“住房消费”荣膺重任
在中央与地方连番祭出救市措施，多数城市的房地产交易情况却始终未见明显起色之情况下，是否会有“升级版”刺激政策出台?成为各方关注的焦点。
尤其是李克强总理在10月29日主持召开国务院常务会议，特别提及要重点推进六大领域消费，其中对房地产的表述是“稳定住房消费”(买气不佳=不稳定?)，于是不少人揣测，新一轮楼市“强心针”方案即将出台。毕竟当前经济形势不容乐观，有赖尽速提振内需，而最快、最直接有效之“捷径”，可以迅速止住经济陷入滑坡窘境的，非“住房消费”莫属。
事实上，早在2012年国内宏观经济便进入下坡路，但由于2013年房地产交投极其热络，掩盖了经济颓势所可能带来的各种后遗症。
“第四架马车”拖了经济后退
令人感到不安的是，今(2014)年经济形势更见疲软，各项数据均呈恶化走势。 8月国内工业增加值下降至6.9%，环比下滑2.1%，创年内新低及2008年以来的低点，同期CPI(消费者物价指数)降0.29%至2%，9月再降至1.6%，创2010年1月以来新低记录!包括更能精确反应经济态势之全社会用电量(“克强经济指标”之一)，亦同比下降1.5%，是继2013年2月以来，18个月首次出现负增长，虽然9月用电量增速回升至2.7%，但也是18个月来的次低水平。此外，显现产业活力的PPI(生产者物价指数)9月同比-1.8%，已连降31个月，环比则降0.4%，让人不得不为后续的经济走势捏一把冷汗!而更糟糕的是，原本扮演经济“第四架马车”的房地产荣景见顶后滑落，反倒从助力变阻力，“拖了经济的后脚”!
楼市反应的是经济的结果
根据中国指数研究院发布的数据显示，2014年10月，中国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平米，环比上月-0.4，与去年同月相比-0.52%。这是百城房价连续第6个月环比下跌，亦系其同比在经历22个月连续上涨后的首次“挫败”!显示6月开始的地方救市到9月30日之后的中央救市，其政策效应系以“杯水车薪”的方式拯救楼市。
或许从外行角度来看，官方政策松绑是“玩假的”，否则“哪有政府救不起的市”?而内行人知道，“寻求价与量的稳定与平衡点”是中央救市的苦衷，在这样的情况下，我判断后续救市措施仍将出台，以达到李克强所提及与重点关注的“稳定住房消费”之目标，但要指望中央“干脆俐落”点，强力推出重磅级措施，以使楼市“一举收复失地”，那无异“缘木求鱼”，因为果真如此将带来不可测之经济、金融风险，终究楼市反应的是经济发展的结果，没有实体支撑的房价上涨，必然成为“无根之木”与真正意义的“泡沫”，俟其时机成熟，必然形成“反噬”效果。
杭州救市措施最多只能撑三个月
更何况一系列救市举措不能认定为“全然无效”，据中原地产研究中心统计，全国54个城市10月27日~11月2 日当周合计签约住宅5.62万套，连续四周上升，尤其是北上广深一线城市该周住宅签约量更达1万套以上，创造今年以来的成交新高!说明楼市如同人一样，早已进入“因城而异”的状态，潜在需求旺盛的一线城市稍加“撩拨”便瞬间“春心荡漾”。
相对来说，其他各线城市则因“病症”严重，很难达到雷同效果。譬如：房价降幅最大、长三角救市最早的杭州，便在10月30日发布涉及信贷、公积金、土地增值税、土地供应等八个方面的强力版救市政策，但效果如何呢?恕我一如既往的“铁口直断”：三个月之内打回原形!但这也并不意味杭州举措毫无意义，因为其仍能打开一个时间窗口，让愿意降价求售的楼盘迅速“以价换量”，至少先把命保住，日后再“徐图发展”。
至于那些无计可施却一味坚持价位，财力又不能够坚实的开发商，恐将迎来的是“见猎心喜”之市场秃鹰的收尸队伍。
