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自建房需要注意的问题:
一、 自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。
二、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。
四、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。
五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
六、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。
七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题,处理好自己楼房的面积和结构合理。
八、自建房要准备动力电源。
九、自建房要选择好建房季节,最好是正月过后就建。
十、自建房地基一定要处理好。
自建房的新方式:轻钢结构和木结构
轻钢结构的自建房的优点是:
1.抗震8级、抗风13级。
2.得房率比传统多40%,
3.集成化的住宅,2个月200平方可建好直接入住。省时省力。
4.环保节能,不会形成建筑垃圾。
5.保温隔热:2层措施:挤塑板和玻璃纤维棉来隔热保温和隔音。
6.单面呼吸指来保障防潮。
7.个性化定制:外观和户型以及布局可以根据自己的喜好来设计自家的外观。
8.舒适程度很高。
国有土地范围内房屋,也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记①。集体土地范围内房屋所有权转移登记,则有严格规定。《房屋管理办法》(建设部第168号令)(2008年7月1日起施行)第八十七条:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部买卖,也就是说房子只能卖给自己村的人。
人们所说的自建房,一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市,也存在着大量的自建房。与农村自建房不同,县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地,商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此,这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往,城镇管理体制疏松,办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进,城镇土地日趋紧张,越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
自建房需要注意的问题:
一、 自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。
二、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样遇到纠纷的时候才能有据可谈,避免出现纠纷问题。
四、自建房要设计好地下管道问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。
五、自建房不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
六、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。
七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距,处理好自己楼房的面积和结构合理。
八、自建房要准备动力电源。
九、自建房要选择好建房季节,最好是正月过后建设。
十、自建房一定要禁忌风水,以免招灾压运。
十一、自建房地基一定要处理好地下土地结构。
十二、自建房一定要做好主体结构,像一些多雨、地震地带一定要选择框架结构,打桩十米以上。
自建房的方式:框架结构
框架结构的自建房的优点是:抗震8级、抗风13级,得房率比传统多50%,集成化的住宅,一年内占地100平方米内房屋可建好直接入住。省时省力。框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化,便于采用装配整体式结构,以缩短施工工期;采用现浇混凝土框架时,结构的整体性、刚度较好,设计处理好也能达到较好的抗震效果,而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。
不适合建房土地
一、低洼之地
低洼之地易聚水,中国风俗把水称为”财“,但低洼之地容易造成一泻千里之势,不利于积财。另处,低洼之地也容易积水,不利于出行,也会造成屋内湿气过重,对人体不利。
二、刚填平的土地
如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的,不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实,地面很可能塌陷或裂缝,安全性差,一定要观察一段时间,确定地基稳固后再动工。
三、农田
如果有机会将农田用宅基地建房,一定要等农作物收割完后才能动工。否则,遗留在地里的农作物或树根腐烂后,会影响地基稳固。
四、填平的垃圾场
最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾,产生的秽气和细菌渗入地下,在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房,一定要先进行清理和消毒,把表层土挖掉丢弃,填入新土。
五、填平的废井
填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳,挖井太深造成地气枯绝,废井的湿气或枯气对家人健康不利。
一、低洼之地
低洼之地易聚水,中国风俗把水称为"财",但低洼之地容易造成一泻千里之势,不利于积财。另处,低洼之地也容易积水,不利于出行,也会造成屋内湿气过重,对人体不利。
二、刚填平的土地
如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的,不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实,地面很可能塌陷或裂缝,安全性差,一定要观察一段时间,确定地基稳固后再动工。
三、农田
如果有机会将农田用用宅基地建房,一定要等农作物收割完后才能动工。否则,遗留在地里的农作物或树根腐烂后,会影响地基稳固。
四、填平的垃圾场
最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾,产生的秽气和细菌渗入地下,在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房,一定要先进行清理和消毒,把表层土挖掉丢弃,填入新土。
五、填平的废井
填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳,挖井太深造成地气枯绝,废井的湿气或枯气对家人健康不利。
农村自建房存在的安全问题
“三无工程”在农村大量存在
农民建房的面积不大,楼层不高,专业施工队不愿干这种“芝麻”工程,建房者只好自己组建施工队,施工人员大多为不具专业技能的农民,有时连老、弱、病、残也上架高空作业,这是导致无设计图纸、施工队伍无资质、无施工监理单位建设的农房存在的直接原因。
1、是农民法制意识比较薄弱。村干部也曾告诫村民新房施工的图纸要审批、工程队的资质要审批,但大多村民置若罔闻,请的都是当地的泥水师傅、无资质的工程队,他们除了经验,几乎毫无专业的基建知识。村干部就算发现了违章施工,也没有强制的执行力,只能出于责任心善意地提醒:施工要注意安全,除此之外别无他法。不审批,请无资质的施工队伍,能节省成本。他们从这点出发,什么安全意识、法制意识都抛在脑后,甚至不知道不审批是违法,出了严重事故要承担法律责任。
2、是农民的安全意识薄弱。搭建的脚架、扶手不稳固,特别是对受力重、易磨损的部位不随时检修加固,埋下了安全隐患。建房过程中偷工减料现象十分严重,有些新房砂浆中的水泥含量不足10%。房屋结构不合理,造成砖柱失稳。
城乡二元结构的管理体制的缺陷。
我们的行政管理把更多的资源、经费和精力投到城市,而忽视了对农村的投人。农村管理的触角不够多,很多地方都成为管理的死角。
1、是农村建房管理方面缺少操作性强的法律、法规和政策。
2、是农村建设规划存在漏洞。农民不按规划建房.有的农民受“风水”意识的影响,特别是山区的一些房屋建设时喜欢选择在依山傍水的集雨地带或风口道边建房,一旦洪水暴发,灾难在所难免;还有一些农民按自己的建房时间表操作,并且不是成排房子一起建造,而是建造两间地基的“顶天立地”式楼房。
3、是农村的管理体系比较薄弱。监管的力度小,农民就存在一种侥幸心理,利用监管部门的漏洞,逃避审批。农村的实际情况与城市不同,导致农村建筑市场监管长期存在“缺位”。农村建筑安全监管主要由建设主管部门负责,而专门负责这一块工作的人手十分有限。几个人面对这么大的一个区域,确实很难管得过来。乡镇又没有专门管理建筑安全的专业部门,镇政府只能起监管作用,但起到的作用又有限。因此,管理“真空”到处存在。
自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手:拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿;废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制;废除房屋的面积限制;删除繁杂的报建审批、办证手续,减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用;鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持;更改强盗逻辑:起商品房是房地产商的私人利益,不能划为公共利益;旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁,应尽可能还地于民,规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。
自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手:拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿;废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制;废除房屋的面积限制;删除繁杂的报建审批、办证手续,减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用;鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持;更改强盗逻辑:起商品房是房地产商的私人利益,不能划为公共利益;旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁,应尽可能还地于民,规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。
自建房估算造价
精品资料 自建房估算造价 :(工程量及造价跟实际情况可能有稍许出入) 一、砖混结构: 1 、水泥用量 160Kg/ ㎡ 2 、用砖量 140-160 块 / ㎡ 3 、钢筋用量 18-20Kg/ ㎡ 4 、外墙抹灰面积 =0.7-1 倍建筑面积 5 、内墙抹灰面积 =1.7 倍建筑面积 6 、室内抹灰面积 =3-3.4 倍建筑面积 7 、240 砖墙 529 块 /m3 ;370 砖墙 522 块 /m3 ;490 砖墙 518 块 /m3 ;120 砖墙 552 块 /m3 ;180 砖墙 539 块 /m3 ; 60 砖墙 606 块/m3 8 、外墙瓷砖面积 =0.3-0.33 倍建筑面积 二、配合比 C10 配合比 1 : 3.97:4.66:0.85 水泥用量 235Kg/m3 C15 配合比 1 : 1.769:3.76:0.49 水泥用量 325Kg/m3 泵送 C20
自建房-预算表
分项工程名称 单位 实际量 单价 合价 C10混凝土垫层 m3 10.79 335.00 3614.65 C30基础 m3 47.40 395.00 18723.00 钢筋 t 3.98 3200.00 12736.00 小计 35073.65 C30主体混凝土 m3 118.98 395.00 46997.10 混凝土空心砌体 m3 116.44 235.00 27363.40 钢筋 t 13.21 3200.00 42272.00 小计 116632.50 墙砖 m2 97.55 36.00 3511.80 3D网 m2 99.45 8.04 799.58 DP砂浆 m2 593.12 15.00 8896.80 外墙涂料 m2 504.34 8.35 4211.24 耐水腻子 m2 514.13 2.25 1156.79 XPS腰线 m 54.02 25.00 1350.50 小计
都知道我们人类是慢慢进化而来,那随着人类的发展,其实也带动了一切身边事物的发展,那自建房就是人类进化的一个高级产物。早先的农村自建房是什么样子你是否知道呢?今天小编就带大家一起了解一下早先农村自建房和它的发展史。
也是翻阅了一些相关资料,我国建筑的一个大发展时期,是奴隶社会从夏朝开始形成的,然后慢慢发展,到了商朝就已经出现了比较成熟的夯土技术,就随之有了大规模的宫殿和陵墓。原来简单的木质构架,在商周以来,已成为中国建筑的主要结构方式。
然后到了春秋时期,木工技术渐渐成熟,然而就醋精了自建房的室内装修,也开始有了一些生活普通的家具制作,建材方面也有了进步,瓦的质量数量都在增加,所以房屋的形状也逐渐美化。这也是中国奴隶社会向封建社会的过渡期。
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魏晋南北朝时期就有很多在自己家院子里建佛殿和建塔的,可能是那个时候的制度不稳定,人们生活病史安稳,慢慢就只能寻求一些经省的寄托和安慰了。所以也推动的房屋的演变和技术的成熟,出现了一些单体建筑。
到了北宋时期,农村住宅就多比较简陋,低矮的茅草屋,但城镇区域的房屋还式有屋瓦房的,贵族官僚的房屋就显得更豪华了,也算有了贫富差异。
到了明清时期就出现了一些白墙瓦房,就出现了白粉的墙,清灰的瓦,古朴典雅,真实记载了一个时代的居民生活。就现代而言,南方城市也可以看到这样保留完整的请回瓦房,古朴典雅。
到了70.80年代就出现了多层建筑,比较现代了,有小区建筑,规模也是比较大,规划布局,渐渐就出现了一些地厂商,房地产规范开发了新一代的城市。
到21世纪的如今,不仅仅在城市有山庄别墅,农村也有了设计出色外观惊艳舒适实用的自建房别墅。刚劲混凝土构造,究竟耐用,抗震性能防虫防火性能都先进的多。
推荐三款农村自建房效果图欣赏
图一
图二
图三
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。
自建房申请手续
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。
用名下房产作抵押申请贷款,不但容易获批,而且额度高、期限长,可是能用自建房作抵押申请房产抵押贷款吗?
首先我们来了解一下申请抵押贷款的房产需要满足哪些条件:
1、产权明晰,无债务纠纷;
2、有房产证和国有土地证;
3、能上市进行交易;
4、房龄不超过20年。
而自建房,虽然有房产证,但土地证一般为集体土地证,这类房产是不能作抵押申请贷款的。