买房之前，相信不少人十分重视一个因素，那就是楼盘的交通配套。交通便捷意味着居民出行方便，所谓路通财通，也让楼盘更有升值价值。

因此，在地铁站附近，就成了一个楼盘最大的卖点，“地铁一响，黄金万两”，于是，现在楼盘宣传的时候，怎么都要跟地铁沾一下边，导致广州似乎就没有不是“地铁盘”的楼盘，无论是在建、规划还是吹风的地铁，都成为销售口中的“实锤”。

而卖家一听到楼盘就在地铁沿线，马上也会对楼盘加分不少。而你是否有想过，楼盘的宣传跟实际是否相符？广州遍地开花的地铁规划，哪些是信得过？

（广州运营中的地铁线路图）

什么是地铁盘？

每个楼盘都宣称自己是“地铁盘”，购房者往往也觉得自己买到的楼盘就是“地铁盘”。

而怎样的楼盘才真正算是地铁盘呢？

从距离测算区分，距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房；800米以内的房屋叫次地铁房；1000米左右范围的房屋只能叫地铁慨念房。

所以很多距离超过1公里甚至只是同板块挨边的楼盘，严格意义上根本就不是地铁盘了。

怎样的地铁路才算板上钉钉？

地铁线路通常会经过规划、审批、环评等的重要节点，所以在这些流程中，我们可以判断哪些地铁规划是板上钉钉、确认无疑，但哪些可能会出变卦。

在中国，城市轨道交通的审批程序相当复杂。通过分析，可以大致勾勒出地铁审批程序的“路线图”来▼▼▼

（地铁审批程序，五星代表基本板上钉钉了）

上面的流程，就是地铁规划的审批进度，我们可以大致看到，地铁都是从地方政府的初步规划，到发改委的近期规划，然后才能到真正开工。越到后面，地铁规划确定的可能性越高，等待的时间越短。

如果工程可行性研究报告已经获得省发改委批复，则表明地铁可以开工建设。所以是否获得发改委的批复，可以说是确定地铁线路很重要的一个指标。

地铁线路的招标、环评文件，可提前确定站点，按照以往的经验，大部分都准。当然，最权威的以广州地铁官网发布的信息为准。

如何判断楼盘附近是否有站点？

在国家批复建设规划后，各线路的具体线位、站位等工程方案，经过工程可行性研究阶段、初步设计阶段的进一步研究，以及各阶段技术审查后，才能最终确定。

这个过程中，会有一轮轮环评、招标等各种流程，因此留意这些文件，可提前确定将建的站点。例如，地铁十八号线的站点数量，由原规划的12个减为9个，早在今年年初的招标公告就可以提前知道。留意到这份报告，也就知道了哪3个站点的楼盘其实已不算地铁盘。

除了批复报告，在实际施工中，可能也会出现细微变化。

施工过程中可能存在阻碍因素影响，部分站点或比较背，例如出现拆迁问题、土地不适宜施工、交通条件等等。这时，环评、招标等报告就会不断修改调整，之前批复的文件的准确性也会失效有车站还会明挖改暗挖，甚至移站位都有可能。

但是线路的大致走向基本不会改变，买房的时候可以多留个心眼，多看看政府的规划、招标文件。

如何确定房子是否地铁上盖？

确定房子是否地铁上盖，需确定三个关键点：线路走向、站点、确认开建。上面提到，如果获得国家发改委的批复，说明地铁线路基本确定。

但是，开工时间早晚、具体线路规划选线、具体的站点，经过环评、实地钻探考察等后，还可能会调整，这些就是具体细节的问题了。

部分开发商为了显示楼盘与地铁站“很近”，在楼盘口自行设立了一个地铁指示牌“指路”。此时，购房者遇到这样的情况，最好实地走访证实地铁站是否在建，并且查找官方信息（政府的规划网、招标网、环评报告、广州地铁的官网和微博），看权威媒体的新闻报道，来辨别真伪。

而在阅读权威媒体的新闻时，也要注意某些字眼。比如“拟建设”“或建设”“初步确定”“小道消息”“网传”等；还有文章内的附图，只有线路的走向，没有具体的站点等。均表示线路尚未最终确定，只是有初步消息。

很多销售人员口中的地铁规划，有可能从官方或其他不权威的渠道获得，个别中介甚至P图作假，购房者不可尽信。而且通常楼盘的交通图都会把楼盘位置放在非常近地铁站的位置，购房者应实际考察。

但是，我们也要考虑一个因素，由于越到后面，尤其是施工开始后，地铁站点的确定性越来越高，周边的房价也会跟着慢慢涨上来。所以提前从政府规划中知道一二，也起到省钱等升值的效果。

广州地铁规划案例

近年来，广州也有不少规划中的地铁线路爆出，而这些线路确定性如何？我们一起来看看：

地铁23号线规划终落实？

去年底，广州市国土规划委在广东迎宾馆召开“广州市轨道交通线网规划修编”前期工作全国专家咨询会，由于会议上23号线规划设想图曝光。

因此，各个媒体也解读为：23号线站点最终确认，会设站在增城永和……等等的消息也相继爆出。

▲23号线规划设想图，仅供线路走向参考

解读：

这是市级政府的组织专家进行评审，属于地铁申报上国家的前期过程，只可以说实现有很大的可能性。

但是不确定性非常多。尤其是站点的数量、位置、线路走向很有可能还会调整。说是最终确认、某些板块会设站等，仍属于言之过早。

未来6年广州新增10条地铁？

国家发展改革委同意广州市城市轨道交通第三期建设规划。2017-2023年六年时间内广州将建设3号线东延、5号线东延、7号线二期、8号线北延、10号线、12号线、13号线二期、14号线二期、18号线和22号线共十个项目。

解读：

国家批复，确定无疑。不排除极端的情况，具体的站点、站点出口等仍有可能变动。但线路走向基本是确定的。

广州将有23条地铁线路？

此前媒体根据目前广州的近期和远期规划，描绘了广州的地铁线路一览▼▼

（图片来源：广州房产）

解读：

截至2017年底，广州已建成开通13条（段）地铁线路，共计390.6公里（含广佛线佛山段）；目前在建地铁10条（段），共计325公里，计划于2018-2023年左右陆续建成。

但表格中，一些线路仍在远期规划中，例如15号线、16号线、17号线、19号线、23号线等，是否落实、具体站点如何仍需要留意之后的批复方案。

18号线延伸至中山、珠海？

16号线延伸至惠州？

中山市建议广州市在新一轮城市轨道交通线网规划修编时，研究将广州地铁18号线从番禺广场引出直线南下至中山市三角镇、中山站的支线方案，以及从南沙引出至中山市民众镇、中山站的延长线方案等两个方案纳入新一轮线网规划中，并在地铁18号线设计、施工时，预留番禺广场站引出支线方案的接入条件。

此前，珠海市交通运输局发布《关于落实思想大解放、作风大转变、效率大提升行动实施方案的通知》，首次提出将“深化研究广州地铁18号线延伸至珠海的可行性”。

1月15日召开的政协惠州市第十二届委员会第二次会议上，惠州市惠州市委副书记、市长麦教猛表示，惠州将全面推进与周边城市的地铁对接，推进对接深圳16号线，8号线，广州地铁16号线和21号线等，将惠州融入大湾区东部半小时生活圈。

（如果这些地铁线路都实现了，大湾区交通圈将达成）

解读：这些都属于市级政府的远景规划，可能性很大，但仍存在很多不确定性，因为涉及多个城市的规划和施工。

广州地铁沿线房价

说了那么多，那么现在广州在售的楼盘中，哪些属于地铁盘呢？由于开通时间比较长的地铁线路沿线在售新房不多，而且房价也不低，例如地铁1、2、3号线等。房王君今天主要择取去年开通的4条地铁线路和在建中的地铁线路进行汇总。

去年年底，广州新开通的4条地铁，贯穿的是相对偏远的近郊远郊，虽然距离市中心都比较远，但房价也不低了，例如9号线沿线的花都洋房都直逼3万/平了……

地铁9号线

4号线南延长段

14号线知识城支线

13号线

而目前在建的地铁线路沿线又如何？依据最新的地铁站点公布，汇总出沿线在售楼盘，而很多线路在售的地铁盘已不多了，而位于市中心的站点房价并不低。

7号线二期

12号线

3号线东延线

10号线

14号线二期

11号线

来源：部分资料来源网易房产，广州买楼综合整理