在饭店房态表中显示的坏房不仅代表着饭店缺少了该部分可售的房源，其背后还隐藏着许多隐患：

(1)大量的坏房表明饭店的客房设施已经老化，运营能力低下；

(2)坏房意味着饭店要付出更多的维修费用，饭店应注重客房日常保养；

(3)坏房还可能是徇私舞弊的手段。

饭店对坏房的统计、确认，应以工程部的维修单为凭据，在管理上使客房部和工程部相互制约，共同促进坏房的维护保养；财务部应不定期的抽查房态，并重点抽查维修房的房态是否正确；还须控制维修期限，对维修期延长的原因进行追查。

(1)撤出所有棉织品，以防工程人员误用客用棉织品。

(2)撤出所有客用品，以防客用品的流失。

(3)撤出客房内酒吧中所有酒水，以防丢失。

(4)对于剩余的客房设备如地毯，根据维修需求进行保护性的铺盖，以防灰尘等污染。

湖北修房客建设集团有限公司詹开阳

湖北修房客建设集团有限公司董事长。

湖北修房客建设集团有限公司罗榕浩

技术负责人，湖北修房客建设集团有限公司总工程师。

湖北修房客建设集团有限公司李 季

商务负责人，湖北修房客建设集团有限公司副总经理。

湖北修房客建设集团有限公司程 城

修房客商学院院长。

湖北修房客建设集团有限公司刘楚博

修房客品牌管理中心总监。

湖北修房客建设集团有限公司代 雁

网络运营管理中心负责人。

湖北修房客建设集团有限公司朱伟豪

项目管理中心负责人。

湖北修房客建设集团有限公司胡依嫚

客服管理中心负责人。

精装修房验收攻略

精装修房验收攻略

每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？

国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。

验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。

精装修房验房项目

精装修验房程序和项目：

(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)

1. 入户门

划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□

密封□ 垂直度□

2. 配电

电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□

3. 弱电

强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□

4. 空调

位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□

5. 门禁系统

楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□

6. 宽带

位置□ 是否连接□

7. 窗户

隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□

8. 室内门

漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□

9. 墙面

平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□

10. 顶面

平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□

11. 地面砖

平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□

12. 地板

平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□

13. 厨房

吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□

14. 卫生间

吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□

15. 供暖

管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□

16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□

17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

精装修房则是简装修房的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。

装修标准通常如下：

顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；

地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；

卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。

基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。

形成原因，房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。

取得成果，小业主再看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。

有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材市场。

相对于毛坯房而言，又出现了个词，那就是“成品房”。就像

成品房是精装房发展的必然结果。

它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。

在设计方面它区别于原始的毛坯房，它是从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。

它是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计、结构设计。

装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。

装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施，多个专业共同参与管理协调而成的。

交楼是有权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后有2年的质保期。