(1)现场查勘的目的是准确掌握出险真相、合理理赔，为此，要深入现场查勘，取得最完整、最原始、最可靠的证据，切忌主观、片面、武断行事。在记录时，应同时将出险标的物的损失状况、事故现场拍照或绘制草图或录像留存下来。

(2)查勘人员切忌走马看花，要向当事人、目击者或在场人员详细询问、了解事故发生的前后经过、原因、责任。虚心倾听他们的评说和各持的意见，广泛收集与认真记录下这些旁证材料。

(3)为保证公正合理地处理赔案，应坚持双人查勘制度。查勘记录也应由参与查勘人员的充分协商，达到共识后再填写，如——时不能统—‘争议，应将争议的焦点记上。

(4)记录要求完整、准确无误，书写工整而条理清晰。2100433B

现场查勘记录的一般格式是：

(1)标题。标题由险种名称和现场查勘报告书构成。

(2)基本情况：包括查勘时间、地点、查勘人、被保险人、保险期限、出险时间等项目。

(3)查勘情况说明：包括事故概况及出险原因、施救情况及费用、损失项目及金额、附加险损失项目及金额、残值处理情况、事故现场草图等内容。

(4)经办人及负责人签章。

现场勘查记录，是指客观反映现场原始情况，记录现场勘查结果的法律文书。法定证据之一。可作为分析研究案情，模拟恢复现场状况，甄别言词证据的依据。包括现场勘查笔录、现场照相和现场绘图三部分。文字笔录可对现场状况，实施勘查的全过程和结果，进行客观、完整、系统地表述，但难以表现某些痕迹、物品的大小、形状。照相能逼真地反映现场的原貌和痕迹、物品的具体形态和特征，但不易准确表明痕迹、物品的具体间隔距离等。比例绘图能准确表明现场周围环境与现场内部痕迹物品的相互位置关系及间距，但难以反映痕迹、物品的具体特征。三者互相配合，互为补充，客观、全面、完整地记录和固定现场的真实情况。

现场勘查通常指刑事犯罪现场的勘查。刑事案件发生后，侦查人员为了查明犯罪事实，收集犯罪证据，揭露证实犯罪人，依法对与犯罪有关的人和事以及场所、物品、人身、尸体等所进行的现场访问和勘验检查工作。是刑事诉讼的一项重要侦查措施，必须由侦查人员或在侦查人员主持下进行，依据国家法律、法规，运用刑事科学技术手段在特定空间领域内进行。根据刑事诉讼法和公安机关办理刑事案件程序规定，现场勘查的主要任务是：查明事件的性质，以确定是否立案侦查；查明与犯罪有关的情况，包括有关犯罪活动的情况和犯罪分子的情况，以确定侦查范围；收集犯罪证据；根据案件具体情况，适时采取紧急措施。现场勘查的基本要求是：必须及时、全面、准确、客观。2100433B

房屋建筑物的实地查勘是对其进行估价的最重要的环节之一，尤其对于居住用房地产和营业用房地产的评估特别重要。实地查勘的主要内容有：核对房屋的地址、坐落地段、层次和产权边界；认定房屋的结构、类型、式样、层高、朝向；查勘房屋装修、设施及其使用情况；确定房屋的成新率、完好程度和贬值情况；并进行勘测、丈量、记录、绘图以及必要的摄影等。

(一)核对建筑物的位置和产权边界

房屋的地址、坐落、地段、层次等，是一定的环境质量形成的前提。环境质量不是由房地产本身造就的，但是房地产的位置则选定了环境质量。因而房产位置的勘查同环境质量的勘估融为一体，并且包括后者的内容。

产权边界往往在居住用房产评估中遇到比较错综复杂的情况。在评估同幢异产，如公私同幢、私私同幢房产，以及同一地点内有多幢房屋或者多幢房屋又同一个门牌，更要认真核对房屋的评估范围，正确区分房产权的独有部位、共有部位或他人所有部位，以免出现误估，造成产权纠纷。对有疑义的要特别查核，核对有关各方的产权文件，查询有关权益各方，做出有证有据的判断。

(二)认定房屋的结构、式样、类型、层高、朝向等实体质量因素

房屋的结构、式样、类型是反映房屋实体质量的最基本指标，层高和朝向是重要的实体质量调整指标。在居住用房评估方面，部分城市根据结构、式样、类型划分不同的房产类型，核定建筑造价，提供评估标准。例如，北京市有关部门依据建筑式样和建筑材料的不同，制定了洋式楼房、洋式平房、中式楼房、带廊瓦房、灰瓦房、游廊、棚子、亭子及其他房共11项评估标准，作为基础价格。上海市根据其居住用房的类型、结构、式样、层数等界定房屋基本情况，制定了31项评估标准。当然，随着时间推移，这些标准要不断调整。但无论怎样，不仅上述结构、式样、类型、层高、朝向等是决定实体质量的因素，从而直接影响价格，而且也是决定造价的因素，最终反映到价格上来。

(三)查勘房屋装修、设备及其使用情况

这些因素决定房地产的功能质量，也是造价的直接组成部分。其主要项目有墙体、屋面、地板、厨房设备、卫生设备、供热和暖气设备、装备电器、空调、空气滤清、电信电话设施状况、门窗和其他装饰性结构。其共同特点是可以加以改造、更新而不影响房屋的实体质量变化，因而有可能采用与房屋基本框架不同的评估方法。

(四)勘估房产成新率、完好程度和贬值情况

现场查勘成新率主要是根据房屋的结构部分的物理性能综合评估剩余使用年限，确有困难的可对其完好程度进行定量勘估。贬值，除结构部分明显不合理确需折扣外，通常是对装修、设备部分功能性贬值的勘估。

(五)勘测、丈量、记录、绘图和摄影

勘丈绘图是在对房屋全面查勘、丈量的基础上，将房屋位置、形状、层次、结构、开间、门、窗、阳台、卫生设施、厨房设施、扶梯走道、附属设施(如电梯、水泵)、面积大小、墙体归属、庭院和基地、附属搭建物等，按照一定比例如实反映在平面图上。为了更为直观地反映房屋状况，可根据实际需要，采用摄影、录像、绘制立体图等方式，与绘制房屋平面图相配合，通过图片揭示房地产的最大信息量。

同时，要做好文字记录，根据评估作业表的栏目逐项填列，不能用图片取代文字记录和描述。对于评估作业表所列的特别项目要进行单独记录，并在评估报告中得到反映。

丈量房屋面积，有一定的严格计量规则。房屋面积是指用水平或水平投影的方法，确定的某一轮廓线内所包含的面积，通常以平方米来计量。房屋面积有不同的衡量尺度，常用的有建筑面积、使用面积、居住面积、辅助面积、结构面积等。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积等3项，对于单层建筑按建筑外墙勒脚以上的外围水平面积计算，对于多层建筑，则按各层建筑面积总和计算。居住用房使用面积是住宅评估中最为关注的，它是住宅各层平面中为生活使用的净面积的总和，它包括卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、卫生间、储藏室、门厅、走道、壁橱、阳台等部分的面积总和。居住面积专指居室净面积的总和，辅助面积包括建筑物各层平面中为辅助生活活动所占净面积总和，具体到单元的辅助面积，专指单元门内的走道、厨房、卫生间、储藏室、阳台等所占净面积的合计。结构面积系指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

在房屋建筑物造价的评估中，最重要的是建筑面积指标，计算规则如下：

(1)除明显属于建筑面积计算范围之外，应计算建筑面积还有：走廊、檐廊(屋顶下有柱时按柱外缘计算)；突出墙面的眺望间；门斗；室外附属烟囱、地下室出入口；无柱或有柱室外楼梯(按水平投影计)；内阳台；电梯井(按自然层计)。

(2)应按一层计算面积的有：穿过建筑物的通道；建筑物内的门厅；独立柱式的站台、雨篷、车棚等(按水平投影)；电梯机房，有围护结构的突出房顶的水箱房；各种变形缝、沉降缝等。

(3)不作建筑面积计算的有：挑阳台(其上无顶盖)；雨篷及挑檐；半圆柱及墙垛；台阶。