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住宅性能标准的保证是由住宅小区的规划设计和住宅建筑设计共同完成的。所以在小区规划时,应对不同类型的住宅的性能标准首先掌握要求,之后在规划设计时予以全面贯彻落实。我国"2000年小康住宅产业工程研究"是国家重点科研项目,在其子项小康示范小区研究中提出了"住宅性能标准",并作为验收小康示范小区的评价标准。住宅质量是住宅商品化、市场化的关键。所以当前"住宅性能标准"是开发商、居住者、管理者、规划师、建筑师都十分关注的标准。2100433B
住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下
钨粉除了对杂质含量有一定的要求外,氧含量要控制在一定范围内。常用钨粉粒度一般为费氏平均粒度2~10μm。钨粉为多角形颗粒形状。此外,钨粉的比表面、松装密度、摇实密度等也在一定范围内变化。钨粉的性能对钨...
普通标准住宅应满足以下几个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍,以上条件少一个多属于非普通住宅。
保利地产住宅性能标准
. 保利房地产(集团)股份有限公司 住 宅 性 能 标 准 (试行修订版) 2007-12-30 发布 2007-12-30 试行 技术研发中心 保利房地产(集团)股份有限公司 住宅性能标准 第 2 页 共 50 页 目 录 总 则 ......................................................................................................................................................... 6 第一章 .住宅外部环境 ..................................................................................
住宅建筑规范与住宅性能评定技术标准实施手册
《住宅建筑规范与住宅性能评定技术标准实施手册》 编 号: 15163 作 者:吴昊 清华大学建筑设计研究院教授 出版社:中国建筑出版社 2006 年 3 月 出版 开 本: 16 开精装 册 数:四册 +1 张 CD
性能分类和住宅分级
根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”科研成果,把住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面。《住宅性能评定技术标准》是对住宅性能进行综合评定,所以规定首先对五方面性能单独评价,以此作为综合评定的基础。
根据综合性能高低,将住宅分为A、B两个级别:
A级住宅——执行了现行国家标准且性能好的住宅;
B级住宅——执行了现行国家强制性标准,但性能达不到A级的住宅。
A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标,由低到高又分为1A、2A、3A三等。
分值和评定方法
《住宅性能评定技术标准》把评定总分设定为1000分五方面性能满分分值不同,分别为250分、200分和100分。总分高低是区分住宅性能等级的基本依据。按照评定得分划分为A、B、C三个级别,其中A级住宅为性能好的住宅;B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅;C级住宅为不适宜居住的住宅。A级住宅按照得分由低到高分为1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)三个级别。
《住宅性能评定技术标准》是目前我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准,适合所有城镇新建和改建住宅;本标准反映住宅的综合性能水平,倡导装修一体化;提高工程质量,引导住宅开发和住房理性消费;正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康的关系;推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料;鼓励开发商提高住宅性能土建按照可持续发展的原则,实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
前 言
我国的住宅性能认定制度,正在积极而稳步地向前推进。其中最重要的技术支撑《住宅性能评定技术标准》GB/T 50362-2005,已于2006年3月1日正式实施。这是多年努力的结果,也将使住宅性能认定制度步人新的轨道。为了帮助广大的住宅消费者、住宅开发单位、设计单位、施工单位、监理单位以及相关的科研单位、教学单位了解和使用该标准,标准主编单位建设部住宅产业化促进中心组织编制组专家编写了这本培训教材,对编写这本标准的意义、指导思想、技术依据和具体评价尺度的掌握等问题进行解释。