在北京万典律师公众号采晴的文章下面，看到一些朋友的留言，是关注棚户区改造及房屋拆迁补偿方面的。

在拆迁方程序合法的前提下，棚户区改造及房屋拆迁补偿包括哪些呢？

北京万典律师提示您：在棚户区改造以及农村房屋拆迁中，都应遵循的原则是：不应降低被征收拆迁人原有的生活水平。

一、棚户区改造补偿标准：依法评估后，可选择包括货币补偿和房屋置换在内的补偿标准。

1、按比例进行置换（如以：旧“1”对新“１.５”的面积置换等）；

2、重置成新价格，即把房屋折算成价格（房屋的新旧、装修、结构都对最终的折算价格有影响）；

3、其他的搬迁奖励。

二、房屋拆迁补偿的三种方式：

（一）迁建安置;

若提供此条件的（即排除“征收土地，无多余的土地进行分配、建房”的情况），建议首先选择宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

（二）纯货币补偿:

此补偿=宅基地的地价+房屋的重建成本价。

对宅基地的地价，可参考当地政府制定的区位补偿价。

（三）房屋置换:

应允许被征收拆迁人，从“货币补偿、房屋安置”中自行选择。

其中“房屋安置”的标准，为：以不低于合法房屋的实际面积，1:1的比例（这是最低的比例）获得安置房屋面积。

（采晴）