随着经济社会的快速发展，人们对居住品质的要求越来越高，使得智慧居住区逐渐成为市场和行业关注的焦点，同时也带来了万亿元级的蓝海市场。但从目前全国情况看，虽有众多品牌房企和科技巨头抢滩布局该领域，但由于一直没有明确的行业标准，智慧居住区建设一直存在标准不统一、系统不兼容、鱼龙混杂等问题。

鉴于此，在住房城乡建设部的指导下，国家标准化管理委员会于2018年3月批准组建全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会智慧居住区分技术委员会（SAC/TC426 SC1，以下简称“全国智标委智慧居住区分技术委员会”）。5月19日，在全国智标委、中国建设报社、中国房地产业协会、中国建筑业协会等单位的共同见证下，全国智标委智慧居住区分技术委员会正式成立，并对外发布了全国首批智慧居住区建设行业标准建议——《智慧居住区标准白皮书》、《智能家居标准白皮书》。首个“国家智慧居住区标准创制基地”也于当日在美的置业挂牌。

原建设部副部长、中国建筑学会原理事长宋春华表示：建设新型智慧城市是党中央、国务院立足我国城市发展实际，主动适应和引领新常态、打造经济发展新动能而作出的重大决策部署。智慧居住区建设是智慧城市的重要组成部分，迫切需要确立统一协调、共同遵从的标准，实现各专业系统之间的互联互通。正式成立全国智标委智慧居住区分技术委员会、发布全国首批智慧居住领域行业标准建议，不仅为我国智慧居住行业的跨越式发展奠定了重要基础，也为广大消费者购买智慧居住产品提供了权威指引。

“标准化”势在必行

2016年，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，推进城市智慧管理，积极发展民生服务智慧应用，加强城市管理和服务体系智能化建设，促进大数据、物联网、云计算等现代信息技术与城市管理服务融合，提升城市治理和服务水平。到2020年，建成一批特色鲜明的智慧城市。通过智慧城市建设和其他一系列城市规划建设管理措施，不断提高城市运行效率。

近年来，智慧居住区建设借助智慧城市建设热潮迎来重大发展机遇期。住房城乡建设部发布的《智慧社区建设指南》提出，到2020年我国智慧居住区在全国住宅居住社区总量中比例要超过50%。层层政策利好，加上模式创新、技术推广力度的不断加大，我国智慧居住区建设呈现出了快速发展的势头。

但同时，因行业标准的缺失，加上大量并不具备产业基础企业的过度参与，我国的智慧居住区建设面临着一些与其他国家类似的问题和挑战。《智慧居住区标准白皮书》总结指出，目前的智慧居住区建设实践普遍存在单一系统智能化、单产品切入、线上与线下相互脱节、与大数据没有关联等缺陷，无法真正带给居住人群一体化智能生活体验。许多智慧居住配套产品往往由不同的公司生产，造成不同品牌产品之间相互排斥，形成了一个个孤立、分散的“技术与信息孤岛”。

“尽管不少企业都将智慧居住区作为重要战略选择并相继公布了其智慧居住区产品概念。但由于缺乏统一的行业规范标准，不仅让消费者面对纷繁复杂的各类‘智慧居住区’产品时一头雾水，就连一些企业对此也莫衷一是。整个行业都在呼唤标准化。在此情况下，成立全国智标委智慧居住区分技术委员会并发布相关行业标准建议意义重大，标志着我国智慧居住区建设行业将进入互联互通的标准化时代。”全国智标委智慧居住区分技术委员会主任委员谢后贤表示。

“以人为本”是核心

目前，我们正处于一个技术快速变革、消费不断升级的时代。物联网、人工智能、5G、大数据、新零售等概念不断涌现，让“好社区”不断被重新定义。基于互联网思维建设的“智慧居住区”之所以越来越受到人们的关注，在于其能够为人们的生活提供更多便利、改善人们的居住生活质量、提高人们对幸福生活的满意度。

但在对“智慧居住区”的正确理解上，仍有一定程度的偏差。美的置业设计管理中心总经理兼设计研究院院长林冬娜博士长期观察发现，一些“智慧居住区”项目或流于简单智能单品安装、或缺乏售后服务和大数据管理平台、或应用场景单一且可控性差、或缺乏外延服务与产业链上下游融合，甚至沦为手机APP控制的噱头。“真正意义上的‘智慧居住区’不是简单的智能单品安装，而是要提供能够充分满足人们智慧化需求的系统化解决方案。”

事实的确如此，在诸多长期从事“智慧居住区”建设实践的业内人士看来，“以人为本”始终是核心，只有处处围绕人的实际需求来设计方案，才能让智慧系统真正服务于人，让广大居民切实享受到智慧化生活带来的获得感。

在如何坚持“以人为本”这个问题上，中国房地产业协会副会长冯俊建议，智慧居住区建设者首先要对人民群众日常生活中迫切需要解决的问题摸个底，排出优先次序，优先解决迫切需要解决的问题，比如燃气安全、用水安全、电源安全等。如果能够通过技术改进，把燃气、水、电等的潜在安全风险或在风险刚发生时就能让住户知道，或让住户能通过自动监控能够及时采取防范措施，在很多人心中，这比自动窗帘、自动关灯、自动开关空调等要实用得多。

谢后贤补充说，要使智慧居住区建设带给广大居民更多的便利和红利，还要在思想上去“网络中心论”：智慧居住区不是简单地建设宽带网络、控制家居设备，而是要建设“以人为本”的系统工程，涉及人们日常生活的方方面面，只有充分考虑人的实际生活需求，才能使相关系统更好地实现互联互通、利民惠民。