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土地溢价率

土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

土地溢价率基本信息

中文名土地溢价率
性质溢价率
属性土地
超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比

土地溢价率专家解读

“土地的高溢价带动了周边的房价飞涨！”房地产蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说，土地溢价就是土地价格被开发商推高的结果。 “假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是(200―100)/100，也就是比标价贵了一倍，而土地价格上涨了，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。于是房价上涨了，同时就带动周边的房价也跟着上涨。”牛凤瑞说。 为什么产生了地块高溢价呢？瀚森国际管理咨询机构首席地产研究师李洪敏对法晚记者说，这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好，“因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。”

土地溢价率造价信息

市场价
信息价
询价

防反溢地漏

规格型号：
公称直径DN(mm):50
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
呼和浩特市荣寿振兴建材有限公司
报价时间：
2022-12-07

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防反溢地漏

规格型号：
公称直径DN(mm):75
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
呼和浩特市荣寿振兴建材有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

土地庙

规格型号：
60×40品种:其他琉璃瓦饰;规格:60×40;
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
壹瓦
材料税率：
13%
供应商：
壹瓦实业（上海）有限公司
报价时间：
2022-12-07

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春光溢彩金雕

规格型号：
品种:金雕;规格(mm):235×335;铜板尺寸(cm):200×300;外框尺寸(cm):235×335;说明:普通框;型号:JD-01
价格行情：
材料单位：
幅
材料品牌：
三奇帝
材料税率：
13%
供应商：
石家庄东方紫铜浮雕工艺品有限公司
报价时间：
2022-12-07

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溢水格栅

规格型号：
品种:塑料格栅;格栅规格:定制;网孔规格(mm):定制;材质:塑料;类型:25宽面,10米/件;
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
德润
材料税率：
13%
供应商：
成都德润环保科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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素色混凝土地砖

规格型号：
250×250×50
价格行情：
材料单位：
块
材料税率：
地区时间：
中山市2003年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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素色混凝土地砖

规格型号：
250×250×50
价格行情：
材料单位：
块
材料税率：
地区时间：
中山市2003年2季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

素色混凝土地砖

规格型号：
250×250×50
价格行情：
材料单位：
块
材料税率：
地区时间：
中山市2003年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

素色混凝土地砖

规格型号：
250×250×50
价格行情：
材料单位：
块
材料税率：
地区时间：
中山市2003年1季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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红铁氧色混凝土地砖

规格型号：
250×250×50
价格行情：
材料单位：
块
材料税率：
地区时间：
中山市2003年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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成品树脂混凝土地沟

规格型号：
(1)成品成品树脂混凝土地沟 (2)嵌隙式地沟盖板,宽15mm(低于铺装2mm)
需求量：
111.09m
报价数：
3
材料品牌：
不限
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-08-25

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3.0mm厚黑色氟碳漆铝板(立邦黑土地)

规格型号：
3.0 mm厚黑土地1300-1
需求量：
1m²
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 不含运费
询价时间：
2019-04-10

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2-4厚沙黄色压模混凝土地坪

规格型号：
2-4厚沙黄色压模混凝土地坪
需求量：
3500m²
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2022-11-17

查看价格

2-4厚沙黄色压模混凝土地坪

规格型号：
2-4厚沙黄色压模混凝土地坪
需求量：
3500m²
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2022-11-17

查看价格

2-4厚沙黄色压模混凝土地坪

规格型号：
2-4厚沙黄色压模混凝土地坪
需求量：
1000m²
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2022-11-07

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土地溢价率上海溢价率高

6月6日，上海土地市场迎来2012年第一波成交小高峰，其中，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得嘉定区嘉定新城D10-24地块，楼板价16063元/平方米，溢价率435.5%。 嘉定区嘉定新城D10-24地块，出让面积21789.4平方米，容积率0.5，起始总价3268万元，起始楼板价3000元/平方米，规划为商业用地。 在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，上海土地市场罕见出现435.5%的溢价率，这不禁让人又重新回想起2009-2010年土地市场频现“地王”的行情。 土地市场真的又开始火爆了吗"para" label-module="para"> 受到本轮房地产调控影响，土地市场自2011年下半年开始表现出颓势，底价成交成为主流趋势，土地“准流拍”频频出现。2012年1-5月份土地市场也难见回暖趋势，继续延续底价成交的态势。以上海为例，同策咨询研究中心数据显示，2012年1-5月，上海共成交29幅经营性用地，成交金额85.12亿元，同比2011年减少76.49%，仅完成2011年全年的3成。 那么，土地市场又现“高溢价”，原因何在"para r96866" label-module="para">2100433B

土地溢价率定义

土地溢价率溢价 超出原本土地所有成本价格的部分，称为溢价。 土地溢价率溢价率 溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。

土地溢价率常见问题

地价溢价率是什么意思?

超出原本土地所有成本价格的部分，称为溢价。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。
什么是土地中的溢价？

溢价是指较正常竞争条件下所确定的市场价格为高的那部分价格。在土地中，举例子来说，今天成都刚刚拍出来的一块地，高新区南部园区地块，面积：约26.3595亩，容积率：≤3，规划用地使用性质：二类住宅兼用商...
什么土地是储备土地?

概述编辑土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。国土资源部、财政部、中...

土地溢价率举例

土地溢价率土地基价 土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。 土地溢价率土地溢价率举例 例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍。

土地溢价率文献

从溢价率角度谈住宅的景观设计

从溢价率角度谈住宅的景观设计

从溢价率角度谈住宅的景观设计

格式：pdf

大小：227KB

页数： 4页

溢价率作为权衡收益的一个标准,用于多个领域,对住宅产品而言,景观是溢价率最多的环节之一。该文以控制造价为前提,从景观造价与效果的平衡、景观的借鉴与创新等几个方面,探讨了住宅景观设计中的总体设计思路和关键节点的把握。

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土地调查

土地调查

格式：pdf

大小：227KB

页数： 48页

土地权属调查实习总结学生姓名：学号：指导教师：职称：专业：工程测量系（部）：测绘工程系二零零九年五月十日土地权属调查实习总结摘要 2008年 5月 18日来单位实习，为了更快的适应单位的环境，更好更熟练的掌握项目上的要求，单位对我们先进行了前期的安全管理培训。指导老师和组长对我们进行了认真详细的指导，让我们进行了实地的操作测量，经过这一阵子的实地测量和内业操作，我对一比五百数字测图操作有了足够的了解，在这期间我们有技术上的问题或者操作的错误，指导老师都耐心的辅导我们，解决我们在操作中存在的问题，并加以改正。并在山东省进行了全国第二次土地调查，在这期间掌握了地籍调查的内外业工作。关键词：全站仪操作；一比五百数字测图；权属调查目录第一章绪论 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ⋯⋯⋯⋯ 1 第二章作业概况 1 地理

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一线城市土地溢价率创历史纪录

10月份以来，土地市场高潮不断，全国一线城市和重点二线城市地王频出，房企拿地积极性高涨。 据中原地产研究部统计数据显示，2015年10月份，一线城市合计成交50宗土地，平均溢价率高达39%，高于年内单月最低平均溢价率37个百分点；此外，11月份则地王频出，截至目前，已经出让4宗土地，平均楼面价高达1.49万元∕平方米，溢价率高达50%，创下新纪录。 据中原地产监测，2015年11月份，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，待售土地达到了67宗，起价高达765.6亿元，创造了历史最高纪录，11月份也有望成为一线城市土地历史成交额最高的月份。 更重要的是，由于多数上市房企全面退守一、二线城市，导致土地市场竞争异常白热化。2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地，而从在一线城市的占比情况看，历史首次突破了40%比例，占比高达44%。 以北京市场为例，目前已经出现了41宗地块楼面价超过3万元∕平方米的土地，其中楼面价超过6万元∕平方米的有5宗，超过5万元∕平方米的有9宗，超过4万元∕平方米的有11宗，超过3万元∕平方米的有16宗。 这意味着，未来房价预期在15万元∕平方米左右的将有11个项目(楼面价超过5万元∕平方米的地块)，售价挑战10万元∕平方米以上的项目合计将有21个，叠加部分老项目，未来北京“10万元+”项目将有50个，供量超过3000套。 对此，中原地产首席分析师张大伟认为，在地价太贵情况下，房企为了降低风险，提高竞争力，只有联合拿地，可以减少竞争对手，另外也可以提高资金实力，多家房企合作，可以取长补短，提高产品的竞争力。 毫无疑问，一线城市地价疯长的背后，则是其城市豪宅化的开始。 据中原地产研究部的另一组统计数据显示，2015年以来，北京千万元豪宅成交套数已经高达2504套，同比涨幅高达20%，而上海千万元豪宅签约套数也高达5974套，涨幅高达78%。 “未来北京豪宅市场或许会有开发商顶不住，目前已经出现拿地联合体中有个别企业想要退地的传闻，可见高价地对开发商有着巨大的压力。”一位分析机构的房地产分析师向本报记者如是透露，预计明年年底，北京楼市或将发生重大变化，届时市场将出现波动。

北京昨四宗地块受冷遇土地溢价率远低去年同期

不同于往常的激烈竞争,昨日,北京土地交易市场出让的四宗地均受“冷遇”,三宗地块以底价成交,顺义新城地块现场竞拍两轮落槌。 昨天下午,北京晨报记者在现场了解到,顺义新城26街区地块属于C2商业金融用地和F3其他类多功能用地,吸引了首创、远洋、龙湖、旭辉金地永同昌石榴海联合体四家房企参与竞拍。出人意料的是,现场竞拍过程中,仅经过两轮举牌,便由旭辉金地永同昌石榴海联合体以13.8亿元夺得该地块,溢价率仅为2.6%。 同时,其余三宗地块并未进入现场竞拍阶段。平谷夏各庄新城两宗地块均被北京中弘弘庆分别以0.8亿元和2.36亿元摘得,顺义区赵全营镇板桥村地块被北京郎园置业以2.2亿元底价拿下。 北京晨报记者了解到,旭辉2014年中期报告也指出,要节制地避免以过高的土地成本进行收购,且利用合营策略,分散财务负担。今年旭辉在北京土地市场上貌似相对积极,2月10日,旭辉就同样以联合体的形式拿下顺义仁和镇地块。 “今天的土地市场并不像表面这么平静,多家联合体的竞争掩盖了土地市场的热度。”中原地产首席分析师张大伟表示。亚豪机构市场总监郭毅分析,尽管房企战略布局转向一线城市,但迫于业绩和资金压力,在土地市场上依然较为谨慎,部分开发限制较多、开发成本较高的地块将遭遇“冷场”局面。 截至目前,北京土地市场已成交21宗经营性用地,比去年同期增加2宗。土地出让金额累计429.13亿元,与去年同期相比增加了26亿元。亚豪机构数据显示,今年21宗经营性用地平均溢价率仅为21%,而去年同期平均溢价率则高达71%。

郑州出台土地竞拍“熔断制”：溢价率到150%

10月31日晚间，郑州市发布了《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》（下面简称：《办法》），这表明郑州土地新政“熔断制”正式出炉。同时，这也是继限购、限贷之后，郑州最新出台的楼市调控政策。 《办法》规定，郑州市国有建设用地（住宅）(以下简称“住宅用地”)使用权出让过程原则上分两个环节进行。第一环节为使用郑州市国土资源网上交易系统进行网上竞价，达到限价时转为第二环节；第二环节为现场一次竞价或转为网上一次竞价。 《办法》明确，任何一位竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报（竞）价中止（以下简称“网挂熔断”），该时点为熔断点，此时出让起始价的150%为熔断地价，熔断地价的报价竞买人为熔断人。 据悉，网挂熔断启动后，郑东新区、郑州经济开发区管辖范围内采取竞综合房价方式确定土地竞得人；金水区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区、郑州高新区管辖范围内采取竞地价方式确定土地竞得人。除此之外的其他区域，仍按照老办法进行网拍。 同时，《办法》还对竞拍违约方出台了惩罚细则，具体包括竞买保证金不予退还、由出让人将其纳入“黑名单”，即日起不得参加郑州市市域内土地公开出让交易活动等相关细则。 据河南省商业经济学会会长宋向清表示，郑州市土地“熔断制”的出台，意在从原则上保证未来竞拍地块成交楼面价不得高于区域内现有最高楼面价。通过把源头的土地价格压下去，达到抑制过热房价的目的。 但是，土地“熔断制”将达到的最终效果，仍有后续观察。（有修改）

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