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修建性详细规划的文件和图纸
(一)修建性详细规划文件为规划设计说明书;
(二)修建性详细规划图包括:规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500--1/2000。
1、现状条件分析;
2、规划原则和总体构思;
3、用地布局;
4、空间组织和景观特色要求;
5、道路和绿地系统规划;
6、各项专业工程规划及管网综合;
7、竖向规划;
8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:
1)总用地面积;
2)总建筑面积;
3)住宅建筑总面积,平均层数;
4)容积率、建筑密度;
5)住宅建筑容积率,建筑密度;
6)绿地率。
7)工程量及投资估算。
1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;
2、规划地段现状图。图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等;
3、规划总平面图。比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围;
4、道路交通规划图。比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线;
5、竖向规划图。比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高;
6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施和构筑物位置;
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
1、成立项目组;
2、收集必要规划资料
●上位规划资料:城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料及园区的发展规划;
● 现行规划相应规范、要求
● 现有场地测量和水文地质资料调查;
● 供水、供电、排污等情况调查;
3、根据规范计算出本园区各项规划指标
4、确定路网和排水排污体系
5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案;
6、确定活动中心与绿化位置
7、绘制总平面和竖向设计;
8、各基本原则经济指标分析;
9、编制文本说明
10、组织相关专业人员评审;
11、报规划主管部审批;
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料,除控制性详细规划的基础资料外,还应增加:
(一)控制性详细规划对本规划地段的要求;
(二)工程地质、水文地质等资料;
(三)各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划包括哪些?怎样理解修建性详细规划? 绿维创景规划设计院认为,在现行旅游规划体系中,修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游景区总体规划和施工图设计的重要环节...
1、控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。2、修建性详细规划 以城市总体规划、分区...
简要地说:1.城市规划控制性详细规划由政府规划部门组织编制;2.修建性详细规划可以是政府组织编制,也可以由大块用地的权属单位单位编制,报规划主管部门审批。3.这两个规划都没有重新编制周期的规定,如果因...
根据建设部《城市规划编制办法》 ,修建性详细规划应当包括下列内容:
(一)建设条件分析及综合技术经济论证。
(二)建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图。
(三)对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。
(四)根据交通影响分析,提出交通组织方案和设计。
(五)市政工程管线规划设计和管线综合。
(六)竖向规划设计。
(七)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。
编制修建性详细规划主要任务是:满足上一层次规划的要求,直接对建设项目做出具体的安排和规划设计,并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。源:对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
2012年10月10日,国务院发文《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》国发〔2012〕52号,取消
重要地块城市修建性详细规划审批
修建性详细规划成果内容及深度
修建性详细规划成果内容及深度 一、规划文本 参照: 《修建性规划设计深度要求 .》 《建筑方案设计文件深度要求》 二、图纸目录 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图(黑白线图 1:500) 4、规划条件图 5、规划用地性质图( 1:500) 6、规划总平面图(彩色 1:500) 7、规划总平面图(黑白线图 1: 500) 8、主要技术经济指标表 9、道路交通规划图 10、停车布局图 11、绿地系统规划图 12、公共服务设施规划图 13、基础设施规划图 14、竖向规划图 15、管线综合规划图 16、日照分析报告和交通影响评价分析报告 17、建设时序 18、重要建筑单位选型方案、主要建筑平、立、剖面图 19、效果图(鸟瞰图、重要节点、城市界面的透视效果图和夜景灯饰效果图等) 三、深度 (一)区位情况 1、区域位置图:项目地块在城市总体规划中的位置; 2、区域环境图:项目地块周
01控制性详细规划成果文本
. . . . 可编辑 控规文本标准化文件 注意:若地方有控制性详细规划编制规定,则文本形式与内容深度按照地方规定来。 注意:不同规划项目会有相应表达重点及增减内容。如旧城改造、工业园区要突出其特殊性。 第一章 总则 第一条 规划目的 文本第一条一般应阐明规划编制目的。 范例: 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》 ,进一步深化完善××××××(如城市总体规划 和分区规划) 所确立的发展目标, 明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展, 更好地协 调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,根据有关法律、法规、技术规范的规定,结合××× ×××的实际情况,特编制本次××××××控制性详细规划(以下简称“本规划” )。 第二条 规划依据 主要分为三类: 一是国家规范, 城乡规划法及道路交通规范等, 二是地方规范, 编制区所在省、 市、县的规划管理技术规定等, 三是与编制区相关的上层规划
对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
修建性详细规划内容:
1)建设条件分析和综合技术经济论证;
2)建筑和绿地的空间布局、景观规划设计、布置总平面图;
3)对医院、住宅、学校和托幼等建筑进行日照分析;
4)道路系统规划设计;绿化系统规划设计;
5)工程管线规划设计;
6)竖向规划设计;
7)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。
修建性详规文件为规划设计说明书。
图纸包括规划范围现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
修建性详细规划有哪些内容?
1)建设条件分析和综合技术经济论证;
2)建筑和绿地的空间布局、景观规划设计、布置总平面图;
3)对医院、住宅、学校和托幼等建筑进行日照分析;
4)道路系统规划设计;绿化系统规划设计;
5)工程管线规划设计;
6)竖向规划设计;
7)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。
城市规划的修建性详细规划有哪些?
对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
修建性详细规划内容:
1)建设条件分析和综合技术经济论证;
2)建筑和绿地的空间布局、景观规划设计、布置总平面图;
3)对医院、住宅、学校和托幼等建筑进行日照分析;
4)道路系统规划设计;绿化系统规划设计;
5)工程管线规划设计;
6)竖向规划设计;
7)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益;
修建性详规文件为规划设计说明书。
图纸包括规划范围现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500-1/2000.