万科东第
小区由二栋塔楼一栋板楼围合成U形的小区，中心绿化近三千平方米，是目前朝阳公园区域内少有的小面积楼盘，户型为二居(110平方米左右)，三居(150、160平方米左右)。
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小区由二栋塔楼一栋板楼围合成U形的小区，中心绿化近三千平方米，是目前朝阳公园区域内少有的小面积楼盘，户型为二居(110平方米左右)，三居(150、160平方米左右)。
精装修
主要立面材料
底层商业:暖灰色花岗岩
顶部及住宅部分:暖灰色带机理仿砂岩面砖
建筑顶部:半透明玻璃灰色隐框，夜间发光
住宅户内部分精装修标准
厅、玄关、走道
(1) 地面:高级地砖、局部石材镶嵌
(2) 墙面:高档进口壁纸
(3) 顶棚:高级环保乳胶漆，局部石膏板吊顶饰高级环保乳胶漆
卧室、书房
(1) 地面:实木复合地板
(2) 墙面:高档进口壁纸
(3) 顶棚:高级环保乳胶漆
(4) 门:高档实木复合门
主人房卫生间
(1) 地面:高级防滑地砖
(2) 墙面:高级墙砖
(3) 顶棚:ICI防水石膏板饰高级环保防水乳胶漆
(4) 门:实木复合玻璃门
(5) 洁具及龙头花洒:摩恩
次卫生间
(1) 地面:高级防滑地砖
(2) 墙面:高级墙砖
(3) 顶棚:防水石膏板饰高级环保乳胶漆
(4) 门:实木复合玻璃门
(5)配梳妆镜、排气扇及卫生间五金配件:毛巾架、浴巾架、厕纸架、马桶刷
厨房
(1) 地面:高级防滑地砖
(2) 墙面:高级墙砖
(3) 顶棚:铝扣板吊顶
(4) 门:实木复合玻璃门
(5) 厨房设备:高档品牌整体橱柜;合资高档燃气热水器;高档燃气灶;高档抽油烟机;高档消毒柜;煤气报警器
视讯装置
每户预留1路直线电话线路;
客厅、卧室、书房、卫生间均设置电话终端接线盒;
每户在客厅、卧室、书房均预留宽带网络接口，系统由客户在办理入住手续后自行支付开通运行费用;
可视对讲:合资品牌
电视接收:接通卫星电视，可收看CNN\HBO\等国际台;歌华有线电视馈线入户，待住户进住时需个人办理开通手续。预留终端在客厅、卧室、书房。
衣柜(步入式储藏间的衣柜)
部分储藏间赠送定制成品衣柜(以交房样板间为准)
户门
实木复合四防门(隔声、隔热、防盗、保温)，配防盗眼及进口品牌豪华门锁
灯具
客厅\卧室安装普通灯泡;吊顶部分配筒灯或吸顶灯;卫生间配防雾筒灯或防雾吸顶灯。
厅外阳台
(1) 地面:高级地砖
(2) 墙面:高级环保乳胶漆
(3) 顶棚:建筑顶饰高级环保乳胶漆
室内栏杆说明
金属护栏
外门窗说明
高级断桥铝合金型材门窗，均为静电粉末喷涂;中空玻璃(5+空气层12+5)，开启扇设有隐形纱扇。
防噪音措施说明、指标:隔声(降噪)效果达到国家标准。
窗台板天然石材
空调机位及空调百叶说明
客厅配置柜式格力或同档次空调。
卧室、书房配置格力或同档次分体挂壁式空调。
设有室外机位，外饰板为铝合金百叶
阳台内空调机位安装门:断桥铝合金空调安装门。
电气
开关面板:西门子
公共部分精装修标准
大堂公共部分 精装修标准
接待区
墙面:天然石材墙面
地面:石材地面;休息区地面铺设地毯
顶棚:轻钢龙骨造型石膏板吊顶，乳胶漆面层
商务中心
墙面:贴进口壁纸墙面
地面:地毯地面
顶棚:轻钢龙骨石膏板吊顶，白色乳胶漆面层
大堂休息区
墙面:石材墙面
地面:地毯地面
顶棚:轻钢龙骨造型石膏板吊顶，白色乳胶漆面层
洗衣代收房
墙面:乳胶漆墙面
地面:石材地面
顶棚:轻钢龙骨石膏板吊顶，白色乳胶漆面层
洗手间
墙面:墙砖墙面
地面:地砖地面
顶棚:轻钢龙骨石膏板吊顶，防水乳胶漆面层
电梯厅及走道首层入口门厅
(1) 墙面:首层石材墙面，其余层为玻化砖墙面
(2) 地面:首层石材拼花地面，其余层玻化砖地面
(3) 顶棚:轻钢龙骨造型石膏板吊顶，乳胶漆面层
电梯轿厢内侧
(1) 墙面:造型墙面
(2) 地面:石材地面
(3) 顶棚:铝板钛金板造型吊顶
楼梯间
墙面:乳胶漆墙面
地面:水泥地面
顶棚:乳胶漆面层
(其中17-2首层及首跑楼梯梯段地面为石材)
地下车库至电梯厅走道
(1) 墙面:乳胶漆墙面
(2) 地面:地砖地面
(3) 顶棚:乳胶漆面层
你好，据我所知，北京万科东 地址：北京市西城区月坛南街14号月新大厦13层 途经公交：750路 &...
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天津万科东第楼盘详情：均价29000元/平方米 周边配套及交通：医疗设施： 中医一附院（南院）、第464医院 教育资源： 以政府实际划分为准 商业环境：...
万科说辞
万科说辞
销售说辞（万科版） 参观流线中各展示节点标准说辞 以下为销售流线中的每一个讲解点，各销售员可根据以下各点进行个性化发挥！ 一、销售大厅说辞点 1、询问语 :礼貌用语、询问 客户到访意图、自我介绍 2、通区位图：城花区位、客户行 / 乘车路线 3、3 分钟宣传片：结合宣传片讲解 4、XX亩 & XX 亩沙盘： a、整体方位、小区规模、各期目前进度、集团 /武汉公司简介 b、规划理念、组团 /道路 / 园林 /配套 c、产品、户型、面积、均价、物管费、交楼标准 d、三大特色：标准化施工、五重安防系统、带装修交付 5、单体模型（可选） 二、流线图说辞点 1. 销售大厅前树阵广场：城市博物馆、水池、桂花树（ X万）、柚子树、樟树、樱花树、 广玉兰 2. 特一区底商：经营业态（超市、 JEEP吧） 3. 第五大道： a“绿肺型”主干道、六排法桐（ X颗）、一种宁静的氛围、 5 年后树能将马路连接起
针对住宅项目特性，制定BIM实施规划方案，以“固定BIM工作站为主，流动BIM工作站为辅”的方式积极推进，大力培训，引领示范，责任到人，逐步将BIM融入至全项目。
BIM技术在天津万科东第家园的应用
一、工程概况
天津万科东第家园项目一期工程位于天津市西青区界宝通道南侧、昌凌路东侧，一期共有5栋多层，包括2#,3#,5#,6#,7#楼，分别为地上8层和地上11层，地下一层；6栋高层，包括1#、4#、27~30#楼，地上29~33层，地下一层;与楼座相邻且通过变形缝断开的配建共6栋，地上1~2层，地下一层；地下车库为地下一层。
二、工程重难点
本工程工期紧，工程量大；质量要求高，专业分包全；地下室属于超长结构，栋号多；支模、措施统计调配、损耗率控制难；工程量提取频率高，产值统计、资金调配工作量大；住宅项目后期维修工作繁杂，执行不及时将直接影响公司形象，运维阶段管理十分重要。
三、工作站建设
BIM分中心派商务、技术各一名驻场项目，进行BIM技术推广。针对住宅项目特性，制定BIM实施规划方案，以“固定BIM工作站为主，流动BIM工作站为辅”的方式积极推进，大力培训，引领示范，责任到人，逐步将BIM融入至全项目。
四、BIM技术应用
1、应用亮点
结合运营模式，工程师以相同个体逻辑看待住宅建筑。因各楼层形态统一，功能高度的一致，户型单一，形成标准层。而住宅建筑就是多个标准层的垂直序列，住宅施工即为处理多个相同单位个体问题，故根据特性处理好标准层问题，便可处理好整个项目。住宅类建筑是实现BIM+PM的一个简单且合理的切入点。
经统计，整个项目十三万平的住宅，总共有四种标准户型。工程师针对各标准户型建立钢筋、混凝土、模板、砌体、支模架、外架的精细模型，通过模型进行下料、工程量统计、工艺模拟等方式，实现钢筋、混凝土的用量精细化，模板预制、“BIM”砌体排布、实时报量、支模架和外架三维交底等应用。
2、辅助图纸会审
施工管理人员迅速完成了模型建立，并将过程中的图纸问题形成问题报告，辅助图纸会审，发现图纸重大错误共181处，避免因图纸理解造成返工等问题。
3、三维技术交底
利用可视化三维交底，将原有的文字方案升级成三维方案，使施工技术跨空间跨时间的传递，充分表达施工安排，提高审核通过率。通过现有的软件技术简单的普及VR技术，增强体验，升级交底模式。
4、场地布置
通过三维场地布置，更加合理明确的规划和布置，并形成措施工程量统计表进行材料采购和整个华南分公司的标准化建设，解决以往措施难以控制问题，便于结算。
5、过程标准化
施工过程标准化，指完成每个施工工艺动作都有一套统一流程，利用每个模块形成的标准生产流水线。项目BIM工程师重视预制工作，扩大预制量，利用BIM技术使原来传统的现场切割等施工作业向预制加工转变，提高施工质量，缩短施工进度 。
（1）建立完成钢筋及混凝土模型，按施工进度，统计混凝土净用量，形成材料报表，并将各层实际用量反馈分析，进行损耗控制。
（2）针对本项目标准层多的特点，利用DYNAMO对标准层进行参数化三维模板排布，快捷的得出工程量，从而对模板定向预制。
（3）将钢筋算量模型，导入云翻样软件进行钢筋下料，每层下料均可自动利用上一层余料，大大提高了钢筋的利用率。
（4）利用BIM技术对砌体进行排布，进行材料采购，指导现场施工。利用排布图可提前在加工棚对砌块进行切割，减少浪费。
6、材料管理
为了更好地控制项目材料用量，利用广联达梦龙物资管理系统，结合项目部实际情况，形成模型→现场用量→物料管理一条线的工程量管理流程，使现场人员摆脱算量工作，只需从模型中提量。
材料数据录入物资管理系统，实时反馈施工用量，将计划与实际形成对比，确保施工中每项工程量都心中有数，每笔材料都处处留痕。
7、BIM5D平台管理
施工阶段，利用BIM5D平台，将项目模型、项目资料，包括：图纸、合同、变更、签证单等集成管理，并对质量安全、签证的部分问题实时拍照，关联模型及责任人，一方面规范了人员行为，另一方面达到真实数据采集的目的，通过平台管理使各方作业井井有条，过程可溯。将成本信息与模型挂接，实现产值实时监控及产值申报。
竣工阶段，直接在BIM模型上出具竣工图与竣工资料集成形成竣工模型，使结算更加便捷。
北京万科企业有限公司成立于1987年。作为万科企业股份有限公司在北京的全资子公司，于1993年启动“万科城市花园”项目，进入房地产行业，创造了万科城市花园、万科星园、万科青青家园、万科紫台、万科假日风景、万科东第等著名地产项目。
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国贸中心二期 新梅双塔大厦
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