今天（11日）原本是周先生餐馆开业的好日子，可是作为老板的他，却一点也兴奋不起来！他的餐馆无法“做饭”。

上个月，周先生从房东曾女士那里，租下了南岸“山千院”小区门口的一间门面房，准备开餐馆。因为经营会产生油烟，租门面前，周先生一再强调厨房要有烟道排烟。而房东和物管也都明确告知他，烟道能用。并且周先生在现场也看到，厨房里铺设好了烟道，这才放心大胆的签下合同，开始装修。

周先生说，装修期间，物管人员很清楚自己的经营项目，也收了装修保证金，并多次上门巡查，但都没有提出任何意见。直到昨天，也就是开业前一天，物管人员突然跑来告诉他，厨房烟道不能用！

周先生赶紧通知房东曾女士来解决问题。可面对烟道不能用、餐馆不能开的状况，曾女士也很迷惑。她说，自己在购买这间门面时，烟道就是铺设好的，合同上也注明了房屋通天然气，销售人员更是告诉自己，门面能够做餐饮。

曾女士说，自己是个谨慎的人，在将门面出租给周先生开餐馆前，她还三番五次的找到物管，对烟道是否能够正常使用进行确认，得到的答案一直是肯定的。可谁知眼下大家看到的情况确实，“山千院”小区的这一排门面，之前铺设的烟道全都不能用，因为中间有一段是中断的，开发商根本就没有安装好。

如今周先生和曾女士为此找到物管和开发商，要求对方立即整改，并赔偿相关损失，但对方却始终没有给出一个交代。当记者就此情况找到小区开发商时，对方竟然“钻进车里”，不愿面对。

对于周先生的遭遇，重庆百事得律师事务所的蒋钦浩律师认为，该事件涉及到两个法律关系，即房屋的租赁关系和房屋的买卖关系，因为房屋设施无法正常使用，周先生作为承租人，可向房东提起违约赔偿要求；而房东曾女士，则可以向开发商提起相应的赔偿，并要求对方立即整改，以达到正常使用的条件。