昨天，德阳房帮帮汇报了6月份在德阳的各大楼盘，最新的施工进度。

其中提到世茂璀璨天城和绿地地块节奏非常快，尤其是世茂璀璨天城，4月28日拿地，目前项目上已经开始挖土方，并已经搭建好了围挡，只差广告画面上墙。

并且，世茂璀璨天城希望在今年8月底就拿到商品房预售许可证。从拿地到开盘，世茂璀璨天城计划用4个月左右的时间来实现！

与此同时，绿地集团成都置业有限公司5月22日在健康谷拿地之后，也迅速搭建围挡，项目上也似乎有挖土方的迹象。日前，绿地控股集团西南区域管理总部，2018年度市场营销板块，德阳项目半年度公开招标已开启。一切都是那么的迅雷不及掩耳之势！

另外，1月23日宁波清沣投资有限公司拿下的地块，3月份就定了案名叫德阳恒大翡翠华庭，冷大侠当时也扒了一个粗糙版的规划方案。最近从工地上看到，已经有打桩机进场。并且，项目已经在修建围墙。

地产开发快速化是今年德阳楼市的一个突出特征。之前，我们也常说施工进度能侧面反应一个开发商的实力如何，这并不是空穴来风。

这就是中国房企前20强，大品牌开发商的实力！

比如说德阳万达广场，2014年10月25日万达签约德阳，投资50亿建万达广场。2014年12月5日取得青衣江路与庐山路交汇处西北角地块。拿地之后就迅速动工，2015年5月16日，男神李伯清助阵德阳万达广场亮相，3288元/㎡起价格震撼德阳！

德阳万达广场从拿地到开盘用时仅5.4个月。

再比如说德阳碧桂园2014年2月18日，成功摘得德阳东湖山畔346亩地块，不到两个月的时间，城市展厅于4月12日盛大开放，7月26日示范区盛大绽放。而在7月11日，碧桂园一期就取得了商品房预售许可证，德2014房预售证029。虽然开盘时间是在10月25日（别墅开盘价7500-9000元/㎡左右）但碧桂园的速度非常之快，从拿地到拿到预售证用时4.7个月。

大品牌开发商的实力真的不是盖的，拿地之后风风火火，迅速开工，迅速推出房源。让购房者有种看得见摸得着的真实感。当然，实力的背后是极其强大的集团背景。

大品牌开发商都有一套自己成熟的标准化开发模式，通常在考察一个地块之前，这块地适合做成什么样的产品类型，适合多大的户型，精装修还是毛坯，利润率大概多少，其实都已经做过详细调研，心中八九不离十了。拿到地之后，无非只是走一下报建的流程，自然速度就非常快。

而有的开发商可能是这样的：先到土地市场上去拿一块地，之后“小火慢炖”地细细做规划，之前经过各种变数做各种调整，然后在漫长的时间过去之后，再面向市场销售。这中间，可能需要1-2年甚至更长时间。

我想说，调研那么长时间，市场风向都又变了！规划的产品未必能受市场欢迎啊。

一个项目从拿地到开工的时间，如果开发商拿地后迅速进行规划、报建、开发，实际上耗费的时间会短一些。如果从提高内部效率看，一般8个月就可以达到开工条件了。

再举个例子，从3月1日我们知道保利国际城推即将推新品香雪国际的时候，保利香雪国际在打地桩。

紧接着3月5日建设工程的抗震设防要求审查备案，3月8日不能结合民用建筑修建防空地下室审批，3月15日核发《建设工程规划许可证》......一套流程下来4月20日保利香雪国际4#、5#拿到商品房预售许可证，4月21日就开盘。

3月份听说保利香雪国际4月份开盘，当时我真的不信。然后保利的速度让我吃翔三斤，太惊讶了。紧接着5月11日，保利香雪国际3#又取得预售许可证，5月12日加推二批次。这个速度真的没谁了。

而有的楼盘挖土方、挖土方、挖完土方打地桩，打地桩抽杆烟，抽杆烟后洗手间。磨洋工磨得心痒痒，难道他们看不到广大购房者已经摩拳擦掌，买房买得焦虑症都犯了吗？现在新推房源有限，可选楼盘有限，1个月就那么一两个楼盘开盘，开盘又售罄。咋个买嘛？买个鸡毛掸子哦，以前是选择恐惧症，现在恐惧症痊愈了，又得了焦虑症。

从去年9月份开始，德阳楼市瞬息万变，以往“小火慢慢炖”的开发节奏哪里赶得上楼市的变化。眼下市场好，还不出货，万一哪天德阳楼市又走下坡路了呢？

两年前拿地可以捂，现在就是能早开则早开，否则一旦市场不好，可能就会错过好的开发时机。