有机硅防水剂具有两种性质分别是：水性和油性．水性的有机硅防水剂为无色或浅黄色，把它掺入水泥砂浆中，还可起到缓凝剂、减水剂和增强剂作用。因此它适合应用于建筑行业、外墙饰面、地下工程、仿古建筑物、水池、砖瓦、水泥、石膏制品和以珍珠岩为主料的保温材料及农村屋顶的防水，防潮、防污染处理。油性的有机硅防水剂是透明的，一般用于釉面、瓷砖、地板砖、陶瓷等，可适当加入部分溶剂稀释，使用方便。
有机硅乳的拒水原理：当聚硅乳加热到140℃以上时，聚硅氧烷在织物上定向排列，疏水基——CH3朝外，聚硅油乳液的硅原子、氧原子与纤维上的某些原子形成配价键和氢键，因而水蒸汽、空气能通过织物，水珠却不能透过。聚硅油乳液链顶端的羟基与含氢硅油接枝，即含氢硅油中Si．H键水解成Si．H，它与硅油端羟基脱水接枝形成长链分子，分子变得更大，更柔软，可增加拒水性。硅油和含氢硅油150-180℃在织物表面交联形成不溶于水和溶剂的聚有机硅氧烷树脂膜。硅烷结构中甲基朝外，产生拒水性，膜不连续与透气性。
广泛适用于各种建筑物的内外墙,尤其可解决民用房普遍存在的东墙、北墙渗水引起的室内霉变问题.另外它还可以广泛用于室内装饰前的防潮防霉处理,工业厂房内外墙的抗污染保洁、抗风化、防酸雨处理,以及水库、水塔、蓄水池、污水处理厂及农业排灌渠道的防水工程;对于古建筑、石碑、瓷砖、图书档案室、精密仪器室及计算机机房、变配电房、仓库等也均可适用.
