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2018.3.1《买房周刊》19版
2018年河北楼市“新任务”前瞻
本报记者 赵重磊
对于2018年河北省楼市目标，年初就已经确定。2018年2月9日，河北省住房和城乡建设工作会议在石家庄召开。会议传达全国住房和城乡建设工作会议精神，回顾2017年全省住房和城乡建设工作，并对2018年工作任务进行安排部署。
对此，有业内人士表示：“这样的会议都会在年初举办，会议的内容就是对未来一年河北省房地产的工作定下基调。”据燕赵都市报记者调查发现，从2010年至今，每年年初1月份末或者2月份初，河北省住房和城乡建设工作会议都会定期召开，其会议的内容将决定2018年河北省房地产市场未来的走向。
2018年河北省房地产工作的新目标
“推进新型城乡与城乡统筹示范区建设、推进建筑业发展和建筑能效提升、推进城乡规划设计水平提升、推进城市精细管理提升、推进城乡基础设施建设提升、推进村镇规划建设水平提升、推进住房供给和住房保障提升、抓好干部队伍建设和全面从严治党。”以上为2018年河北楼市九项重点工作任务。
此外，此次河北省住房和城乡建设工作会议上，还提出了“四项坚持”：坚持围绕中心、服务大局，全面提升科学规划水平；坚持以人民为中心，大力保障和改善民生；坚持强设施、补短板、优服务，全面提升城市承载力和城乡服务功能；坚持高质量发展，着力推进建筑业健康发展。
在“四项坚持”内容中也指出了2018年河北省住房和城乡建设工作新目标：年内城镇化率要达到56.5%左右、全面开展规划期至2035年新一版城乡总体规划修编、支持雄安新区规划建设、全面完成存量违法建设查处扫尾“清零”、推进新一轮棚改工作以及大力发展绿色建筑、装配式建筑等具体任务。
对比2017年住房和城乡建设工作重点任务
2018年河北省房地产工作任务已经确定，对比2017年河北省住房和城乡建设工作重点任务，有何不同呢？
根据2017年河北省住房和城乡建设工作会议内容显示，2017年河北楼市重点工作任务主要有十项：统筹推进新型城镇化与城乡统筹示范区建设；全面加强和改进城市管理；促进房地产市场平稳健康发展；加强建筑市场和工程质量安全监督；下大力推进棚户区改造和公租房建设管理工作；大力推进建筑节能和绿色建造；切实提升城市规划设计和管理水平；积极推进村镇人居环境改善；深入推进城市基础设施建设；提高领导和推动工作落实能力。
与2017年的河北省房地产工作任务进行对比，2018年河北省房地产工作任务最主要的不同就是，取消了“促进房地产市场平稳健康发展”，对于2017年河北房地产市场最大的亮点就是“楼市调控”，其目的就是“促进房地产市场平稳健康发展”，而在2018年全省重点工作任务中，这一点已经消失。
对于这一点的消失，有相关业内人士表示：“2017年河北省房地产主基调就是楼市调控，严厉打击炒房，还原市场回归居住属性，满足百姓住房需求，几乎所有政策都在围绕这个定位逐步进行，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，随着相关工作的落实，调控目标已经显现，这也许就是其消失的原因。”
一周楼市热点
1、1月石家庄新建商品住宅环涨0.1% 二手房价环跌0.4%
2月24日，国家统计局公布的《2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，1月份石家庄新建住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨2.6%;二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降0.2%。
2、石家庄加快推进被动式超低能耗建筑发展
近日，石家庄市发布《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》（以下简称《意见》），《意见》提出，2018年石家庄市将全面启动被动房试点工作，到2020年，全市累计开工建筑被动房不低于100万平方米，桥西区、裕华区、新华区、长安区、高新区、正定县（含新区）累计开工建设被动房各不低于10万平方米；鹿泉区、栾城区、藁城区累计开工建设被动房各不低于5万平方米；其它各县（市）新开工建设被动房各不低于1万平方米。在政策方面，对于被动房的建设政府将给予用地优先、容积率优惠、开辟绿色办事通道、差别热费、财政补贴等多方面政策扶持。
3、河北首套房贷普遍上浮5%-10%，二套房上浮20%
近日，记者从河北省银监局获悉，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套房上浮20%。具体执行层面，各行根据信贷额度及客户风险情况，行际间略有不同。河北省银监局统计处副处长郭瑞表示，2017年河北省房地产市场调控效果较为明显，房地产贷款增速同比放缓。房地产委托贷款增速下降明显，个人住房贷款与房产开发贷款增速回落。新增个人住房以144平方米以下、新建、首套房为主。从增量看，廊坊、石家庄、保定仍为全省房地产贷款较为集中的区域。
4、2018年河北棚户区改造开工建设23万套
日前，记者从全省住房和城乡建设工作会议上获悉，2018年河北棚户区改造将开工建设23万套，并将实施棚户区改造三年攻坚计划，2018、2019年集中攻坚，2020年扫尾。
具体来看，2018年河北省将大力推进老旧小区改造，制定全省老旧小区改造工作方案，一年试点铺开，两年集中攻坚，2020年全面收尾；同时，还将推进新建住宅小区配套设施完善，自2018年1月起，将利用半年时间开展新建小区配套设施大检查、大整改活动，加快完善公共服务配套设施；扎实推进农村危房改造，年内将全部启动10个深度贫困县、206个深度贫困村四类重点对象农村危房改造。
5、石家庄鹿泉区2宗地出让
2月26日，石家庄鹿泉区土地市场年后首次公开出让2018-02、03号地块的国有建设用地使用权。两宗地块面积共计22494.31平方米（约合33.74亩），起始总价为4526万元，成交总价4728.8605万元，包含1宗住宅用地和1宗住宿餐饮用地。
其中，2018-02号地块由河北奥华房地产开发有限公司以3655.8605万元竞得。2018-03号地由河北星巢先河酒店管理有限公司以1073万元竞得，成交总价达4728.8605万元。
（本报记者 刘丽佳整理）
2018.3.1《买房周刊》20版
春节返乡楼市见闻之河北邯郸样本
本报记者 赵重磊
每年春节都是一二线城市楼市的传统淡季，但对三四线城市来说，却可能是最佳的去库存窗口。据记者调查发现，春节期间石家庄便逐渐安静起来，七成以上的楼盘项目闭门歇业，但是相对于三四线城市的小县城来讲，时刻都保持着较高的热度。
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，随着“返乡置业”购房者的到来，三四线城市的大多数房源被回乡者买走，他们更倾向于居住。
“每年春节前后一个月时间，全年销售额的30%要靠过年返乡的客户”，河北邯郸大名一位开发商告诉记者。作为河北东南部的一个小县城来讲，区域的房地产起步也较晚，尽管这两年房地产市场得到了迅猛增长，但是房价的涨幅还是有限的。
返乡置业购房者 大都倾向于居住
在三四线城市的邯郸大名，大多数购房者买房倾向于居住，很少用来投资，而很多客源都是常年在外做生意的“返乡置业”购房者。
在县城某楼盘售楼处，一位在保定做生意的胡女士告诉记者：“5年前去保定做生意，2年前在保定已经买了房子，基本上每年都要回家待上一段时间，存了一年钱打算先在家乡买套楼房居住，相比保定的房价，家乡房价便宜太多了，没什么压力，买套房留着吧，毕竟回乡有个落脚地儿。”
春节期间，记者走访了邯郸大名县的众多楼盘项目，各个区域的楼盘都打上了“返乡置业”的活动标语。对此，某楼盘售楼处负责人表示：“返乡置业是刚需购房大军，北京、石家庄、保定的房价每平方米最少要一两万元，而邯郸大名的房价并不是很高，大多楼盘价格都维持在3000元/平方米，回家置业或许是这部分人群的最佳选择。”
除了外来返乡置业的购房者，本地的购房者也是很重要的一部分客源。“前几年县城乡镇的年轻人结婚基本都是在老宅基上盖新房，这两年都去县城买房，主要原因就是镇上的女方要求男方在县城有房子，而且是单独的婚房。”在石家庄务工一年的老李，最近一直在县城看房子，儿女都到了谈婚论嫁的年龄，在县城买房置业主要给孩子结婚用。
县城购房者选择 去邯郸买房
“乡镇的人去县城买房，县城的人去邯郸市买房。”相比与乡镇人买房的自住来讲，县城的购房者去邯郸市买房更倾向于投资。已经在邯郸投资了2套房产的王先生谈话间也掩盖不住自己的兴奋：“这两年的房产投资很成功，当时本来打算在县城买房，后来还是决定去邯郸投资一套，2016年中旬在邯郸买的房子，当时是7600元/平方米，经历了一年多的房价涨幅，如今的房源价格已经突破万元大关。”
对于邯郸房价的上涨，有从事房地产的业内人士认为邯郸房价上涨经历了“3个阶段”：“早在2016年的五月份，邯郸房价就已经开始上涨，这种小幅上涨持续到2016年9月；第二阶段是从去年10月持续到今年的3月；第三阶段是从2017年4月至今。”
在全国楼市调控的大背景下，如今邯郸的房地产市场也略显清淡，在邯郸市区，燕赵都市报记者实地走访后最大的感受就是二手房卖不动，买一手房的人也不多。有业内人士告诉记者：“经历了上一波的房价涨幅，河北各地楼市调控政策都在实施中，目前邯郸购房者主要纠结于贷款利率的上浮太高，所以整个楼市都受到了很大影响。”
对于投资购房者，该业内人士还给出了自己的购房建议：“首选的应该是政府重点开发的区域，这里房价升值较快，收益丰厚；其次在房企方面，自然要选择保利、绿地、宝能、恒大等大品牌开发商；最后尽量选择毛坯房源，因为买房并不是为了居住。”
春节七天， 楼市看到了什么？
高利锋
过去的这个七天春节假期，我们看到了中国楼市的哪一面？
尽管无数地产专家表态，不看好三四线城市的房产，包括我本人也一直持有类似的态度，总认为三线城市、四线小县城能闹出什么动静。
但在过去的2017年，全国一二线城市大面积不景气的背景下，大量三四线城市的房价却倔强地涨了起来，其中不乏上涨超一倍的地区，算是狠狠地打了我们一巴掌。
受职业习惯的影响，假期在亲戚们的饭桌上，不免又多聊了几句“房事”。买了两三套的自然是春风得意、喜笑颜开，只有一套自住的倒也满足、乐得清闲，少数几位“吾家有儿初长成”的家长则开始忧心忡忡，后悔自己当初为什么不咬咬牙先买一套放着。
开始上班之后，发现一个春节下来，想必是不少媒体记者返乡的缘故，关于三四线城市的报道变多了，而且多是房价上涨了。
你去问问自己的同事们，可能也有类似的感觉，回老家后，发现老家的房子也快买不起了。
更匪夷所思的是，最新的数据显示，面对环京楼市的暴跌，不少一线城市的房价在坚挺了一年后，今年1月同比也开始出现下跌。让人意外的是，鲜少有人口净流入的三四线城市的房价，从去年开始出现了不同程度的上涨。
原因何在？我们应该如何应对？
对于三四线城市来说，春节是楼市的“一扇窗”。当然，这并非单指返乡置业的规模，而是春节返乡后观察到的微观变化。
颇受关注的返乡置业潮，主要发生在2016年和2017年。因为，从2015年“3·30”开始（降低二套房首付、营业税免征期从5年减为2年），主要针对三四线城市的“去库存”全面展开。
根据我此次春节返乡的亲历和调查，不难发现，目前，三四线楼市的需求主要分四类，即本地居民改善型需求、返乡置业需求、辖区内居民或村民进城购房、棚改释放被动需求。
而这些需求不断释放的原因，大概有以下三个：
一是基础设施互联互通。
很多三四线城市与大城市、所辖市县镇乡之间，已经实现了基础设施互联互通。近年来，不管是高铁建设、轨道交通，还是道路“村村通”，物流和电商“进村”，覆盖14亿人的基础网络将大中小城市、城乡高效链接。
二是公共服务城乡间均等化。
这两年来，广播电视、移动互联网甚至电商，都基本实现三四线城市“全覆盖”，“新农合”和“新农保”让广大乡村农民实现了就医和最低生活保障，村民基本医疗报销最高可达60%。
三是城镇面貌大幅改善。
近年来，公共服务“补欠账”明显倾向三四线城市及县乡镇村，借助于棚改和危房改造以及基建投资、转移支付，三四线城市和县城地下管网、教育医疗等市政和公共设施快速跟上了。
春节过后，我们不难判断：三四线城市存量房整体供给效率较低，加上城镇化、农民工或就业回流驱动，已被激活的三四线楼市将持续创造需求。同时，这些需求是可持续和有效的。
2018.3.1《买房周刊》21版
春节河北楼市几家欢喜几家愁
本报记者 刘丽佳
春节刚过，河北各地楼市纷纷“开工”，各类暖场活动开始活跃起来。
事实上，春节期间，河北多家楼盘并未休假，而是利用节假日推出购房优惠，吸引返乡置业、改善型置业等购房人群，加紧走量。
河北多地楼盘春节不打烊
2017年末，随着楼市收紧政策的持续，河北各地楼市普遍进入了销售平稳期，房源销售趋缓。此种情形下，房企纷纷“搬出”各类优惠促销活动吸引购房者，抓紧抢占市场。不仅如此，多家楼盘甚至放弃春节长假，节假日期间依旧“全员上岗”，铆足劲走量、蓄客。
春节期间，记者走访发现，河北多家售楼部照常开放，部分楼盘人流量甚至较平时还多。“节假日期间，我们到访的客户比平时还多1/3，除了本地市民外，还有不少返乡置业、走亲访友的购房人群，日均成交量在六、七套左右，总体结果还比较满意。”石家庄桥西区某项目销售负责人表示。记者调查发现，春节期间河北石家庄、邯郸、张家口、保定等多地“不打烊”楼盘多达三成以上，多家售楼部装饰一新，一片喜庆气氛，全天“迎门纳客”。
除此之外，春节期间，各售楼部也纷纷推出节日购房优惠活动，总价直减、送购物卡、购房打折、返乡置业优惠等多种优惠政策纷纷上场，优惠力度较平时有所增大。从销售情况来看，节假日期间，部分优惠力度较大的品质楼盘成交情况较好，个别楼盘去化率甚至高于平时。
春节楼市冷热不均现象加剧
与一些楼盘春节期间迎来“开门红”不同，还有一些楼盘无论怎样“摇旗呐喊”都难以吸引购房者，市场成交情况惨淡。年后，记者走访多家售楼部发现，春节期间销售火热的楼盘依旧火热，冷清的楼盘依旧冷清，楼市呈现出明显的冷热不均。
近几年，随着楼市整顿政策的推进，河北房地产市场逐步规范和成熟，并向着规模化、品质化趋势发展，部分资质差、周转差、规模小的项目逐渐失去市场，品质房企的开发项目逐渐成了市场的主流。调查发现，近几年全国性知名房企开始向二三四线城市延伸，并迅速占领当地市场，其开发项目也纷纷成为各地的标杆项目，引领区域的房地产市场发展。
品质房企的“下探”，在带动区域楼市发展，加速房源品质升级的同时，也加剧了房地产市场的两极分化，楼市冷热不均现象更加明显。以去年为例，远洋、融创、碧桂园、万科等多家房企纷纷在河北拿地开发，密集布局各地市场。不少品质项目甚至依靠其资金实力、品质号召力在年内实现上市，迅速占据市场，给本地小开发项目造成较大压力。
业内人士分析，未来几年，河北房地产市场的两极分化将持续存在并很可能进一步加剧。对小开发企业而言，寻求与品质房企联合开发实、合作共赢或将成为企业持续发展的重要途径。而当前，多家品质房企已经开始尝试通过合股、并购、合作、联盟等多种方式入驻三四线城市，这也给了大、小房企双向的发展机会。
改善型购房需求占据主流
从房源成交情况来看，春节期间改善型楼盘销售情况较好，成为市场主流。购买人群则主要以返乡置业、结婚刚需以及改善型需求为主，并且改善型需求占比超过刚性需求。“春节期间，我们项目购房者多以置换住房、二套改善为主，他们大多青睐三室以上的中大户型，出手速度也较快。”邯郸丛台区恒大某项目负责人表示。
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，随着限购、限贷等楼市收紧政策的持续，当前河北各地房地产市场趋于稳定，投资型购房需求受到限制，刚需型、改善型等主流购房需求回归。
而从需求占比来看，受价格、市场产品等因素的影响，当前市场上，改善型购房需求一度超过刚性需求，成为当前购房主力。一方面，经历了2016年的楼市上涨期后，河北各地房源价格普遍上涨，刚需购房者对价格的接受程度较低；另一方面，当前不少开发项目的小户型房源占比普遍较低，往往仅占到项目体量的2成左右，可供刚需选择的房源显得有点“捉襟见肘”。
每年第一季度往往新楼盘的上市量较低，市场房源多以往年未售完项目为主，房源类型也较为单一，供应与需求的不匹配，容易催生问题项目的“乘虚而入”。对此，专家表示，购房者在购房前，一定要核实房源的五证、产权性质、贷款资质等情况，避免盲目购房带来损失。
石家庄市房产交易中心优化服务流程
记者 高利锋 张玉 通讯员 赵玲
春节后，记者走访了石家庄市房产交易中心了解业务办理情况，据工作人员介绍，节后交易中心为了方便市民办理业务，进行了窗口调整，优化了服务流程：
不动产交易登记大厅（新华区）联合办公的相关部门对窗口调整：石房大厦二楼由石家庄市不动产登记中心办理不动产登记，新华区地税局办理房产交易环节缴税，石家庄市住房维修资金管理中心办理维修资金缴纳；石房大厦三楼由石家庄市房产交易中心办理房产交易、抵押合同备案、商品房合同备案等业务。市内四区房产交易大厅都设置了温馨提示牌，告知市民具体受理业务的部门和办公位置。同时，交易中心优化业务流程后的展板进行更新，更加方便市民了解业务办理流程及所需准备的资料。
考虑到办事市民在大厅办理业务时可能遇到的情况，交易中心在交易大厅专门设立便民服务台，配备老花镜、雨伞、医疗急救箱、轮椅等便民设备，同时设有意见箱、举报箱、投诉箱，便于市民对工作人员进行监督，提出宝贵意见。
河北第三届燕赵文化节启幕
本报讯（记者 顾小凤）2月26日，万众瞩目的河北第三届燕赵文化节如约而至。由天山集团、天山世界之门承办的，为期一周的超大规模城市文化节庆活动盛大开幕。
现场，天山集团副总裁兼天山世界之门总裁张永军表示，燕赵文化是中华文化的璀璨明珠，在京津冀协同发展的大趋势下，燕赵文化节融合了三地文化的精髓，为京津冀的文化交融创建强有力的载体。作为连续三届河北燕赵文化节的承办方，天山集团有责任、有义务为河北的发展贡献更大的力量，并始终践行燕赵文化的弘扬和传播。
据完全统计，开幕当天参加人次高达8万，众多政府部门领导、文化界名人、非遗大师、节目艺人、媒体和全城市民等，万众齐聚，共享盛会。独具特色的“赵子龙率众将士开门仪式”、大型舞蹈表演、万众放飞梦想（气球），瞬间让文化节气氛异常火热。吴桥杂技、皮影戏、绝技表演、京味叫卖、财神巡游……精彩接踵而至，令人应接不暇。燕赵历史墙、河北老字号特色美食、非遗大师绝活演绎、授课等文化项目，更吸睛无数，引来万众围观参与。
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