在沈阳说起长白岛大家绝对不陌生，

长白岛占据了城市的绝佳资源，

从学区到环境都值得称道

但毕竟土地面积太小，

如今这样形容长白岛绝不过分——

“好吃、好玩、人太多、房价贵……”

长白岛的房子现在还值得出手吗？

听听一明怎么说！

短期需求

目前长白主要的热点集中在学区以及环境上。从短期需求来说，比如说：你用学区并想享受相应的环境，那么这儿的房子以你自己的实际需求来说，该买还是要买的。

长期情况

市场的房地产的升值先是土地，然后是产品。从长白岛现在的整个的二手房或新房市场来看状况是参差不齐的。有的稍微便宜点，但是在全市的房价的里看是比较高，因为这里有学区的捆绑和加持。从这一点来看，我们要关注的是在未来长远的时候，你的房子是否有保值或升值的可能。

怎么看？重点一是产品，二是整个环境。所谓的产品是指你现在的房子是否是升级型产品。

长白岛在16年之前的大部分的房子，现在来看都不算是升级型产品了，都是满足当时的市场刚需而设定的。现在的升级型产品所开发的盘也就那么几个，但是从这几个盘里来看，我们又发现一个重要的特点，就是园区都比较小。

随着沈阳房地产发展，各个板块逐渐成熟完善，学区可能就不是长白岛的硬性资源了，到那个时候我们要考虑房子本身到底好好还是不好。

就像现在沈阳市内很多的二手房一样，虽然处在沈阳的市中心，但是由于房子比较老旧、户型设计不合理、园区小且破、物业服务不到位这些情况，现在房子不升值或者不保值，升值缓慢。

所以重点是长白岛的房子依然可买，前提是要选择大的品牌开发商、要选择升级型产品、要选择比较大的园区环境。因为我们在居住的过程当中不光是享受整个的大的外围环境，也要享受自己园区的小范围的环境。

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你对长白的印象如何 ？

你会选择在这里买房吗？

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图文/视频编辑 | 邵杰