新建房屋接管验收时要满足如下图所示的三个条件。

新建房屋接管验收时要满足的条件

1、建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格。

（1）全部施工完毕。

即工程范围不仅是房屋的主体工程，且包括房屋的附属工程，以及设计规定应与主体工程同步交验的配套项目（不得漏项、甩项）。住宅小区内分期建设的工程项目，可以分阶段组织验收、交接，但公用项目未竣工不得影响前期接管工程的正常使用。

（2）竣工验收合格。

即由建设单位会同施工单位及有关专业主管部门，按照国家建筑施工验收规范及其他专业质量标准，进行工程竣工验收；由验收部门对工程项目进行检查、考核、鉴定，取得数据资料、凭证，证明符合标准，工程合格，呈报批准通过。

2、供电、采暖、给排水、卫生，道路等设备和设施能正常使用

即要求供水、供电、供气等设施正常运转，做到电通、水通、气通、路通（高级住宅还要求电话线路进户、电视信号到位、安全技防联网），并做到：雨污水排放畅通；废弃物处理落实；绿化面积达标；房屋配套齐全；设备功能完备，满足业户生活必需的要求。

3、房屋幢、户编号已经有关部门确认

即要求建设单位在房屋竣工验收前，应同当地公安部门联系，确认幢、户编号，提前申领门牌，并安装到位，以免业户入住后，无法申报户口、入托入学、安置就业、邮电通信，也避免幢、户编号不清，给产权登记，物业管理、房产交易带来后遗症。

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