对于物业费用难收、被动的现象，目前采用最多的是利用金博电梯IC系统，对使用电梯进行权限控制的方式。比停水、停电等更人性化、合理化、文明化，会达到更圆满的效果。不但可以使物业收费方式由被动变主动，还可以为物业公司节省大量的电梯运行费用，对于业主来讲也大副提升了安全保障。

1、如果切换至管理类功能(金博电梯IC卡系统功能之一):

可以在不通知住户或持卡人的情况下，物业管理部门可随时通过"物业管理卡"对需要屏蔽的IC卡进行废除或取消其乘梯权利。

比如:日常的水费、电费可以去银行交纳，然而卫生费和电梯使用费用收缴则比较困难。住在一楼的业主如果不交纳电梯使用费用，那么系统就可以屏蔽他进入电梯;住在八楼业主的如果不交纳电梯使用费，那么我们就可以限制他使用电梯;住在十楼的业主如果不交纳电梯使用费，他想顺便和别人一起上去，但是别人刷卡进去，他不知道人家到达几层，也不能达到上楼的目的(因为物业公司在发卡前有楼层设定)。迫使其主动到物业公司进行协商解决，如果确实有其他争议的，物业公司完全可以要求欠费业主先行将电梯费用交纳或结清，并暂时开放电梯使用权限，再约时协商解决其它事宜。对即欠费又找不见人的业主，效果更为明显。

2、如果切换至储值收费功能(金博电梯IC卡系统功能之二):

可以先充值后使用，公平合理，更能达到最佳的管理效果。

通过向卡内充值，实现先交费后使用电梯，并在刷卡的同时扣除相应的单次乘梯费(类似公交车IC卡)，充分体现多用多出钱，少用少出钱，不用不出钱。在体现人性化服务的同时，可减少电梯费用争议，并提高收费率(但在实际操作中应注意收取固定的基础使用费、保养费、年检费等费用)。