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例如你买了一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路(即常说的要扣路幅),还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的。所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。