越城区袍江新区丹桂公寓商务楼的业主张先生近日向本报热线反映：他通过司法拍卖购买了一套房子，结果有人告诉他，要使用楼里的电梯，需先交8万元费用，不然就得爬楼梯上楼。

记者核实：张先生提供的相关材料显示，今年1月6日，他通过淘宝网司法拍卖平台花106万元购买了丹桂公寓商务楼的一套房产，并于2月1日办理了不动产权证。之后，他前往物业公司办理相关手续，竟被告知须交清22万元的费用，这些费用包括楼层的配套设施费、一楼大厅装修费和前业主欠下的物业费及滞纳金。

张先生新买的房子位于10楼。22日上午，记者随他来到丹桂公寓商务楼，正准备乘电梯时，遭到一名男子阻挠，他说电梯是他的公司出资安装的，张先生要使用，需交一笔费用。张先生说，该男子也是这幢大楼的一名业主。

记者通过楼梯来到10楼看到，大门上张贴着破碎的法院公告以及限期履行通知书。电梯口贴着一份通知：凡购买丹桂商务楼的业主，需交纳该楼层的配套设施费用。该通知上没有落款，只留着一个手机号码。

张先生说，根据司法拍卖协议，被拍卖房子的相关物业费确实要由他承担，这他是知道的。但物业公司报出的物业费滞纳金让他难以接受，而且对方也没有提供相关的收费依据。“之前的业主欠了5年的物业费，约35000元，而滞纳金却高达10万元，这显然不合理。”张先生说。

同样的，电梯的费用张先生也难以接受。“都是口头说说的，相关的凭证并没有提供。我也不是不肯交（费用），但总要有让我信服的佐证吧。”他说。

记者采访时，丹桂公寓商务楼的物管单位——绍兴市立成物业管理有限公司副总经理祝先生闻讯赶来。有关物业费情况，他是这么解释的：法院司法拍卖公告已明确，被拍卖房子拖欠的物业费由买受人承担。而电梯安装的事跟他们物业公司无关，他所知道的情况是，这幢楼交付时只有电梯井，没有装电梯，电梯是后来有业主出资安装的。

滞纳金是否偏高？安装电梯的费用，张先生是否也应承担？记者就此咨询了浙江和畅律师事务所的俞律师，他表示，法律对滞纳金的数额有具体规定，对于民事合同的违约金，违约金最高不能超过违约损失数额的30%。而且，滞纳金的数额不能超过本金，这是一个常识。“物业费本身只有35000元，滞纳金达到10万元，这显然是过高的。如果双方协商不成，可以通过诉讼渠道请求法院调整。”他说。

对于电梯安装问题，俞律师这样解释：电梯井归全体业主所有，安装应征得业主们同意，不然就是违法。“这里有两种情况，一种是没有征得前业主同意，那现在要新业主分担费用，就缺乏分摊的依据；另一种情况是，如果前业主确认同意安装电梯，但又没有交过电梯相关费用。在这种情况下，安装电梯者与前业主形成债务关系，跟房子本身的物权没有关系。如果（买受人）需要承担的话，法院在拍卖公告中会列出这些瑕疵的。”俞律师说。

来源：绍兴晚报

作者：记者　陈乙炳　文/摄

编审：Soso