综合开发建筑工程费核算是指利用帐簿对建造商品房与经营房所发生的全部建筑安装工程费用的反映和监督。综合开发企业的开发商品房与经营房的建造，一般应采取承发包制或招标投标制。工程竣工时，由建筑企业根据规定的结算价格编制已完工程结算价款，向综合开发企业办理已完工程价款结算。

综合开发企业支付已完工程价款时记“房屋建设工程”帐户借方及其明细帐户，记“银行存款”、“预付工程款”等帐户贷方；“房屋建设工程”帐户应按开发经营房与商品房名称设置明细分类帐户，并按成本项目设置专栏。2100433B

综合开发配套工程费核算是利用会计帐簿对开发商品房、经营房或住宅小区建造的配套设施所发生的费用进行反映与监督。综合开发配套工程费主要包括在开发商品房、经营房或住宅小区内修建的道路、停车场、给排水工程、供电工程、小区绿化及庭园建设等市政工程设施中。为了反映和监督建造配套工程发生的各种费用，应设置“小区配套工程”帐户，并按建造的配套工程名称开设成本明细帐，发生各种配套工程费用，应记入借方；配套工程建造完工后，计算建造完工的小区配套工程实际成本，并将其发生的实际成本从该帐户贷方分配结转“房屋建设工程”帐户借方，以计算小区的开发商品房、经营房的成本。

其分配程序如下： (1) 开发商品房、经营房单位面积或单位投资额应分配配套工程费=配套工程实际总成本÷开发商品房、经营房建筑总面积或投资总额；(2) 某开发商品房、经营房应分配配套工程费=某开发商品房、经营房建筑面积或投资总额×单位面积或单位投资额应分配配套工程费。“小区配套工程”帐户借方余额表示待开发的商品房、经营房应分配的小区配套工程费。2100433B

财务核算体系问题

1、重复性劳动过多，相关环节冗余；

2、数据缺乏共享，部门与部门、企业与企业间出现信息孤岛；

3、相关科目等设置缺乏统一性，数据统计分析难度大；

4、信息传递的时效性差、成本高。

财务核算体系改善

公司财务核算工作需要适应企业生产规模的发展，需要科学有效地管理事业部，需要及时地服务决策提高企业的竞争能力等，通过对管理需求分析可以明确北标的财务核算体系需要改善的方向主要有：

1、实现企业经济业务数据的共享，减少数据的手工重复处理，打破信息孤岛；

2、建立高效率的集中式管理体系，加强对事业部的监管，避免出现权利真空；

3、财务与业务处理的高度协同，实现企业物流与价值流的同步；

4、强化财务的管理能力，解放单一的核算工作，增强财务决策能力。

1、客观性原则

客观性原则是指会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，入市的反应财务状况和经营成果，做到内容真实、数字准确、资料可靠。客观性原则是对会计核算与会计信息的基本质量要求。

2、相关性原则

相关性原则是指会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求。会计核算所产生的数据应当满足国家宏观经济管理的需求，满足有关各方面了解企业财务状况和经营成果的需要，满足企业加强内部经营管理的需要。

3、可比性原则

可比性原则是指会计核算必须按照规定的处理方法进行，是会计信息口径一致，相互可比。保证会计信息的可比性，有利于经济管理和宏观经济决策。

4、一贯性原则

一贯性原则是指企业采用的会计处理方法和程序前后各期必须一致，企业在一般情况下不得随意变更会计处理方法和程序。一贯性原则是在可比性原则基础上产生的，是实现可比性原则的保证。

5、及时性原则

及时性原则是指会计核算工作要讲求实效，会计处理应及时进行，一边会计信息得以及时利用。

6、明晰性原则

明晰性原则是指会计记录与会计报表应清晰、简明、便于理解和利用。

7、权责发生制原则

权责发生制原则是指收入和费用的确认应当以实际发生和影响作为确认计量的标准。凡是本期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为本期的收入和费用处理；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，也不应作为当期的收入和费用。根据权责发生制进行收入与费用的核算，能够准确的反映特定会计期间企业真实的财务状况和经营成果。

8、配比原则

配比原则是指营业收入和与其相对应的成本、费用应当相互配合。它要求一个会计期间内的各项收入和与其相关联的成本、费用，应当在同一个会计期间予以确认、计量，要求企业根据一定期间收入与费用之间存在的因果关系，对本期的收入与费用进行确认和计量。坚持配比原则，有利于正确计算和考核经营成果。

9、历史成本原则

历史成本原则是指企业的各项财产物资应当按取得时的实际成本进行核算。所谓历史成本，就是取得或制造某项财产物资时所实际支付的现金及其他等价物。历史成本原则要求对企业资产、负债、权益的计量，应以经济业务的实际交易价格或成本为依据，而不考虑市场价格变动的影响。物价变动时，除另有规定外，一律不调整其账面价值。

10、划分收益性支出与资本性支出原则

基于会计分期的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。划分收益性支出与资本性支出的原则是指会计核算应当严格区分收益性支出与资本性支出的界限，以正确的计算企业当期损益。凡支出的效益与本会计年度相关的，应当作为收益性支出，凡支出的效益与几个会计年度相关的，应作为资本性支出。

11、谨慎性原则

谨慎性原则又称稳健性原则，是指会计人员对某些经纪业务或会计事项如有不同处理方法和程序可供选择时，应考虑可能发生的风险，合理核算可能发生的损失和费用。谨慎性原则是针对经济活动中存在的不确定因素，要求在会计处理尚持谨慎小心的态度，充分估计风险和损失，尽量少计或不计可能发生的收益，是会计信息的使用者或决策者提高警惕，以应付外部经济环境的变化，尽量规避风险将其限制在最小范围内。计提坏账准备和计提折旧的做法体现了谨慎性原则。

12、重要性原则

重要性原则是指咋会计核算过程中，对经济业务或会计事项应区别其重要程度，采用不同的会计处理方法和程序。遵循重要性原则，要求对那些重要的会计事项（如事关企业经营决策或对会计信息使用者具有重要意义），应分别核算、分享反应，力求准确，并在会计报告中作重点说明；而对于那些次要的会计事项，在不影响会计信息真实性的情况下，可适当简化会计核算，予以合并反映。