新房委托介绍

“新房委托”开启互联网购房新时代，旨在为购房者解决99.9%的购房困难。共提供5项服务内容。

1. 最低房价折扣：房天下为购房者量身推荐楼盘，根据会员需求筛选出最佳房源，通过海量会员影响力代表购房者向开发商获取同期最低房价折扣；

2. 额外购房补贴：房天下针对VIP会员推出的旨在降低买房成本的额外房天下购房补贴，会员在特定楼盘通过委托成功购买新房后可申请发放最高15万的购房补贴；

3. 五年无理由退房：针对特定楼盘指定房源，房天下会员在购房5年内可向房天下申请无理由退房，在房屋产权证可交易过户的情况下房天下将原价退回给购房者；

4. 低息金融贷款：针对新房委托的会员房天下提供“首付贷”、“押旧购新”等多种低息购房全程金融服务；

5. 专属顾问服务：房天下为新房委托会员指派专属网络置业顾问，提供一对一免费购房咨询、房源推荐、房源动态信息推送、现场带看等购房全流程专属服务。

新房委托对比传统购房5大优势

1、低折扣买房。海量房源直销。

2、低利率。年息低至7%，最高100万无抵押贷款。

3、移动化。在线平台，快速响应。

4、服务好。一对一网络经纪人服务，全流程买房服务。

5、享补贴。吃饭找团购，买房享补贴。

专属顾问服务流程

1、选取区域：每个专属顾问都有主攻服务区域。

2、在线咨询：在线咨询、电话、微信等形式与专属顾问取得联系。

3、制定置业计划：专属顾问给您制定专属详细的置业计划。

4、陪同看房：现场为您提供专业中肯的购房建议，解决购房疑难。

买房常见问题

Q：抢不到开发商的特价房怎么办？

A：找新房委托，团结购房者需求，向开发商获取同期最低房价折扣。

Q：首付凑不齐怎么办？

A：找新房委托，提供首付贷，缓解购房压力，轻松置业。

Q：买房后悔了怎么办？

A:找新房委托，承诺五年无理由退房，让您的购房之旅无后顾之忧。

Q：如何最大化降低购房成本？

A：找新房委托，尊享最优项目额外补贴，降低购房成本。

Q：工作太忙没时间去看房怎么办？

A：找新房委托，管家为您筛选最适合的房源，省时省力。

在代替国家行使公权力这种意义上，委托行政机关与受委托人之间是行政组织法上的关系。但这并不意味着两者的关系是作为行政机关相互之间的行政组织内的关系。无论受委托人是企事业单位、社会组织还是公民个人，都是具有宪法和法律上所赋予的独立的法律人格的。因此，即使是在该行政委托关系中，也不过是在法律规定的限度内，服从委托行政机关的监督指挥而已，不过在行政机关行使该监督权时，承认其对受委托人的监督程度更深罢了。或者说，行政机关对于企事业单位、社会组织和个人的一般性监督仅为合法性监督，即仅对其行为的是否合法予以监督，要求其依法进行活动即可。然而行政机关对于受委托人在行使被委托公权力时所进行的监督则不仅仅包括合法性监督，而且要包括合目的性监督，即不仅要监督受委托人是否合法实施所授与的公权力，还要监督公权力的行使是否合乎行政委托的既定目的，符合社会公共利益的需求。这是由行政权力的本质决定的。“国家[按其定义]是这样一个人格，即他的意志通过若干人的协议被看成是他们大家的意志，他可以为共同的和平和防卫运用他们的力量和资源。”而行政权力作为国家权力的一种，必须为全体社会成员的利益服务。

从行政组织法的基本原则看，关于受委托人的组织构成，应该适用民主的控制。但是，受委托人如果是个人的情况下，不存在组织构成的问题；即使是企事业单位或社会组织，国家对该组织构成过度的介入，可能违反采用行政委托这种手段的宗旨。因此，由于受委托人是国家行政机关和国家公务员以外的人，行政机关对其监控力度相对较弱，这样从保护行政相对人的利益考虑，将存在极大的隐忧。行政委托一方面适应了经济、快捷的行政效率性要求，另一方面却对行政相对人的利益构成潜在的威胁。正如亚里士多德所说，法应是使事物合乎正义的一个中道的权衡，维持事物的平衡是法律的本质所在。如何对行政委托进行规范，在效率与公平之间寻求一个合适的结合点，确为一个亟待解决的问题。为了解决这个矛盾，必须用法律来规范、制约行政权力，使行政委托在其行使的过程中具有民主性、有序性和制约性，并受到其他国家权力的制约和公民权利的监督，从而保证行政权力不至于侵犯公民、法人、和其他组织的合法权益，以实现合法行政和合理行政。

所谓受委托人，是指依照行政法规范的规定，并经有权行政机关委托或指定，行使一定行政管理权力的其他行政机关、企事业单位、社会组织和公民。可见，受委托人的行政法地位非常特殊：

其一，受委托人是不具有特定行政权力的其他行政机关、企事业单位、社会组织和公民，其特定行政权力的获得是基于有权行政机关的委托；

其二，受委托人所享有的权力不是概括性权力，而是专门性的权力，其范围由委托行政机关决定，即其只能拥有委托书中授与的特定职权，如果受委托人行使的公权力超越了委托书中的授权范围，对于该越权行为的法律后果，只能由受委托人承担，同时，行政机关还可以追究受委托人的行政责任；

其三，受委托人具有双重身份，受委托人在处理自身固有事务时不享有公权力，只有在处理被委托事务时才享有行政职权；

其四，受委托人由于不具有行政主体地位，因此在行使公权力时，是以委托行政机关的名义做出的，其权利义务当然应归属于委托行政机关。当然，如果受委托人不以行政机关的名义进行活动，其行为在法律上不具备执行公务的属性，行政相对人有权抵制。如被委托在公共场所实施卫生处罚的某公民，他在对破坏公共卫生的人进行处罚时，必须出示“执罚证”，否则被处罚人有权拒绝交纳罚款。