随着中国住宅的商品化程度不断提高，单一供暖的模式被打破，多种供暖方式应运而生。然而，作为住宅产品步入市场不可缺少的一部分——供暖，如何满足人们对住宅产品的多层次、多样化需求，面对我国供暖行业的现状，有如下问题值得思考。
在“福利分房”阶段，人们是排队分房，可选择的余地仅仅是楼层、户型、朝向；而“商品房”初期，消费者更多的是关注位置、环境、户型；今天的消费者日趋成熟，他们注重品牌，既关心建筑质量又注意建筑配套设备的品质，既考虑购房的升值可能又计算入住后的各项费用。采暖方式和采暖费被关注的程度不断提高，消费者购房越来越趋向于理性化。 在激烈的市场竞争中，多种供暖方式并存，为房地产开发商提出了新的课题，也提供了商机。有的开发商选择自认为“可靠”的供暖方式，以期房子销售“可靠”；有的开发商以新型供暖方式为题进行大力炒作；也有的开发商以选择国际知名品牌设备来为楼盘销售加大砝码；更有开发商为最大限度的省钱，以能用即可的方式选择采暖方式和设备。 实际上，每个房地产项目在开发中，都有自己的市场定位。选择采暖方式在参照可利用的市政条件同时，最重要的是项目定位的消费群体需要哪种采暖方式。如：年青人为主要销售对象的小户型项目，应以采用具有智能控制功能的对流式电采暖方式为宜，投资最省，使用灵活；三口之家为主要销售对象的项目，以选择具有智能控制功能的独立采暖方式为宜，初投资合理，运行费用可控制，当白天家中无人和夜晚有人时，可分别设置室温，节省采暖费；以全天家中有人为主要销售对象的项目，则应以选择集中供暖为最佳方式。 总之，按照市场的需要选择采暖方式，是未来房地产项目成功的必备条件之一。
多种供暖方式的诞生为市场增添了活力，为用户提供了更多的选择余地。完整的标准化体系是多种采暖方式健康发展的重要保证。随着新型供暖方式的出现，我国已相应制定了一些标准。由于种种原因，目前我国标准规范的制定不能完全跟上市场的需要，开发商在选用了新型供暖方式后，有时遇到在实施中无章可寻，或执行标准不明确，致使质量难以控制，或影响采暖效果，或对环境保护提出了新课题，甚至造成安全隐患。个别产品生产、制造无标准，认证、检验及安装验收套用相近标准，致使产品安全等级优劣难辨。 在我国目前的新型供暖中，许多是发达国家的成熟技术，他们有完整的产品生产规范、设计规范、施工安装使用规范。一方面，我们期盼着中国采暖行业能尽快完善相应标准体系，另一方面建议住宅设计师、开发商及施工单位在新型供暖方式实施中，若遇到缺少国家标准时，应参照国际相应标准执行；若无相应国际标准可寻，建议慎用。
供暖方式的现代化是指将现代科学技术运用到供暖行业的设计、制造、安装及使用中，使各种采暖方式向着产业化发展。供暖方式的现代化是住宅产业现代化的一部分，是中国市场的需要，是供暖行业的努力方向。 中国进入WTO以后，正在全面与国际接轨，陈旧的技术、手工业制造、劳动密集型的施工将面临挑战。从发达国家进入到中国的一些新型供暖方式中我们可以看到：现代工业化生产的供暖产品质量稳定可靠。现代电子技术在产品中的应用，带来了安全、节能、方便。 在多种供暖方式并存的今天，优胜劣汰日渐突出，住宅市场需要先进的新型供暖方式。在激烈的市场竞争中，供暖方式的现代化是最终赢得市场的必经之路。
1住宅供暖方式发展的原因和必然性
住宅的供暖问题，目前正处在发生圈套发展的时期。原有传统供暖方式的缺陷日益突出，新的供暖方式不断涌现， 多种供暖方式可能会并存。对此，无论人技术信息方面，还是从技术条件方面，设计单位都显得准备不足。 发生“较大发展”，主要有以下因素在起作用：
①能源结构的变化。单一的以燃煤作为供暖热源的格局已经改变，电力、燃气、和燃油都有条件作为供暖热源，辊 电热和燃气更适合较为分散的集中供暖或单望独立供暖，这就冲击了设置规模很大的集中供暖热源及系统的传统观念。
②节能和物业管理要求。分户热计量和收费以及拖欠供暖费等问题，以单户独立式供暖可自然得到解决。
③开发商和物业公司的利益因素。单户独立式供暖不需设置区域集中热源和客网，可以简化建设程序和物业管理， 因系统规模较小又可避免集中系统室温的冷热不均。
④可用于单户较为分散的集中供暖的新设备不断推出，以及国内外厂商所进行的大规模营销活动。
⑤集中供暖低标准的供暖期和供暖温度，系统的失调，以及单一的冬季供暖功能，已不能适应居住者日益提高的对 于热舒适度的要求。事实上，许多居住者，都已有自备的辅助供暖设备。新供暖方式的较低费用，也对居住者有一定吸引力。
⑥传统的散热器供暖方式，已不能适应居住者日益提高的装饰要求。 任何一种供暖方式，都会有其特定的优势和弊病，设计者的责任，就是要根据具体工程条件，将所采用供暖方式的优 势充分加以发挥，尽可能减少其弊病。
2集中供暖系统及其需要解决的问题
新的《住宅设计规范》（GB50096－1999），对于集中供暖系统的提法，忆在原规范的基础上有所“后退”。1987年规范的提法是高层和中高层“应设”、多层和低层“宜设”。新规范则一律提为“宜设”。 规范中“宜”的用语是指：允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做。这就表明编制组的下列观点：虽然某些地区 具备燃用燃气、油或使用电热的条件，便于发展单户独立式供暖系统，但由于总体能源结构、能源的总效率、供暖质量、环境 保护、防火和安全保障、卫生条件、建筑造价和供暖费用等诸多因素，以及集中热泊的现状和潜力，就全国范围而言，以城市 热网、区域热网或较大规范的集中锅炉房为热源的集中系统，可能仍是城市住宅供暖方式的主体。而且，即使采用电力、燃气 作为供暖热源，也可以设置不同供热规模（例如一幢或数幢住宅）的集中系统。 但是，对于集中供暖系统，也不能停留在传统做法上，需要解决一系列问题：
①除城市热电联产的集中供热外，不同规模的燃煤锅炉房，由于环保要求面临煤改气的任务。煤改气使供暖成本和供暖 费用大幅度上升，能源消耗有效控制的任务更加突出。煤改气以后，供热规模数百万m2的地区供热厂似乎已无必要 。供热规模较小的燃气或电热集中热源，已有不少成功的范例。
②当采用城市热网或地区供热厂为热源时，其二级换热站的供热规模，宜趋向于小型化，以利于二次管网的水力平衡和调节。
③分户热计量和收费问题，已从试点进入具体实施阶段。分户热计量必然要求改变传统的室内供暖系统制式，并涉及整体供热管 网和热源系统。
④系统失调、冷热不均、不能自主控制室温等低水平供暖状况，必需切实加以解决。
⑤铸铁散热器或其它散热器加罩等陈旧的供暖设施，已难以满足居住者对于建筑装饰的要求。
3集中供暖系统的分热计量
分热计量问题，可用三句话加以概括：势在必行，难度和所需投入较大，在积极进行试点同时还要充分挖掘现实的节能潜力。北京市正在制定《集中供暖住宅分户热计量设计技术标准》，并编制相关的示范设计和标准构造图，以作为政府令的技术支撑。 分户热计量的难点，可能主要并不在于众所关注的供暖系统制式或热量表开发等方面，而是以下几个问题：
①户与户之间的热传递。户间的每1℃温差，仅通过楼板的传热量，就相当于设计耗热量的5%左右，相当于供暖期平均耗热 量的15%左右，由于此因素，不仅难以合理确定设计热负荷，分户热计量也只有是一个近似值，由此可知，对用热量表的精度，其 实不需过于苛求。
②一户一表单户独立系统户内系统的管道布置，在居住者对装饰要求日益高档化的情况下，可能只有采取在地面垫层内敷 设的办法，将涉及到管材、建筑层高和散热器布置方式等问题。
③对供热部门的供暖质量、运行和管理水平，会有更高的要求。供热部门应有适当的忧患意识，并作为重点工作的重要内容 ，启动供热部门自身的技术准备和改造工作。
④除了一户一表匠分户热计量方式之外，还应探索较为简易和更适合国情的其它合理分摊供暖费办法。
⑤认为分户热计量可以“管制”用户并能自然解决拖欠供暖费问题，以及对节能效果的过高估计，可能是认识上的误区。
4关于燃气单户供暖方式 首先改变集中供暖一统天下的，是燃气单户供暖方式。
更适合于分散的别墅类住宅的供暖方式，被许多房地产开发商所看 好，应用于多层甚至高层住宅，在一段时间内形成了一种“热潮”，至今仍有强劲的势头。 任何事物的存在和发展，都有其相对的合理性。 仅以供暖费用而言，根据北京地区节能第二步目标，住宅建筑耗热量指标应不超过20.6W/m2，按供暖日数125d 、日运行时数24h/计算，总耗热量为61.8Wh/m2,采用单户燃气壁挂炉，即使按比较实际的燃烧效率，全供暖季的天然气 费用和小水泵电费，约可控制在13元/m2左右，加上壁挂炉10年左右的折旧费，总费用驻为20元/m2左右。这就形成了对集中供热热价的竞争优势。因此虽有“将供暖负担转嫁给用户”的非议，但还是能得到用户的认可。
现在，应重点注意4个问题：
①燃气比燃煤虽然是相对清洁的燃料，但是如将热源分散到多层特别是高层住宅的每家每户，其燃烧产物如CO2，NO2，CO等，对于区域空气环境质量的影响不可低估。据北京市环境保护科学研究院对曙光小区高层住宅的测试，NOx浓度有楼层中上部偏高的趋势，在风力不大不易扩散时，最高可超过标准近2倍，形成了一道高浓度NOX烟气“墙”。因此，最好能采取集合后引至高空排放的措施。
②更为重要的，是防火和安全保障问题。在多层特别是高层住宅中，燃气供暖炉一般设置于空间不大的厨房或阳台，紧邻居住空间，由于多种原因，爆炸的事故时有发生，据1999年3月24日《哈尔滨日报》报道，在道里区北六道街15和17号楼共200多户燃气供暖炉中，1998年供暖期到1999年1月10日为止，先后发生7次爆炸事故。以后又发生一次。其它地方也曾发生过类似事故。因此，应尽快制定技术标准加以规范，并严格选择有较高安全保障的产品。
③由于住宅套型的多样化，各套的面积可能会有较大差异，但不论套型面积大小，均采用容量偏大的同一型号炉型的草率做法常可见到，偏大热容量必然配置偏大的循环水泵，不仅使热效率降低和增加电耗，在热容量远大于供暖负荷的情况下，不能正常运行，“大马”反而还能拉动“小车”。
④要周全考虑住宅附建公共用房（如需地下室和裙房等）的供暖热源，并解决好设置于住宅住宅户外公共空间内的管道防冻问题。
其实，燃气单户供暖也并不仅限于燃气供暖热水炉一种方式，例如还有：
①燃气热风供暖炉。每户一台，加热后空气用风管送入各房间，有组织或无组织地回到热风供暖炉往复循环，并可混入适量新风。例如：有国外进口的一种成套设备，连风管在内每套价格约8000元。据北京某试点工程测试，全供暖季的天然气和电费，最高仅为14.11元/m2。方式虽风管要占用一定空间，热舒适度也相对不发其它供暖方式，但系统较燃气供暖热水炉有所简化，且具备较好的功能扩展条件，例如：可在送风管系上增设 装置，也可配置户用风冷型直接蒸发式空调机组的冷却器，利用同一风系统实现有新风的夏季供冷和冬季供暖的结合，事 实上有此种成套的进口设备，价格有可能控制在15000元左右。
②燃气红外线辐射供暖。燃气在燃烧室燃烧后，高温的燃烧产物和被加热后的空气，流经在风机的负压端的散热 管后排出室外，散热管结合室内装饰敷设于房间上部，表面最高可达到250℃，以红外线传递热量。方式如处理处理得当 ，其热什么度、节能效果和安全性，以及系统和设施的简单配置，可能会优于燃气供暖热水炉或燃气热风供暖炉。但方式 在北京尚未用于住宅试点工程。
