土地审批程序及政策 (一 )外商投资企业申请取得国有土地使用权的形式 1．有偿出让 国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使 用者支付 土地使用权出让金 。土地使用者可以通过 协议、招标或 拍卖方式受让土地使用权，并与 土地局签订出让合同，按合同约 定付清全部 出让金后，办理土地登记，领取《土地证书》。以这 种方式获得的土地使用权可以转让、出租、抵押。土地使用权出 让最高年限是： (1)居住用地七十年； (2)工业用地五十年； (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (4)商业、旅游、娱乐用地四十年； (5)综合或者其它用地五十年。 2．有偿转让 土地使用者以有偿方式将国有土地使用权再转让给 其它土地使用者。土地使用权转让应当签订转让合同。 以这种方式获得的土地使用权，其使用的年限为出让土地年限减 去己使用年限的剩余年限。 3．以土地使用权作为合资、合作条件。 土地

深圳市各类土地审批程序和其他规定和土地审批 2-1 一般规定 2-1-1 、国有土地使用权出让的方式及适用范围 (一 )国有土地使用权出让的方式 1.协议出让； 2.招标出让； 3.拍卖出让； ⒋挂牌出让。 (二 )协议出让土地使用权的适用范围 协议方式出让土地使用权仅限于以下范围： ⒈工业用地（特区内限高新技术项目用地）。 ⒉市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地。 ⒊市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地。 ⒋军事用地。 经市政府批准，下列用地也可以采取协议出让方式出让土地使用权，但必须按公告的市场价格出让，并将 出让情况予以公示： ⒈属特区急需或特别鼓励发展的项目用地。 ⒉市政府以土地入股合作的项目用地。 (三 )除法律法规规定的情形外，下列经营性项目用地应采用招标、拍卖方式出让： 1. 居住用地 (1)独栋住宅、