第四届武汉城市发展论坛举行 著名财经学者叶檀主讲 解读2015城市经济热点

在3月闭幕的全国两会上，“新常态”被频频提及，成为未来中国经济发展的大逻辑。对此，中国经济增长方式、城市体系格局与区域转型动力将发生怎样改变？作为中部中心城市的武汉，又将如何在这轮结构调整之间寻得机遇，把握主动？

4月17日，以“聚焦城市核心价值新趋向”为主题，由湖北日报联合湖北省社会科学院主办、和记黄埔地产都会轩协办的第四届武汉城市发展论坛在万达威斯汀酒店隆重举行。

据悉，定位“探索城市发展、关注城市转型”的大型系列高峰论坛，武汉城市发展论坛自2011年起已成功举办了四届，分别将视野投射至武昌滨江、青山和汉口花楼街等城市价值板块，受到社会各界高度关注。

专家论道 　　“长江中游城市群”与两会信号

活动现场，湖北省社会科学院副院长秦尊文、中国指数研究院华中分院院长胡超等社会经济领域学者、和记黄埔地产武汉分公司负责人，以及来自省内各大企事业单位、主流媒体代表等近500人出席，在解读本届两会信号，评议当下经济热点之间，共聚论道“新常态”。

在本土专家的高峰对话环节，对于近期国务院正式批复通过《长江中游城市群发展规划”，秦尊文表示，这一规划的出台将全面加速中部崛起，对湘鄂赣三省的发展均是重大战略机遇。“在去年长江经济带指导意见之中，给予武汉的地位是比较高的。所以长江中游城市群中的‘首位城市’，武汉当仁不让。”他分析，《规划》之中包括基础设施建设、产业发展、生态文明建设、社会事业发展都做了详尽阐述，并给予武汉很多笔墨。对此，武汉要借势于此，成为长江经济带的重要支撑，加速迈向“国家中心城市。”

除去区域红利外，对于本届两会之中的楼市新政，胡超以“暖意”来形容。“两会给予中央的指导意见是稳定房地产市场的发展，同时因地制宜、分类调控。”他说，“虽然现在处在改革的转型期，以及新常态的承前启后衔接期，但是当前的目标是稳定。”

同时，对于近年来武汉城建加速推进对于楼市的影响，胡超则分析，城市的土地利用价值决定了房地产市场价值，按照诸多发达城市经验，和记黄埔沿“一关一门”布局的地铁上盖物业，将成为未来市场追逐的重要方向。

叶檀论断 　　武汉于中部城市具有“首发”优势

在本届武汉城市发展论坛的后半场，作为特邀嘉宾的国内著名独立经济评论家、《每日经济新闻》主笔、央视财经频道特邀评论员叶檀，就2015年国内宏观经济、长江中游城市群、“一带一路”、股市投资与国民置业等热点问题，发表独到见解。

“每次来到湖北武汉都特别感慨，因为它跟上海很像，有繁华的外滩、江景与丰富的码头文化。”叶檀表示，凭借高铁、航运与航空的枢纽位置，以及“长江中游城市群”的批复，武汉作为中心城市的吸附能力将越来越强，在中部城市群之中具有发展的“首发”优势。

“毫无疑问，武汉是一个受益的城市。去年武汉工业仓储价格是上涨的，甲级写字楼的租金价格也是稳定的。”她说：“目前，武汉的房价还是保持比较均衡的状态，比较适合入市。”

对此，叶檀呼吁，在这一投资置业的窗口和机遇期，大家应密切关注与紧随武汉的城市规划，选择政府重点建设，具有价值上升空间的区域。

以细致独特的观察视角，生动风趣的语言表述，叶檀的演讲不时博得阵阵掌声。一位与会嘉宾表示，自己已经参与过数届武汉城市论坛，在这些国内省内的专家学者的坐而论道与共同献策之下，武汉更应积极起而行之，全力建设与冲刺国家中心城市。

12月5日，由中国指数研究院华中分主办的“中房指数20年·武汉20年城市发展论坛”举行，论坛通过影像和嘉宾现场讲述展现了武汉大城崛起的历程和未来趋势，论坛同时发布《武汉20年城市发展白皮书》，公布了福星惠誉、百步亭、联投置业、万科、保利、武汉地产集团等一批武汉20年房地产贡献企业和优秀项目。

百强房企扎堆武汉本土房企创新突破

2015年，中国房地产指数系统建立20周年，也恰逢武汉GDP破万亿、长江中游城市圈规划获批、武汉创建国家中心城市的历史性时刻。过去20年，武汉经历了经济总量由百亿向“万亿俱乐部”突破的进程，房地产及上下游企业成为推动城市化进程的关键力量。

1992年，新世界进驻武汉开发了汉口常青花园，拉开了武汉房地产发展的序幕，1995年，百步亭在后湖开发百步亭社区；2001年福星惠誉、奥山集团等企业进军房地产，随后万科、保利地产、金地集团相继进入，2004年江汉路万达开业，2005年世茂、瑞安、和记黄埔连创三大地王，掀起了武汉房地产发展的高潮，也加速了武汉的城市化进程。

万科、保利、万达的三镇布局，武汉天地、纯水岸·东湖、武汉CBD的区域深耕……经过最近十年的发展，武汉已经吸引了40多家中国房地产百强企业，由一个区域性市场成为全国性市场；中国千亿级房企中，万科、保利、万达、恒大、绿地、碧桂园在武汉均有大规模投资。

回顾武汉20年来的房地产发展历程，武汉本土企业福星惠誉的城中村旧城改造，湖北房投与绿城达成战略合作，武建富强、庭瑞集团、钰龙集团、纽宾凯、葛洲坝置业等在市场的大浪淘沙中，一方面寻求生存与突破，一方面也为武汉的建设做出了自己的贡献，功不可没。

房企持续看好武汉发展潜力

预计未来五年，武汉房地产开发投资额增速约为10%—12%，商品住宅需求面积接近6000万平米，年均新增需求面积约1200万平方米。随着武汉第三次人口生育高峰（1980年—1990年）人群陆续迈入“而立之年”，武汉将形成改善性需求与刚性需求共同增长局面，旅游休闲地产、养老地产都将迎来发展机遇。

2015年基础设施投资将完成1750亿元，“城建攻坚”提升城市价值，外来房企不断抢地进入。

最近5年，华侨城、泛海、越秀、新世界、中建三局等加大了投资力度，东原、旭辉、华发、蓝光等陆续到来，2015年8月，融创进入武汉，至此，中国房企20强中，八成齐聚武汉，而绿城、龙湖、中信等众多房企都在择机进入。从人口、GDP等指标测算，武汉具有直辖市同等的发展条件，具有成为国家中心城市的基础条件。

报告最后提出，2015年“长江中游城市群发展规划”获批，武汉成为战略支点城市，站在新的起跑点，房地产行业将为建设国家创新型城市、争创国家中心城市、复兴大武汉做出更大贡献。

第四届武汉城市发展论坛召开 专家纵论武汉新机遇

昨日，由湖北日报、湖北省社会科学院主办，和记黄埔地产都会轩协办的第四届武汉城市发展论坛在武昌江畔举办。本届论坛以“楼市新常态下聚焦城市核心价值新趋向”为主题，专家学者共聚一堂，探讨新形势下的武汉发展机遇。

本月初，国务院批复《长江中游城市群发展规划》，将对国内城市格局及中部板块发展带来哪些影响？作为规划的起草人之一，湖北省社科院副院长秦尊文认为，规划的出台将为中部发展增添强大的动力，“武汉当仁不让是龙头城市。”

今年来，国家出台的一系列政策给楼市带来阵阵暖意。中国指数研究院华中分院院长胡超表示，国家提出稳定房地产和分类调控，是为了挤掉楼市泡沫，保持房地产的持续发展。他认为，利息水平相对较低的当下，正是置业的好时机。