《物业管理问答与相关法规》分两大部分：第一部分“物业管理问答”。在该部分中，作者将广大物业管理人员和业主普遍关心的问题，归纳为88个专题，然后运用专业知识和相关法规规定加以详细、准确的解答。第二部分“相关法规”，收录了与物业管理工作和业主权益密切相关的行政法规、部门规章、规范性文件、地方法规共38个。

《物业管理问答与相关法规》可供广大物业管理人员和业主参考，使用。

物业管理问答

1．我国物业管理行业发展的现状怎样？

2．《物业管理条例》的立法目的及其意义是什么"para" label-module="para">

3．《物业管理条例》主要建立了哪几项制度"para" label-module="para">

4．制定《物业管理条例》坚持了哪几项基本原则"para" label-module="para">

5．《物业管理条例》的调整对象、适用范围以及物业管理的含义是什么"para" label-module="para">

6．《物业管理条例》的时间效力是怎样规定的"para" label-module="para">

7．物业管理的基本原则是什么"para" label-module="para">

8．国家为什么要提倡建立公开、公平、公正的市场竞争机制，选聘物业管理企业"para" label-module="para">

9．为什么国家鼓励物业管理采用新技术、新方法和依靠科技进步提高管理和服务水平"para" label-module="para">

10．物业行政管理体制以及国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门对物业管理活动实施监督管理职责是什么"para" label-module="para">

11．业主的含义以及业主享有哪些权利"para" label-module="para">

12．业主小组及其职责是什么"para" label-module="para">

13．业主在物业管理活动中应当履行哪些义务"para" label-module="para">

14．业主大会的组成及其性质是什么"para" label-module="para">

15．为什么一个物业管理区域成立一个业主大会"para" label-module="para">

16．成立业主大会、选举产生业主委员会的条件是什么"para" label-module="para">

17．业主大会履行的职责是什么"para" label-module="para">

18．业主大会会议的形式、召开的法定人数，以及业主大会作出的决定，特别是作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘或者解聘物业管理企业，专项维修资金使用、续筹方案的决定的法定人数的要求，以及业主大会的决定的法律效力是什么"para" label-module="para">

19．业主大会会议分为定期会议和临时会议，其召开的条件是什么"para" label-module="para">

20．召开业主大会会议都有哪些规定"para" label-module="para">

21．业主委员会的性质以及业主委员会履行的职责是什么"para" label-module="para">

22．业主委员会章程都包含哪些主要内容"para" label-module="para">

23．业主委员会都有哪些日常工作"para" label-module="para">

24．业主委员会会议的有关规定是什么"para" label-module="para">

25．业主委员会成立的备案制度，业主委员会委员条件以及业主委员会主任、副主任推选产生办法的规定是什么"para" label-module="para">

26．业主公约的主要内容及其法律效力是什么"para" label-module="para">

27．制定业主公约的法律依据是什么"para" label-module="para">

28．业主公约订立的原则是什么"para" label-module="para">

29．业主公约订立的程序是什么"para" label-module="para">

30．违反业主公约的行为以及如何纠正违约行为"para" label-module="para">

31．业主大会议事规则的主要内容是什么"para" label-module="para">

32．为什么业主大会、业主委员会的决定不得与法律、法规相抵触"para" label-module="para">

33．业主大会、业主委员会与公安机关、居民委员会的关系"para" label-module="para">

34．为什么建设单位要选聘物业管理企业"para" label-module="para">

35．物业服务合同的内容及其特征是什么"para" label-module="para">

36．为什么建设单位应当在销售物业前，制定业主临时公约"para" label-module="para">

37．为什么建设单位应当在销售物业前，向物业买受人明示业主临时公约"para" label-module="para">

38．为什么国家提倡房地产开发与物业管理相分离的原则"para" label-module="para">

39．违反《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的应当承担的法律责任是什么"para" label-module="para">

4JD．为什么规定房屋买卖合同中应当包含前期物业服务合同约定的内容"para" label-module="para">

41．为什么前期物业服务合同可以约定期限"para" label-module="para">

42．业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权受法律保护的规定是什么"para" label-module="para">

43．违反《物业管理条例》的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的应当承担的法律责任是什么"para" label-module="para">

44．为什么物业管理企业承接物业时，要对物业共用部位、共吊设施设备进行查验"para" label-module="para">

45．物业承接验收与工程竣工验收的区别是什么"para" label-module="para">

46．物业承接验收中应当注意哪些事项"para" label-module="para">

47．在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交哪些有关资料"para" label-module="para">

48．违反《物业管理条例》的规定，不移交有关资料的应当承担的法律责任是什么"para" label-module="para">

49．为什么建设单位应当按照规定配置必要的物业管理用房"para" label-module="para">

50．违反《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的应当承担的法律责任是什么"para" label-module="para">

51．为什么建设单位应当承担物业的保修责任"para" label-module="para">

52．物业管理企业的性质是什么"para" label-module="para">

53．未取得资质证书从事物业管理的应当承担的法律责任是什么"para" label-module="para">

54．为什么要对从事物业管理的人员实行职业资格制度"para" label-module="para">

55．物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的应当承担的法律责任是什么"para" label-module="para">

……

相关法规2100433B

作　者： 国中河 编

丛 书 名：

出 版 社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112059898

出版时间：2003-10-01

版　次：1

页　数：375

装　帧：平装

开　本：32开

所属分类：图书 > 法律 > 行政法

内容介绍

“安居万事通”丛书包括《房屋买卖知识问答》、《房屋租赁知识问答》、《房屋中介知识问答》、《家居装修知识问答》、《物业管理知识问答》、《置业安居法律知识问答》6册，基本囊括了城市居民安居置业可能遇到的所有常规问题。本书以问答的形式，简明扼要地介绍了物业管理的基础知识、业主及业主大会、业主临时公约与业主公约、物业管理企业及其从业人员、前期物业管理、物业管理服务及物业服务费、物业的使用和维护、物业管理的法律责任等8部分内容。

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第一部分　实务问答

1．何谓物业管理以及如何理解物业管理的基本内容、物业构成的基本内容？

2．为何要实施物业管理以及物业管理对物业区域内的业主有何现实意义和作用？

3．《物业管理条例》的主要内容具体表现在哪些方面？

4．《物业管理条例》应当适用于哪些范围？

5．《物业管理条例》确立了哪些具体的基本制度？

6．业主应如何认定和理解物业管理的范围、职责的内容和性质？

7．我国现行的物业管理与传统的房屋管理有何区别？

8．何谓物业税？其“征”什么？

9．在物业管理活动中，物业公司享有哪些权利、承担哪些义务？

10．我国对物业服务企业的资质等级是如何进行管理的？

11．如何选择物业服务企业？

12．在物业管理活动中，物业管理的监督管理机构的职权和职责有哪些？

13．应当如何划分物业管理区域？

14.物业管理用房的所有权应当属于谁？应如何使用？

15.新建住宅是否必须进行招标选聘物业服务企业以及业主大会决定续聘原物业服　务企业，是否应进行招标？

16.何谓业主？什么人可以成为业主以及在物业管理活动中，业主应当享有哪些权　利？

17.在物业管理活动中，业主应当履行哪些义务？

18．何谓管理规约？

19.在物业管理过程中产生纠纷，业主能否根据《消费者权益保护法》维护自身的　合法权益，以及在物业管理活动中业主应当享有哪些基本权利？

20.为何购房时要关注物业管理事项以及购房时应注意哪些物业管理事项？

21.业主入住小区后，是否一定要聘请专业的物业服务企业管理小区物业，以及业　主是否可以自行管理小区物业？

22.业主在物业管理活动中需要理解哪些问题？

23.何谓业主大会以及业主大会应当履拓哪些职责？在什么情况下可以不成立业主　大会？

24.业主大会筹备组如何成立？其应做好哪些筹备工作？

25.应当什么时候成立业主大会、第一次业主大会的召开应当按照什么程序进行以　及业主大会召开的方式有哪些？如何确定业主在首次业主大会会议的投票权？

26.业主大会有哪些会议形式、表决方式和业主大会决定的法律约束力？

27.业主大会应如何决议才有效力？何谓业主大会议事规则？ ……

28.管理规约应当包括哪些具体内容以及违反管理规约2100433B

《物业管理条例实用问答》(含最新司法解释)以《物业管理条例》为主线，兼顾《中华人民共和国物权法》及相关法规规章、最新司法解释，对物业管理中的核心法律问题进行了详细的解读，涵盖物业管理基本问题、业主权利义务、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任等与物业管理相关的主要内容。并收录物业管理法律操作流程图、规约（合同）范本等实用信息，附录相关法律法规依据。《物业管理条例实用问答(含最新司法解释)》语言文字通俗易懂，适合没有法律基础的普通大众阅读，一册在手，即可轻松掌握物业管理法律知识。