出版社: 中国建材工业出版社; 第1版 (2005年1月1日)

正文语种: 简体中文

ISBN: 7801596870

条形码: 9787801596871

尺寸: 19.4 x 14 x 1 cm

重量: 281 g

《无忧购房手册》立足于普通购房者。汇集了三百个在购房过程中易见难解的问题.着重介绍了办理购房手续、规避购房风险和解决购房纠纷的具体办法。同时，《无忧购房手册》以购房者的实际需要为出发点，以房屋买卖为线索。涵盖了购房预备、现售预售、合同签订、住房贷款、验房人住、房屋产权、房屋装修、物业管理等各个环节，并对二手房、经济适用房、房产诉讼等方面的问题也作了详尽的解答。《无忧购房手册》通俗易懂，简单易查，在您购房过程中会提供及时、适用的帮助。

第一篇 准备买房阶段——买房知识

准备买房阶段——买房知识

1.1 商品房住宅按建筑结构可分为哪些种类"para" label-module="para">

1.2 商品房住宅按使用类型可分为哪些种类"para" label-module="para">

1.3 什么是跃层式住宅和复式住宅"para" label-module="para">

1.4 未成年人购房应注意哪些问题"para" label-module="para">

1.5 商品房建设用地的使用期限如何计算"para" label-module="para">

1.6 如何区分建筑面积、套内建筑面积、使用面积和销售面积"para" label-module="para">

1.7 公用面积应如何计算"para" label-module="para">

1.8 什么是楼盘的均价、起价、基价"para" label-module="para">

1.9 婚前所购房屋的财产性质怎样"para" label-module="para">

1.10 如何计算阳台面积"para" label-module="para">

1.11 如何计算套内墙体面积"para" label-module="para">

1.12 什么是使用率和实用率"para" label-module="para">

1.13 房屋所有人可否为两人或两人以上，即什么是房屋产权共有关系"para" label-module="para">

1.14 什么是住宅的开间"para" label-module="para">

1.15 别墅建筑面积如何计算"para" label-module="para">

1.16 什么是容积率"para" label-module="para">

1.17 复式住宅的面积测量

1.18 对房屋买卖中房屋占用范围内的土地使用权有何规定"para" label-module="para">

1.19 可把阁楼和室外楼梯均计人建筑面积吗"para" label-module="para">

1.20 商品房与其他房屋的区别"para" label-module="para">

1.21 影响房产价值的因素是什么"para" label-module="para">

1.22 “乡产权房”为何要谨慎购买"para" label-module="para">

1.23 怎样选择户型"para" label-module="para">

1.24 面积差额补算可否适用购房时的一次性折扣"para" label-module="para">

1.25 怎样判断房地产开发商的实力"para" label-module="para">

1.26 房屋共有人擅自出卖房屋怎么办"para" label-module="para">

1.27 商品房价格是由哪几部分构成的"para" label-module="para">

1.28 如何评估房地产"para" label-module="para">

1.29 购房时为何应查验产权记录"para" label-module="para">

1.30 房屋买卖发生不可抗力，风险在谁"para" label-module="para">

1.31 购房者发现房屋有缺陷应如何处理"para" label-module="para">

1.32 何为印花税、契税"para" label-module="para">

1.33 购买商品房需要交付哪些税费"para" label-module="para">

1.34 外地人在京可购房吗"para" label-module="para">

1.35 外销商品房与内销商品房的区别是什么"para" label-module="para">

1.36 外国人在中国可以买内销房吗"para" label-module="para">

第二篇 现售、预售

2.1 商品房现售应满足哪些条件"para" label-module="para">

2.2 商品房销售有哪几种计价方式"para" label-module="para">

2.3 什么是五证"para" label-module="para">

2.4 如何区分定金、订金"para" label-module="para">

2.5 合同约定面积与产权登记面积出现不符怎么办"para" label-module="para">

2.6 以建筑面积计价购房者应注意什么"para" label-module="para">

2.7 商品房预售应符合哪些条件"para" label-module="para">

2.8 商品房预售为什么要采用许可证制度"para" label-module="para">

2.9 商品房预售由谁来管理"para" label-module="para">

2.10 看样板房时应注意什么问题"para" label-module="para">

2.11 商品房不具备预售条件，预售合同是否有效"para" label-module="para">

2.12 遇到房产中介公司以自己名义销售商品房怎么办"para" label-module="para">

2.13 商品房预售的程序是什么"para" label-module="para">

2.14 如果预售合同未备案，影响合同效力吗"para" label-module="para">

2.15 预购的期房能否转让"para" label-module="para">

2.16 如何转让预售商品房"para" label-module="para">

2.17 购买期房有哪些优势"para" label-module="para">

2.18 有了“五证”，买房就放心了吗"para" label-module="para">

2.19 认购合同有什么样的法律效力"para" label-module="para">

2.20 购买期房有哪些风险"para" label-module="para">

2.21 如何理解开发商在起诉前补办取得商品房预售许可证的法律效力"para" label-module="para">

2.22 如何办理直系亲属增、减名程序"para" label-module="para">

2.23 预售商品房的产权及风险转移如何确定"para" label-module="para">

2.24 被查封的房产一定不能购买吗"para" label-module="para">

2.25 违章建筑的房屋能不能购买"para" label-module="para">

2.26 销售广告中对商品房规划范围之外的相关设施所作的虚假宣传是否承担民事责任"para" label-module="para">

2.27 购买已抵押的房产时应注意什么问题"para" label-module="para">

2.28 一房数卖的法律性质及后果是什么"para" label-module="para">

2.29 办产权证与地籍图的关系是什么"para" label-module="para">

2.30 如何确定小区内公共设施、附属建筑的产权归属"para" label-module="para">

2.31 顶层露台能办理产权证吗"para" label-module="para">

2.32 对商品房面积如何申请测绘"para" label-module="para">

2.33 为什么要规定商品房销售广告的民事责任"para" label-module="para">

2.34 房地产商在预售商品房中哪些行为应受到处罚"para" label-module="para">

2.35 开发商赠送“阁楼”、“花园”的承诺能实现吗"para" label-module="para">

2.36 广告、宣传可否作为开发商的承诺"para" label-module="para">

2.37 购买手续不全的商品房有哪些风险"para" label-module="para">

2.38 关于商品住宅价格的哪些行为属于违法"para" label-module="para">

第三篇 合同的签订

3.1 合同中如何签订使用率条款"para" label-module="para">

3.2 为什么购房者面对开发商主动提出的签订补充协议要谨慎为之"para" label-module="para">

3.3 购房者可否要求把小区后期开发作为合同条款写进合同？

3.4 购房者应如何理解房屋认购书与预售合同的关系"para" label-module="para">

3.5 怎样认识购房合同中的土地使用权条款"para" label-module="para">

3.6 商品房买卖认购书有哪些形式"para" label-module="para">

3.7 如何变更购房合同"para" label-module="para">

3.8 合同解除与合同终止的区别联系"para" label-module="para">

3.9 相关部门的规定对购房合同中建筑面积的分摊是如何要求的"para" label-module="para">

3.10 保修责任与保修期限可以约定吗"para" label-module="para">

3.11 什么是格式条款"para" label-module="para">

3.12 购房者应如何订立合同补充条款"para" label-module="para">

3.13 法律规定什么情况下可以变更或解除合同7

3.14 装修条款是否应在合同中详细叙述"para" label-module="para">

……

第四篇 住房贷款

第五篇 验房入住

第六篇 产权

第七篇 装修

第八篇 物业管理

第九篇 经济适用住房

第十篇 二手房部分

第十一篇 房产诉讼

购房过程中的广告欺诈、合同陷阱、认购设套、物业宾主不分……购房人一不小心就会掉到陷阱之中。为了让购房者能够具备必需的专业购房知识，在购房过程中少走弯路，编著者参考专家的意见，精心编撰了这本《购房手册》，希望能够对大家的购房有所帮助。

第一章 前期准备

一、看清购房陷阱

二、避过信息陷阱

三、做好购房预算

四、投资置业必须注意的事项

五、买房投资怎样才能稳赚不赔

六、新住宅设计标准与趋势

七、商品房销售与预售的区别

八、购房常见法律问题分析

九、什么是住房公积金贷款和住房商业贷款

十、什么是期房、现房和尾房

第二章 看房、选房应明确考察内容

一、地理位置要好

二、交通方便

三、环境布局合理

四、配套设施全

五、绿化到位

六、土地使用年限要长

七、户型好

八、面积适中

九、公摊面积要小

十、价格合理

十一、通风顺畅

十二、日照充足

十三、隔声性能强

十四、私密性好

十五、结构牢固

十六、节能

十七、设备齐全、精良

十八、抗震、防火

十九、物业管理要好

第三章 规避购房风险

一、警惕房地产广告陷阱

二、展会看房的陷阱

三、“绿”色蛊惑

四、样板间的“猫腻”

五、起价、均价、最高限价有何不同

六、学会辨识售楼小姐的话

七、谨防售楼小姐的温柔“陷阱”

八、楼盘联谊会中的玄机

九、弄清毛坯房、简装房和精装房的概念

十、选购精装房的注意事项

十一、购买商铺的陷阱

十二、楼层选择的注意事项

十三、买水景住宅需留意哪些方面

十四、买二手房别迷信“全包价”

十五、察看“五证二书”

第四章 签订购房合同

一、购房“定金”不能随便交

二、避免二手房交易的定金纠纷

三、定金的最高限额是多少

四、签一份防陷阱的买房合同

五、什么是延期交款和延期交楼的单方解除合同权

六、买受人的合同解除权

七、什么情况下可以变更合同

八、彻底认清抵押房

九、抵押房产的转让

十、补充协议的效力

十一、签订购房补充协议的注意事项

十二、购房合同的生效条件

十三、购房应缴的税费有哪些

十四、谁应该持有合同正本

第五章 办理贷款

一、贷款常识

二、警惕“假按揭”

三、什么是转按揭

四、如何申请二手房贷款

五、什么是房贷险

六、房产保险的品种有哪些

七、为什么要办理房产公证

八、房产保险的受益人是谁

九、提前还贷的步骤是什么

十、提前还贷的方式有哪些

十一、提前还贷的注意事项

十二、提前还贷如何退保最省钱

十三、本金还款和本息还款有何不同

第六章 房屋的验收

一、如何判定开发商延期交房

二、怎样才算“不可抗力”交房

三、逾期交房怎么处理

四、在什么情况下可以退房

五、验收人住的步骤

六、房屋面积的测定

七、计算建筑面积的注意事项

八、如何应对期房的“面积误差”

九、验收毛坯房的注意事项

十、验房不合格怎么办

十一、商品房质量问题的法律责任

十二、逾期交房，贷款利息怎么办

第七章 权属证书的办理

一、《房地产证》与《房屋所有权证》或《房产证》有什么区别

二、《房产证》究竟有多重要

三、无法办理《房产证》的原因及解决方案

四、办理《房产证》所需的费用

五、办理《房产证》的时效

六、如何减少产权纠纷

第八章 房屋装修

一、家庭装饰六字经

二、做好装修前的整体规划

三、如何做好家装预算

四、选择恰当的装修公司

五、签订正式的装修合同

六、家庭装饰装修的漏洞

七、如何防止家装工期拖延

八、涂料市场的“绿色陷阱”

九、木地板质量令人担忧

第九章 物业管理

一、如何选择物业管理公司

二、签订物业管理合同的注意事项

三、如何签订物业管理公约

附录

附录一 《物业管理服务合同》(附业主公约)

附录二 《物业管理条例》

附录三 缀高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(节选)

参考文献2100433B

王勇，北京大学国际关系学院副教授，国际政治经济研究中心主任，外交部党校教授。北京大学法学学士(1987年)、法学硕士(1990年)、法学博士(1996年)。1988-1989年在美国霍普金斯大学一南京大学中美文化研究中心学习；1994-1995年美国加州大学圣迭戈分校访问学者；1999年美国太平洋国际政策委员会一南加州大学联合客座研究员。现担任“中美安全对话”中方委员、“东亚协议会”中方委员。研究兴趣包括中美关系、中美经贸关系、国际贸易政治、国际政治经济学与中国对外经济关系等。出版专*《*惠国待遇的回合——1989-1997年美国对华贸易政策》(中央编译出版社1998年版)、《中美经贸关系》(中国市场出版社2007年版)、《中国与美国的经贸关系》(台北秀威资讯科技)。