某物业当前的市场售价为10000元/㎡,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%,则第一年的租金应该确定为( )元/㎡.
A.896.48
B.965.60
C.934.50
D.997.06
【正确答案】B
【答案解析】运用公式P=A1/(i-s){1-[(1+s)/(1+i)]n},(i≠s),10000=A1/(12%-5%){1-[(1+5%)/(1+12%)]20},则A=965.60(元/㎡)。参见教材P161.