酒店作为一项长线投资，一直是投资人眼中的香馍馍。

伴随着越来越多的年轻化消费者，精品酒店因追求个性、品味、私密化定制而成为新的投资热点。

但是对于初进入酒店的行业的投资者来说，投资与收益是必须考虑的问题，在设计之初就应该心里有一本明帐。

今天建友设计小编就为您分析精品酒店设计中的深坑，规避投资风险。

精品酒店首要考虑的是收益问题。很多业主在投资之前没有市场调研，只是想当然的以为市场不错而导致入不敷出、收不回成本。首先是这类问题产生最常见的原因是在项目策划伊始就没有把经营效益作为目的来考虑，有些只是为了满足自己的情怀，有些是为了在其他领域得到收获；另外还有一些就是因为不懂而没有考虑经营效益问题。在这种前提下，酒店设计本身自然而然也不会重视甚至不考虑经营效益问题。事实上，专业酒店设计的目标是为投资者和经营者实现持续的利润而提供物理的、硬件的答案，是以酒店经营效益为重要前提的，这是业内所共识的原则。当设计不遵循专业目的原则时，就会在其他的参照系中使用另一套游戏规则，也就属于“非专业酒店设计”的范围了。这种情况的实质问题不在于“设计”，而是在于“目的差异”。

其次，一些项目虽然初始目的没错，但却出现了与住宿专业的要求相差甚大的问题，甚至连住宿功能都成问题。这些问题明显不是偶然的局部设计失误，而是不懂住宿专业的设计而造成的问题。术业有专攻，应该提倡专业的人去做专业的事。这种问题的出现实质上不在于“设计”，而是在于“项目操作偏差”。专业酒店设计不同于其他的民用建筑规划与设计。专业酒店设计是将客群体系、管理系统、功能流线、客人体验等因素融入到酒店整体规划、单体建筑设计、室内设计、灯光设计、餐饮设计、智能化设计、酒店设备和用品设计等专业设计的系统工作。事实证明，优秀的民宿及精品酒店设计，大多出自于懂住宿的专业酒店设计师之手。

所以，投资一家成功的精品酒店，第一步是一个正确投资观念，不为玩票，不为花钱买学习，而是对这个行业有信心而进行的一场正确的投资。其次，术业有专攻，专业的人做专业的人，寻找专业的酒店设计机构和酒店管理团队介入是必须的。在这个看脸的时代，优秀的设计绝对是酒店的加分项！

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建友设计，专业酒店设计