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租售比市场影响

租售比市场影响

《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示，2019年上半年全国50个重点城市的租售比1：592，大中城市租金回报低，二线城市租金回报相对较高。其中，苏州租售比1:750，南通1:682，南京1:663。 全国分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三四线城市租售比为1:556，售租比较二线城市略大1.3年。50个重点城市的租售比1：592，远低于国际合理租售比区间水平。 一线城市中，北京、深圳高企的房价，租售比最低，租金回报率均为1.8%。上海租售比最高，租金回报率为2.0%，广州在一线城市中租金房价双双垫底，租金回报率为1.8%。四个城市租金回报率均不高于2%。一线城市难以利用长期租赁的模式进行盈利。从变化上看，一线城市价格高位回落，除深圳外，其他城市的租金回报率较上期均小幅上升。

租售比造价信息

市场价
信息价
询价

售饭机联网控制线

规格型号：
RVVP3×1.0
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
帝一
材料税率：
13%
供应商：
哈尔滨华信启奥科技发展有限公司
报价时间：
2022-12-07

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供售樱花

规格型号：
3cm
价格行情：
材料单位：
株
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
湖北孝感万花园苗木基地
报价时间：
2022-12-07

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出租PVC盖三线槽

规格型号：
950×500(槽65×50)
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
广州市顺路交通设施有限公司
报价时间：
2022-12-07

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公租房调节阀

规格型号：
DN15
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
富斯通
材料税率：
13%
供应商：
北京富斯通阀门有限公司
报价时间：
2022-12-07

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公租房调节阀

规格型号：
DN15
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
北消
材料税率：
13%
供应商：
北京全胜辉阀门有限公司
报价时间：
2022-12-07

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铜表比

规格型号：
DN15
价格行情：
材料单位：
个
材料税率：
地区时间：
惠州市2007年12月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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铜表比

规格型号：
DN15
价格行情：
材料单位：
个
材料税率：
地区时间：
惠州市2007年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

铜表比

规格型号：
DN25
价格行情：
材料单位：
个
材料税率：
地区时间：
惠州市2007年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

铜表比母

规格型号：
DN20
价格行情：
材料单位：
套
材料税率：
地区时间：
惠州市2007年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

铜表比

规格型号：
DN25
价格行情：
材料单位：
个
材料税率：
地区时间：
惠州市2007年12月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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沙比梨实木

规格型号：
沙比梨实木
需求量：
100m²
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2010-05-21

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人工影响天气

规格型号：
1、定制台体:钣烤漆工艺,长宽高尺寸:1×1×0.8米;2、定制互动大炮模型组件;3、投影仪: 亮度≥5800lm,对比度≥16,000:1、物理分辨率≥1024×768标准镜头1.6倍变焦、具有
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-10-25

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比芭簕杜鹃

规格型号：
1、种类:比芭簕杜鹃2、高度(cm):30-35;3、冠幅(cm):20-25;4、备注:盆苗,冠幅饱满5、成活期养护:12个月
需求量：
1株
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-08-24

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比芭簕杜鹃

规格型号：
"1、种类:比芭簕杜鹃 2、高度(cm):45-50; 3、冠幅(cm):20-25; 4、备注:盆苗,冠幅饱满 5、成活期养护:12个月"
需求量：
1株
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-08-24

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五单元市场环线开(雪象)

规格型号：
五单元市场环线开(雪象)
需求量：
6台
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-12

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租售比举例

上海某小区一套90平方米的住房，目前售价18000元/平方米，月租2700元（无家具），合每平方米租金30元。租售比约1:600，是1:300的国际标准线的一半。意味着上海房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。 附：其实用租售比描述房价行情，并不如用售租比更为形象，即将数值反调。 所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

租售比计算方法

即：租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价 例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:160。 或者月租金/建筑面积=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售价=16/2550≈1:160

租售比市场影响常见问题

房价租售比是什么意思?

所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。在正常的房地产市场中，租金与售价之间存在一个较为固定的比例关系，其租售比大致为1:100。
有影响力的媒体的市场报价

咨询，私信我啊
当前政策对房地产市场影响

房地产新政的实施效果，需用时间检验。据近几日媒体对房地产市场的调查，房地产新政的出台，对房地产市场产生了较大的震动，近日房价上涨过快的城市房地产市场已经有所反应，一些嗅觉敏锐的投机者已经开始撤离，北京...

租售比简介

租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200到1:300 。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500等，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100等），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。 租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。 但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。

租售比合理房价

租金：54.75元每平米每个月，54.75乘以200等于10950，54.75乘以300等于16425，所以北京的合理房价应该在10950元每平米到16425元每平米之间。2100433B

租售比市场影响文献

中国房地产市场真实租售比探析

中国房地产市场真实租售比探析

中国房地产市场真实租售比探析

格式：pdf

大小：709KB

页数： 5页

本期发表一组关于中国房地产市场发展理论研究的文章,计三篇。这组文章重点探讨了三个问题:中国房地产市场发展中的十大关系;中国房地产市场真实租售比探析;城市功能\"二元结构\"下的价格攀升机制及其治理。中国房地产市场的非理性发展已经成为引发宏观经济过热和物价上涨的重要因素,为解决这一问题,党中央、国务院采取了一系列治理措施,并且开始取得成效。中国房地产市场问题,既是一个重大的现实的社会问题,又是一个涉及多门学科的重大理论问题,欢迎专家、学者们从理论与实践的结合上继续探讨这一问题。

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我国证券市场对房地产市场影响的实证分析

我国证券市场对房地产市场影响的实证分析

我国证券市场对房地产市场影响的实证分析

格式：pdf

大小：709KB

页数： 2页

本文通过对2000年至2008年的季度时间序列数据进行协整检验、VAR模型及脉冲响应函数分析和Granger因果关系检验,分析我国证券市场对房地产市场的影响,在实证分析中采用具有代表性的指标:上证指数(SZZS)和房地产企业景气指数(RECI)。结果表明:上证指数是房地产景气指数的格兰杰原因,证券市场与房地产市场没有长期协整关系,但在短期内有比较明显的相互替代关系。对此,希望我国政府积极推进金融市场的建设和完善,努力构建多元化投资渠道的市场,弱化证券市场与房地产市场之间的替代效应,并采取有效的宏观调控措施及时疏导缓解各类资金的积滞,从而促进我国房地产市场的平稳健康发展。

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住房租售比简介

住房租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。

什么是房屋租售比？可以根据租售比来估计房屋吗？

在房地产市场上，租金的多少会受房价影响。房价变高，租金上涨；房价变低，租金下降（不常见）。每个城市都会根据城市房屋均价与房租均价计算出租售比，同样您也可以根据租售比，评估自己这套房子的房价水平。下面我们来具体瞧瞧如何操作。 租售比是什么？ 租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。 租售比在国际上是用来衡量一个区域房产运行状况良好与否的根据。租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。 但租售比短期内不会有太大的浮动，作为卖房人，我们可以根据租售比（每个城市短期内是固定的）、周边房屋租金来评估房屋价值。 租售比的计算公式 租售比=商品房市价总值÷该房出租年收入 →房屋出售价格=出租年收入×租售比。 租售比评估房价的方法： 1、计算地方租售比：网上查询地方租金（均价）和房产均价，计算得出打你租售比。 2、查找租房价格。 3、根据公式得出房价。 评估房价还有哪些靠谱方法？ 1、市场比较法 市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是类似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正，后确定出一个比较合理的价格。 2、成本法 成本法是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。 房价高低也受房屋自身因素的影响。如果你的房子产权明确、楼层好、朝向、户型都好……那你就可以根据这些配置因素再，具体多少，要看具体的情况。

房屋租售比计算方法

即：租售比= 月租金/房价 [举例] 1.　例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。 2. 北环某小区一套120平方米的住房，售价30000元/平方米，月租6000元（带部分家具），合每平方米租金50元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的两倍(说明该房价泡沫严重)。 不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500 至1：700，说明泡沫严重。

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