性能分类和住宅分级

根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”科研成果，把住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面。《住宅性能评定技术标准》是对住宅性能进行综合评定，所以规定首先对五方面性能单独评价，以此作为综合评定的基础。

根据综合性能高低，将住宅分为A、B两个级别：

A级住宅——执行了现行国家标准且性能好的住宅;

B级住宅——执行了现行国家强制性标准，但性能达不到A级的住宅。

A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，由低到高又分为1A、2A、3A三等。

分值和评定方法

《住宅性能评定技术标准》把评定总分设定为1000分五方面性能满分分值不同，分别为250分、200分和100分。总分高低是区分住宅性能等级的基本依据。按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅;B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅;C级住宅为不适宜居住的住宅。A级住宅按照得分由低到高分为1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)三个级别。