王中良诉郭凤明农村建房施工合同纠纷案案例

北京市怀柔区人民法院 民事判决书 (2014)怀民初字第01424号 原告王中良。 被告郭凤明。 委托代理人张秀芝。 原告王中良与被告郭凤明农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙丽君独任审判，公开开庭进行了审理。原告王中良、被告郭凤明及其委托代理人张秀芝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王中良诉称，2009年10月，被告找到原告协商建房事宜，双方签订民房承建工程协议书，协议约定：原告包工包料，按实际建筑平米结算工程款，承包工程款为每平方米1100元，付款方式为二层打顶后付总额60%（减去一层已付款），其余按工程量付款，完工后结清。合同签订后，原告按协议履行，竣工后，被告没有按协议约定给付原告工程款，只给原告结算了部分工程款，尚欠23000元工程款未结算。原告多次找被告索要，被告总以各种理由推脱。现起诉要求被告给付工程款23000元，并负担本案诉讼费用。 被告郭凤明辩称，首先，我方扣留原告1万元工程款作为维修款，是因为原告给我建的房屋有质量问题，而且原告至今未能修复房屋；其次，被告至起诉前都没有向我们要过工程款，我方认为原告的起诉已经过了诉讼时效。 经审理查明，2009年10月2日，原告作为乙方，与被告作为甲方，双方就位于北京市怀柔区×××号建房事宜签订施工协议，协议约定：“乙方按甲方要求为甲方建筑位于×××号二层楼上下十间房（乙方二次进入工地，一层主体已完工，未装修，按二层主体以及一、二层装修工程），乙方以包工包料方式承包此工程，每平方米1100元，二楼楼层上平3米。具体事宜如下：一、乙方按甲方要求施工，工期自2009年10月4日至2009年11月15日完工（不包括油工装修）。……三、付款方式：二层打顶后付总额60%（减去一层已付款）其余按工程量付款。”工程于2009年12月完工。此后，原、被告双方就建房工程尾款未进行结算。原告称工程款总额以及已付款项的数额都记不清了，被告认可尚欠原告1万元工程款，但认为未结算的原因在于原告所建房屋存在以下问题：二层房屋墙主体有裂缝；北房十二个窗户均漏水；二层房屋墙皮脱落；一层西数第三间房屋窗户框有窟窿；十间房屋的窗帘盒都有脱皮现象。此外，被告提供了收据证据，证明其为修复二层走廊屋顶天窗支付钢化玻璃款900元，经质证，原告称其当时出于好意为原告制作3个天窗，当时是渗水，后来被告自己重新做了；被告提供案外人于振国书写的书面证明及收条证据，证明因二层房顶漏水，被告在2013年4月找人做彩钢顶支出14400元，经质证，原告对该证据不予认可。经法庭询问，原告明确表示不同意对房屋进行修理，被告表示不要求对房屋损失进行评估。 另查明，被告位于北京市怀柔区×××号院落内，北房建有二层，原告负责二层主体及一、二层的装修工程，每平米按1100元计算。经现场勘查，北房东西长15.1米，南北长6.16米。关于北房外走廊，原告要求按照南北长1.15米计算全部面积；被告称当时约定按照两层走廊面积的一半15平方米予以计算。此外，被告称因改造南房另支付原告1000元，扣除一层主体已支付给前施工人吴振军53000元，应付原告建房工程款总计17万元（1100某（15.1某6.16某2 15） 1000-53000），现已支付原告16万元。 上述事实，有当事人当庭陈述、书证等证据材料在案佐证。 本院认为，本案中，原告就欠付工程款数额未能提供证据予以证明，而被告认可扣留原告1万元工程款作为维修款，故本院认定被告欠付工程款数额为1万元。经本院现场勘验，原告为被告所建房屋确实存在墙体有裂缝、墙皮脱落、渗水等问题，而且被告就其更换二层走廊屋顶天窗提供了充分证据，现原告明确表示不同意继续维修，故本院应自原告建房尾款1万元中酌情扣减更换屋顶天窗、修复墙面及防水的费用。被告称其因屋顶漏水更换彩钢顶支出14400元，因未向法庭提供充足证据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十二条之规定，判决如下： 被告郭凤明于本判决生效后七日内给付原告王中良欠付建房款五千元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费一百八十八元，由被告郭凤明负担二十五元（于本判决生效后七日内交纳），由原告王中良负担一百六十三元（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。 代理审判员孙丽君 二О一四年七月十五日 书记员周琳 2100433B

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王中良诉郭凤明农村建房施工合同纠纷案造价信息

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新农村健身器材

规格型号：
114主管
价格行情：
材料单位：
件
材料品牌：
达创
材料税率：
13%
供应商：
河北达创体育器材有限公司
报价时间：
2022-12-07

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体育场运动地胶施工

规格型号：
4.5mm
价格行情：
材料单位：
m²
材料品牌：
达创
材料税率：
13%
供应商：
河北达创体育器材有限公司
报价时间：
2022-12-07

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JCCP(顶进施工法用钢筒混凝土管)

规格型号：
DN400×2500mm
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
广西巨龙管业
材料税率：
13%
供应商：
广西巨龙管业有限公司
报价时间：
2022-12-07

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JCCP(顶进施工法用钢筒混凝土管)

规格型号：
DN600×2500mm
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
广西巨龙管业
材料税率：
13%
供应商：
广西巨龙管业有限公司
报价时间：
2022-12-07

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JCCP(顶进施工法用钢筒混凝土管)

规格型号：
DN1200×2500mm
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
广西巨龙管业
材料税率：
13%
供应商：
广西巨龙管业有限公司
报价时间：
2022-12-07

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施工电梯

规格型号：
SC200/200 变频低速、安装高度为100m以内(含100m)
价格行情：
材料单位：
台·月
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年11月信息价
所属行业：
建筑工程
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施工电梯

规格型号：
SC200/200 普通低速、安装高度为100m以内(含100m)
价格行情：
材料单位：
台·月
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年10月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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施工电梯

规格型号：
SC200/200 变频低速、安装高度为100m以内(含100m)
价格行情：
材料单位：
台·月
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年10月信息价
所属行业：
建筑工程
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施工电梯

规格型号：
SC200/200 变频中速、安装高度为200-250m(含250m)
价格行情：
材料单位：
台·月
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年10月信息价
所属行业：
建筑工程
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施工电梯

规格型号：
SC200/200 变频低速、安装高度为100-150m(含150m)
价格行情：
材料单位：
台·月
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年9月信息价
所属行业：
建筑工程
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施工中

规格型号：
-
需求量：
10套
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-06-01

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智能导诉台

规格型号：
1.名称:智能导诉台2.实现软件功能:二维码管理,全院二维码
需求量：
1台
报价数：
2
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-04-15

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明拉环

规格型号：
明拉环
需求量：
93个
报价数：
1
材料品牌：
坚朗
材料档次：
高档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2020-12-29

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海洋王升降灯

规格型号：
海洋王/SFW6110B
需求量：
1台
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2017-06-06

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凤铝铝合金型材

规格型号：
凤铝
需求量：
1t
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2009-12-17

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王中良诉郭凤明农村建房施工合同纠纷案案由

农村建房施工合同纠纷。

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王中良诉郭凤明农村建房施工合同纠纷案常见问题

合同纠纷案解决途径有哪些

合同纠纷的解决方式多样，一般来说，主要有以下四种: 1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求...
农村建房施工合同怎么写……

建房承包合同　　甲方：　　乙方：　　部分细节请与当地建过房的人商讨……　　甲方在建房屋一栋，建筑层数两层，一层约 ...
有谁知，合同纠纷案解决途径有什么

一、协商解决合同双方当事人如果在履行合同过程现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于...

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王中良诉郭凤明农村建房施工合同纠纷案文献

农村建房施工合同

格式：pdf

大小：34KB

页数： 5页

农村建房施工合同农村建房施工合同模板农村个人建房施工合同书甲方：姓名：住址：身份证号：电话：乙方：姓名：住址：身份证号：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本工程具体情况，经过乙方详尽踏勘现场，为明确甲乙双方在房屋建设施工过程中的权利、职责和义务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，按时保质保量完成工程任务，在遵循平等、自愿、公平和诚信的原则上，经双方友好协商，签定此施工合同，双方共同遵守。一、承包方式甲方将位于雅安市芦山县飞仙关镇朝阳村石佛组的自住用房的建设施工工程以包料不包工的形式承包给乙方，按实际施工面积（建成后实际测算面积）以元 / 平方米的价格计价。二、工程内容 1、被建房屋的建筑面积为平方米，共计二层。一层、二层均为砖混结构，一层层高米，二层层高为米。 2、基地开挖深度及宽度按施工图

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农村建房施工合同

格式：pdf

大小：34KB

页数： 2页

- 1 - 农村施工合同甲方：乙方：甲方拟于建造自住用房一栋，经双方协商确定由乙方负责该工程的承包建设，现就具体工程施工承包事宜达成协议如下：第一条：工程概况 1、工程结构：房屋共 3层，均为钢筋混泥土框架结构，甲方将包括地基在内的房屋建筑主体工程承包给乙方（含基础、框架柱、梁、墙体、楼梯、现浇楼面和地面、架模拆模、做地平、安装水电管道、内墙水泥粗粉、塑钢窗、门等） 2、建筑面积：平方米，最后按建筑实际面积为准及石棉瓦隔热层第二条：承包方式 1、乙方包工包料，甲方负责施工所需的建筑材料的质量监督 2、施工费用：按建筑面积甲方每平方米付乙方人民币元（大写：），每一层按房屋占地面积算，外走廊挑出部分不算（按水平面积计算）； 3、工程承包内容：土建工程、水电管道、塑钢门窗、隔热层、走廊不锈钢栏杆、卷帘门；第三条：工程工期 1、甲方规定动工时间为年月日至月

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石帮文诉杨县华建设工程施工合同纠纷案案由

民事、合同、无因管理、不当得利纠纷、合同纠纷、建设工程合同纠纷、建设工程施工合同纠纷

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王凤波：设计“无界” 源于内心就好

2016年1月14日，中华设计委导师、北京王凤波装饰设计机构创始人兼设计总顾问王凤波女士，接受了访问讲述了她从事高端室内设计近二十年的经验与心得。

北京王凤波装饰设计机构创始人兼设计总顾问王凤波女士

Q：“设计服务产业、传承创新价值”您对中华全国工商业联合会家具装饰业商会设计师委员会的这个宗旨是如何理解的呢?

【王凤波】：我认为无论是从产品的生命力还是传承精神方面而言，设计师都应具备责任感和使命感。设计师应该善于运用专业理念和设计手法与当下的家居生活趋势相结合，学会在传承中创新，帮助家居设计和连带产品提升到新的高度，这也是我们中华设计委的重要职责之一。中华设计委的二十位多导师都非常愿意以自己的微薄之力来引导这个行业向更好的方向发展。

Q：中华设计委导师团成员有室内设计师、产品设计师。那么，从室内设计行业、家居设计行业的角度来看，您认为中华设计委对家居行业有怎样的作用呢?

【王凤波】：在不同的专业领域上，中华设计委员所做的工作都是为了整个家居行业有更好的发展，无论是室内设计师还是产品设计师，我们都有责任、有义务为整个家居行业的发展贡献力量，甚至突破自己成为行业领头人。设计师应该不断提升思想意识的高度以及行业的责任感和使命感来帮助这个行业实现更长足的发展。

Q：家居行业正处于转型升级阶段，您认为家居企业2016年转折点是什么?

【王凤波】：我们都开始追求原创、尊重原创，好的认知当然需要有更高端的群体或专业的群体来引导。2016年，对于家居室内设计与产品设计而言，所有东西都将趋向于理性、不再盲从;设计师开始更多的关注产品的内在、品质以及原创。这就是我认为的2016年家居企业转折点的关键所在。

Q：您认为产品设计和室内设计怎样才能更好的结合?

【王凤波】：首先，什么是好的设计师?设计师应该是让设计“无界”，无论是从建筑设计、家居产品设计，还是到室内设计都应该是擅长，而不是仅仅关注于某一角度。只有设计师了解了产品设计与室内设计的精髓所在，并将其有机的结合，赋予设计生命力，最终服务于客户。

Q：您有着近二十年高端室内设计的从业经验，请结合具体的案例，谈谈高端室内设计在2016年将有哪些新趋势。

【王凤波】：2016年，我相信会有更多的群体开始关注个性化定制，独具特色的设计将会产生新的消费市场。举个例子，有个准备创业的小姑娘，她想要开家餐厅，于是找到了我们来寻求一个符合她的设计，她的要求是造价低。因此，我们从最不花钱的色彩上入手，以满足她色彩上的需求;我们用DIY来替代高价的室内装饰品，以满足她对个性化定制的需求，并且大大的降低了装饰费用。

设计市场具有导向性，市场的需求、客户群体的需求时时都在变化，我们自然会有导向性的变化，只有这样,我们所做的设计才能够发展下去。

Q：每个人对高端家居的定义不同，请问您眼中的高端家居，是如何定义的?

【王凤波】：设计没有风格之分，源于内心、忠于原创是我一直所倡导的设计理念。但为什么会产生风格的说法?因为在设计初期，当受众群体不能够理解什么是设计时，设计师必须通过所谓的风格定位来引导消费者，但其实设计本身是无界的。

Q：2016年您有什么发展规划呢?

【王凤波】：我们将有三方面的规划。第一，凭借自身积攒的设计经验，回馈行业。作为中华设计委的导师，我有责任和义务带动这个行业的发展并且帮助年轻的设计师成长。第二，研发自己的家居产品。作为内蒙人，我要响应蒙元文化，将我们的特色文化加入到产品设计中去，为蒙元文化做贡献。第三，我希望带领我的团队走出去感受西方的设计文化。这就是我们在新的一年里发展规划。

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建设工程施工合同纠纷案例评析（修订版）目录

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 第一章对《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的分析 第二章建设工程施工合同订立纠纷 综述 案例 1建筑公司诉房地产开发公司招标投标纠纷案 案例2江苏溧阳茂盛建筑工程有限公司诉天津市天民实业发展总公司联建纠纷与黑白合同纠纷案 案例3阜阳市颖东区老庙镇拆迁队诉中房集团天津房地产开发公司未签署合同而实际施工纠纷案 案例4江苏某建设集团有限公司诉天津某投资集团有限公司建设工程施工合同纠纷案 案例五河南省某建筑公司诉天津某建设开发投资公司招标投标纠纷案 第三章建设工程施工合同主体纠纷 综述 案例1第一园林建设工程公司诉南海国际大酒店有限公司拖欠工程款纠纷案 案例 2邓某某诉天津华泰房地产开发公司建设工程施工合同纠纷案 案例3河南省新蒲建筑安装有限公司诉天津市东达房地产开发公司、天津市河东区房屋建筑工程公司建设工程施工合同纠纷案 案例4张某某诉天津市第三房屋建筑工程公司及天津顺驰发展股份有限公司建筑工程欠款纠纷案 第四章建设工程施工合同工程款纠纷 综述 案例1山东省肥城市第一设备安装工程公司诉南通华安建筑装饰工程有限公司建设工程款结算纠纷案 案例2浙江义乌市伟业房地产开发公司诉浙江义乌市建筑工程有限公司建筑工程承包合同纠纷案 案例3天津市宝坻建筑工程总公司诉天津市永恒房地产建设开发公司合同变更案 案例4 天津开发区永友建筑工程公司与遵化北方公司工程款按实结算纠纷案 案例5新长诚（上海）钢结构有限公司诉天津市塘沽区正通房地产开发有限公司工程款纠纷案 第五章建设工程施工质量纠纷 综述 案例1宝鸡市渭滨区某村民委员会诉宝鸡某建筑公司第六工程处住宅基础工程质量纠纷案 案例2天津开发区海泰储运有限公司诉天津海晶建设发展总公司工程质量案 案例3天津某科技发展股份有限公司诉某天津某建筑工程有限责任公司商务楼工程施工合同质量纠纷案 第六章建设工程施工合同分包及转包纠纷 综述 案例1天津市新科源技术开发有限公司诉天津天大天发房地产开发有限公司等建设工程施工合同纠纷案 案例2苏州森诺钢木家具有限公司诉苏州市吴中区郭巷建筑安装有限公司施工合同质量纠纷案 案例 3某市某建筑公司诉某市某建筑安装工程公司分包合同纠纷 案例四天津伟豪置业有限公司与天津市康海桩基工程公司、天津市大地建筑工程有限公司建筑工程合同纠纷案 第七章建设工程施工合同变更和解除纠纷 综述 案例1天津市天新房地产开发有限公司诉江苏省都江建设工程总公司建设工程合同造价纠纷案 案例2深圳市建安（集团）股份有限公司诉佛山市顺德区均安镇人民政府施工合同解除纠纷上诉案 第八章建设工程施工竣工验收纠纷 综述 案例1南通市建筑安装工程总公司诉上海齐来工业发展有限公司工程款纠纷、上海齐来工业发展有限公司反诉南通市建筑安装工程总公司工程质量纠纷案 案例2天津市宏发建筑工程有限公司诉天津市瑞达房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案 第九章建设工程施工合同审计纠纷 综述 案例1 建设工程承包合同双方当事人已确定的工程价款与审计部门审计的工程决算价款不一致纠纷案 第十章建设施工相邻纠纷 综述 案例 1 新华日报社诉南京华厦实业有限公司相邻权纠纷案 案例2贤达园居民小区居民诉河北泾县水利设备公司、河北泾县建筑公司建筑噪音相邻纠纷案 案例3第三房屋建筑装修工程公司诉北郊区某村委会建设施工借道纠纷案 附录：其他相关法律、司法解释及索引 附录1中华人民共和国建筑法 附录2中华人民共和国合同法（节录） 附录3最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 附录4 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 附录5最高人民法院《关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见》 附录6《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》法条与案例对应关系简明索引 参考文献 2100433B

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王中良诉郭凤明农村建房施工合同纠纷案

王中良诉郭凤明农村建房施工合同纠纷案基本信息

王中良诉郭凤明农村建房施工合同纠纷案案例

王中良诉郭凤明农村建房施工合同纠纷案造价信息

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JCCP(顶进施工法用钢筒混凝土管)

JCCP(顶进施工法用钢筒混凝土管)

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海洋王升降灯

凤铝铝合金型材

王中良诉郭凤明农村建房施工合同纠纷案案由

王中良诉郭凤明农村建房施工合同纠纷案常见问题

王中良诉郭凤明农村建房施工合同纠纷案文献

石帮文诉杨县华建设工程施工合同纠纷案案由

王凤波：设计“无界” 源于内心就好

建设工程施工合同纠纷案例评析（修订版）目录

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