买房时一般只是关注房子的户型、位置、价格等因素，很少有人会在买房的时候去询问停车位的事，这给后期买车后造成了较多的困难，停车位是租还是买呢?

那么，小区停车位是卖是租，到底谁说了算?如果开发商单方面宣称只卖不租，这合理吗?

一般而言，小区内停车位大约分为3类：①地面车位：计入公摊面积的车位，产权归全体业主。

②地下人防车位：按《防空法》要求，在小区里修建的地下人防工程，产权归国家。

③地下产权车位：开发商自己投资建设，产权归开发商或购买者。

第①②类是占用全体业主公共空间的停车位，是不能卖的，

第③类车位产权归开发商所有，究竟是卖还是租，决定权在开发商手上，“只卖不租”从法理上是讲得通的。

开发商为什么不愿出租车位呢?

①地下车位造价高，出售可以快速收回成本;如果按月收取租金，收回成本周期太长。

②车越来越多，但车位数量是固定的，车位只会越来越稀缺，不愁卖。

地下产权车位的租售权在开发商手上，为了避免这些纠纷发生，业主在买房前一定要问清楚小区停车位的情况。

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