5月23日

大亚湾区房管局发布

《关于泰丰花园项目的购房风险提示》

据了解，该局5月19日至22日对泰丰花园（推广名：泰丰牧马湖）项目暗访调查时发现该项目存在现场销控表标注不清晰、销售人员借限购传闻来促销等五项违规行为。该局已约谈开发企业并采取锁盘限制网签方式督促开发企业立即限期整改。

泰丰花园存在的违规行为主要包括：

1

现场销控表标注不清晰

该项目销售现场公开展示的销控表大部分贴有“已销售”标识，未按要求详细标注销售状态（认购、草签、网签）。经核查，其中只有小部分已通过网签系统进行草签，大部分房屋仍处于认购状态即被标注已销售。

此行为明显违反了大亚湾区房管局下发的《关于切实规范“五一劳动节”期间房地产市场秩序的通知》第3条：销售现场设置的销控表，应清晰区分显示“已认购”“已网签”“可售”等不同状态，并与实际销售情况保持一致。

2

销售人员借限购传闻来促销

部分销售人员采用“即将限购不限价”方式进行饥饿营销，促使购房人购买房屋。

此行为已明显违反《广东省商品房预售管理条例》第5条规定：预售商品房应当遵循公平和诚实信用的原则。

3

代收代付费项目与事实不符

销售现场公示的代收代付费项目中包含的房屋预告登记费与事实不符。2017年7月1日开始，申请办理预告登记不再收取房屋预告登记费。

4

销售人员涉嫌哄抬房价

部分销售人员不按照备案价格销售房屋，宣称“高层住宅不可能按照备案价出售，将采取分包方式加价出售”。

此行为明显违反了惠州市《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》第3条规定：商品房经营者必须兑现公示的各项价格承诺，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或不规范的价格标示误导消费者进行价格欺诈，不得通过捏造虚假信息等各种不正当手段，哄抬价格和串通涨价。

5

样板房违反规划设计建设

该项目已公开展示的样板房（A、B、C、D四种户型），A、B两种户型样板房的飘窗、阳台未按照规划设计图纸建设。

锁盘限制网签

针对上述问题，大亚湾区房管局已约谈开发企业并采取锁盘限制网签方式督促开发企业立即限期整改。

泰丰花园在整改期间将无法办理合同网签手续。

请广大购房人冷静看待、理性购买，避免合法权益无法实现的风险。

销售现场连夜排队是谣言

此外，记者还了解到，此前一些微信公众号、微信朋友圈、门户网站发布视频、图片以及文章，称泰丰花园项目销售现场夜晚排队、人挤人，后经大亚湾区房管局调查核实，此信息均为谣言，是对该楼盘现场和销售情况进行的恶意炒作。日前该局已及时发布了辟谣信息，提醒广大群众不要传播和相信不实信息。

来源：《东江时报》记者匡湘鄂

编辑：梁雁仪