房屋装修管理

⑴装修宣传、指导:●制定相关制度:公司职能部门在装修前制定《装修守则》及《住宅楼装修管理规定》，规范装修行为，提醒注意事项;●口头告知业主:管理处在业主办理装修手续时，发放《装修守则》，并要求签收;签署《装修承诺书》、《装修须知》及《装修管理协议》;●张贴公告:管理处应将"装修注意事项"、"装修管理规定"及"装修禁止行为"张贴在告示栏中;⑵装修前管理:●装修申请:业主本人或业主委托人应提前2天持业主书面委托书到管理处办理申请，填写《装修申请表》，工程主管应对装修施工方的资质证书、营业执照进行审核，签订装修承诺书，办理"装修许可证"，张贴在管理处制定位置;●图纸审核:工程主管对施工图纸、施工方案进行审核，对违反装修禁止行为的提出整改意见;●签订装修协议:管理处根据装修工作需要，与业主/装修商签订"装修管理协议"; ●办理出入证:装修人员凭身份证、暂住证、务工证等到管理处办理"临时出入证"，填写《装修人员登记表》凭"出入证"进出小区;⑶装修施工管理:●装修时间控制:晚上18:00~次日上午8:00及法定节假日期间，不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪声的施工;●垃圾清运控制:管理处应以不与业主的出入发生冲突和保持清洁为原则，规定建筑垃圾清运、堆放的时间、路线、方式及位置;●防火安全控制:a)施工现场应配备消防灭火器材，采取有效防火措施; b)不得在房间内长期存放易燃易爆物品; c)动用明火作业应先到管理处申请，采取相应措施，得到批准后方可施工;●共用部位防护: a)要求施工人员必须保证共用部位、共用设施、设备的完好;b)屋内原有各类管线得到保护;c)各类检修孔不得封闭;对施工不当造成公用设施及相邻业主损失的要承担修复赔偿责任;●监督检查:工程主管、维修工、安保员应不定期和每天进行巡视检查、监督，发现违规行为立即采取相应措施，并记录;(《巡楼记录表》)⑷违规处理:对违反装修管理规定者，应作如下处理:a)--劝阻、制止; --责令停工; --责令恢复原状; b)--扣留或没收工具; --停水、停电; --赔偿经济损失; c)--及时告知业委会，或报告相关行政管理部门; --根据"装修协议"相关条款规定，向人民法院提起民事诉讼;