襄垣县重点工程项目征收房屋安置补偿办法(试 行)

为进一步规范全县重点工程项目征收房屋安置补偿工作，切实保障被征收群众的合法权益，扎实推进"新能源新材料基地、新城镇新农村示范"县建设，依据国家有关法律法规和政策规定，结合我县实际，制订本办法。

一、房屋征收安置原则

本着依法规范、统一标准、节约用地、互惠互利的原则，实行征收和安置同步进行，既可按征收房屋面积置换集中安置回迁楼，也可采取货币形式给予一次性补偿。

二、征收置换标准

1.主房置换办法:属砖混结构的，按原有房屋面积，1平方米换新回迁楼房1.12平方米;属砖木结构的(含土木结构)，按原有房屋面积，1平方米置换回迁楼房1平方米;属加顶的，房顶檐头下1.5米以上、2.2米以下有门窗的，按1:0.5计算安置面积;双层顶的，按1:0.25计算安置面积;主房超过两层以上部分不以面积置换方式安置，按评估价的1.26倍予以货币补偿。

2.主房以外的配房(檐头高度在2.2米以上)，属砖混结构的，按原有房屋面积，1平方米置换新建楼房1平方米;属砖木结构的，1平方米置换新建楼房0.9平方米(含土木结构);成规格的街门，同配房标准同等置换。

3.被征收户土地使用证范围内除已补偿建筑物以外的院落，按每分地(66.6平方米)置换8平方米新建楼房面积。

4.除上述建筑物以外的其它建筑物和附属物，均按评估价的1.26倍予以现金补偿。

5.房屋面积置换，按照被征收房屋确认的建筑面积折合计算，原则上人均置换新房面积不得超过50平方米，超过50平方米的部分，按照新分配房屋所在区域当年的市场价(由住建局确认)，扣除相关税费后，一次性给予货币补偿;对置换新居每户以最小面积选择后购房仍有困难的(在20%以内)，可以成本价购买补足。对被征收户回迁购房确有困难的，可提供每套房不超5万元住房贷款，并由征收主体提供5年贴息扶持。

6.安置安置楼房户型，原则上分为80平方米、90平方米、110平方米、120平方米四种。特殊情况，可由征收主体和被征收户另行约定。

7.征收户选择一次性货币补偿(不再另行安置)、不实行房屋置换的，按评估价格的1.5倍予以现金补偿。

8.公共设施原则上以评估价给予一次性货币补偿。

三、安置住宅楼建筑标准

1.结构形式:按设计楼层和设计要求确定结构形式。

2.外墙:安装保温层，并粉饰高标准室外涂料。

3.层高:要达到3米以上。

4.外窗:高气密门窗。

5.进户门:防盗门。

6.楼宇门:对讲可视楼宇门。

7.地面:毛地面。

8.墙面:毛墙面。

9.楼梯间:大理石地面、钢木栏杆。

10.供水方式:集中管网供水、分户计量。

11.供电系统:动力照明、分路供电。

12.煤气系统:煤气入户、分户计量。

13.供暖系统:集中供暖、分户控制。

14.电视系统:有线电视入户。

15.通讯系统:电话、宽带入户，预留接口。

16.简易装修标准:

地面:瓷砖净面;

墙面:仿瓷涂料;

卫生间安装:普通坐便器、洗脸池;

厨房:普通煤气灶、架;

照明:灯管、开关、插座;

窗帘架安装;

如不需简易装修的安置户予以3000元补偿。

四、施工及安置楼建设审批程序及管理办法

1.由县住建局统一规划，并审查相关设计单位的设计。

2.施工、监理单位的资质须由县住建局进行认定。

3.工程完工后，由县住建局组织验收。

五、奖励减免办法及违约责任追究

1.被搬迁户在规定时间内完成协议签订的、房屋腾空的、回迁入住的，由征收主体分别酌情给予奖励。

2.住房户物业管理费(指公摊费用)5年内，前3年免交，后2年减半。此费用由征收主体集中支付。

3.回迁时间一般不得超过2年。若2年内不能按期交房，征收主体要继续支付租房费用，同时每超1月补偿乙方违约金每户3000元(因不可抗拒原因造成延期的除外)。

六、相关规定

1.本办法所指被征收房屋须为合法建筑，对违法建筑及乘征收之机擅自强修强建的不予安置补偿。

2.本办法对征收房屋置换在城镇规划区内进行安置。

3.本办法自发文之日起试行。