企业租入的固定资产，按照其租赁形式不同区分为临时性租赁和融资租赁，这是两种不同性质的租赁方式，在会计核算上也采用了不同的处理方法。（1)临时性租赁（或称经营性租赁）。企业为解决生产经营上的临时需要而租入的固定资产，发生的租赁费用列入企业的管理费用，租入的固定资产不作为自有固定资产入帐核算，而只在备查簿中作备查登记，租入的固定资产由出租方提取折旧。（2)融资租赁，是指企业向经国家有关部门批准经营融租赁业务的公司租入的固定资产。这种租赁方式与临时性租货相比，一般租赁期限较长，租赁费用包括了设备的价款、租赁费、借款利息等，而且，在租货期满后，设备产权要转给承租方，因此，融资租赁实际上是种变相的分期付款购买固定资产的形式。进行会计核算时，企业应在“固定资产”科目下单设“融资租入固定资产”明细科目.核算以融资租赁方式租入的固定资产。企业租入固定资产时，按租赁设备的价款，加上运输费，途中保险费、安装调试费等作为租入固定资产的原价，借记“固定资产——融资租入固定资产”科目。租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业时，应将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。融资租入的固定资产由承租方计提折旧 。2100433B

租入固定资产是向外单位租赁取得使用权，并须支付租金的固定资产。租入固定资产不属本企业所有，不在“固定资产”帐户核 算。为了反映固定资产的租入、使用和归还情况，一般设置“租入固定资产登记簿”进行记录。登记内容一般包括：固定资产的名称和编号，出租单位，技术特征，附属设备，安装费用，改良工程，租入时固定资产状况，租入时已使用期限，租赁合同的编号和主要内容，租赁日期，租赁期限，交接(租入时和归还时) 凭证编号，租金及其支付方式，租入后开始使用日期，大修理记录，归还日期，归还时固定资产状况等。租入固定资产的折旧由出租单位计提，大修理费用根据合同规定可由出租单位或租入单位负担。如由租入单位负担，则应将租赁期内的全部大修理费用按租赁期限分期摊提。

经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。

融资租入固定资产指采用融资租赁办法租入的机器设备。根据现行财务会计制度的规定，工业、农业、施工、商品流通、运输、金融、保险等企业对于融资租入的机器设备，应作为企业增加的固定资产进行管理，在“固定资产”科目中设置“融资租入固定资产”二级科目进行核算。融资租入机器设备在安装调试完毕交付使用时，应将其购置成本（包括买价、运输费、途中保险费、安装调试费）作为机器设备原值，记入“固定资产——融资租入固定资产”科目的借方和“长期应付款”科目的贷方，作为负债进行会计处理。对融资租入固定资产计提折旧时，应按受益对象将其记入生产成本或管理费用。2100433B

租入固定资产改良工程是对租入固定资产进行的改造和扩建工程。租入的固定资产本身不属租用单位所有，但由租用单位在租用期间所进行的改良工程属租用单位所有。改良工程所增加的固定资产价值及对该部份价值所计提的折旧分别在“固定资产”和“折旧”等帐户核算。租入固定资产改良工程折旧的计提方法基本上与自有固定资产折旧的计提方法相同，但其摊提期限一般应与租赁期限一致。

租入固定资产是指企业采用租赁形式取得、使用，并按期支付租金的固定资产。分为经营性租入固定资产和融资租入固定资产两种形式。

经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。

融资租入固定资产指采用融资租赁办法租入的机器设备。根据现行财务会计制度的规定，工业、农业、施工、商品流通、运输、金融、保险等企业对于融资租入的机器设备，应作为企业增加的固定资产进行管理，在“固定资产”科目中设置“融资租入固定资产”二级科目进行核算。融资租入机器设备在安装调试完毕交付使用时，应将其购置成本（包括买价、运输费、途中保险费、安装调试费）作为机器设备原值，记入“固定资产——融资租入固定资产”科目的借方和“长期应付款”科目的贷方，作为负债进行会计处理。对融资租入固定资产计提折旧时，应按受益对象将其记入生产成本或管理费用。2100433B