使用面积的计算，应符合下列规定:

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;

2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;

5 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

套(元)内使用面积系数=套(单元)内使用面积 / 【套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】

2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；

2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；

4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；

5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；

6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

随着商品房销售市场的不断规范，现行的“按建筑面积销售房屋”的计算办法逐渐显露弊端，修改《房产测量规范》，实行以套内使用面积计算销售，是未来商品房销售的发展趋势。

在全国“两会”期间，全国政协委员、江西省政协原副主席陈清华指出，按套内使用面积计算房屋销售面积，更科学合理，便于购房者核实房屋面积，维护合法权益；有利于从源头上消除利用面积作弊的不法行为，促进房地产市场良性发展。

陈清华建议，修订《房屋登记管理条例》及《商品房销售面积测量与计算》等法规制度，明确房屋销售按套内面积计算的办法。

强制实行房屋面积信息公示制度。一是要求开发商售房时，公示房屋面积计算依据、标准和方法等信息与测绘报告，并标明测量、审核、监管单位及经办人员等信息。二是在政府相关网站上公示上述信息，为购房者提供咨询服务信息平台和窗口。三是要实行房屋面积现场测量和公证制，在售房合同等各类房产证明中详细准确地记录房屋信息。

加强规范房屋测量操作，建立完整准确的档案信息系统。同时，强化第三方对测量面积的审核和监管，实行“问责制”。

（来源：中国建设报）