土地整理
第三节 国外城市土地整理特征
一、解决城市化过程中城市土地开发问题
二、提供城市基础设施建设资金
三、解决发展中国家低收入群体住房问题
四、政府与居民合力处理城市问题的技术手段
五、总体评价
第五章 城市土地整理动因和理论基础
第一节 城市增长与城市土地整理
一、世界城市发展趋势
二、中国城市增长趋势
三、产业结构调整与城市土地整理
第二节 人口增长与城市土地整理
一、中国城市人口增长
二、人口增长与住房、公共基础设施建设
三、人口增长与城市土地整理
第三节 城市土地整理与其他理论的关系
一、城市土地整理与土地经济学
二、城市土地整理与土地价值理论
三、城市土地整理与土地产权理论
四、城市土地整理与规划理论
五、城市土地整理与可持续发展理论
第六章 城市土地整理的内涵和类型
第一节 城市土地整理的概念和内涵
一、城市土地整理是一种综合性技术
二、政府是城市土地整理的实施主体
三、城市土地整理的依据和目标
第二节 城市土地整理的类型
一、城市土地整理的分类
二、城市土地整理与乡村土地整理
三、城市土地整理的具体类型
四、城市土地整理与其他城市土地开发方式比较
第七章 城市土地整理的土地产权调整和收益分配
第一节 城市土地整理与财产保护
一、土地财产关系的变化
二、土地投资与收益分析
三、城市土地整理与土地发展权
第二节 城市土地整理中的产权调整
一、土地产权调整应遵循市场原则
二、土地产权调整方式
三、土地产权调整中的利益公平和交易成本问题
第三节 城市土地整理中的土地财产权价值
一、土地价值的内涵
二、城市土地整理对土地价值的外部性作用
三、城市土地整理土地增值收益的计算
四、城市土地整理土地收益分配模式分析
第八章 城市土地整理模式和制度设计
第一节 乡村土地整理模式借鉴
一、政府主导的土地整理模式
二、农村居民点整理模式
三、借鉴
第二节 城市土地整理模式设计
一、城市土地整理模式
二、政府主导模式分析
三、城市土地整理成本收益分析
四、项目决策时机优化分析
第三节 城市土地整理法律制度设计
一、各国城市土地整理立法情况
二、城市土地整理的立法原则
三、城市土地整理的立法内容
第九章 结束语
参考文献
后记
张秀智,管理学博士,中国注册房地产估价师,中国房地产估价师与房地产经纪人学会特聘专家,北京市人民政府特约工作人员,民革中央经济委员会委员,民革北京市委人口、资源和环境委员会员。现为中国人民大学公共管理学院土地管理系教师,主要从事城市土地整理、土地行政、房地产经纪、不动产估价、农村土地管理等方面的教学与科研工作。参与《土地行政学》、 《房地产开发经营与管理》等若干教材和著作的编写、翻译工作;发表学术论文40余篇。
我国城市化进程进一步加快,而我国的城市土地供给方式仍然是基于公共权威大规模地征收或征购,由此经常引发利益纠纷,导致社会矛盾加剧。
本书所研究的城市土地整理模式基于政府与各方权益人“共同参与、共同管理、共同负担、共享收益”的价值观,让各方权益人参与到城市土地开发过程中,兼顾各方利益,既保证了公共基础设施的建设,又减少了因土地征收或征购引发的利益冲突,降低了政府管理成本和社会成本。本书设计了适宜我国城市发展的土地整理模式,为地探索、改革城市土地开发方式提供了新思路。